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Immobiliendetails

Objektnummer10251
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41066
OrtMG - Uedding
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche210 m²
Grundstück452 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Kellerfläche25 m²
Grundstücksfront16 m
Stellplätze2
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
unterkellert (alt)Teilkeller
Objektnummer10251 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41066
OrtMG - Uedding LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche210 m² Grundstück452 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Kellerfläche25 m²
Grundstücksfront16 m Stellplätze2
StellplatzartGarage Etagenzahl2
unterkellert (alt)Teilkeller
Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

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Einige Besonderheiten in Kürze:


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-ansprechende Stil-Fassade
-Garage am Haus
-wertvolle, alte Steinzeugfliesen im Dielenbereich
-Ausstattung/Aufteilung individuell wählbar
-neue Dacheindeckung
-Innenhof/Garten



Grundstück: 452 Quadratmeter (ca. 94.920 € nach Bodenrichtwerttabelle)

Wohnfläche: ca. 120 Quadratmeter

Ausbaureserve: ca. 30 Quadratmeter Ausbaureserve im Dachgeschoss

Zimmer: 5 + Bad + Küche

Garage: am Haus

Nebengebäude: diverse Schuppen

Grundstücksbreite: ca. 16 Meter

Hausbreite: ca. 9,20 Meter



Das Haus ... FREISTEHEND ...

Baujahr um 1900 ... Massivbauweise mit Teilunterkellerung ... teilweise bereits entkernt mit vielen Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Ausbaumaterial kann übernommen werden ... z.B. 17 neue, weiße Kunststofffenster/Fliesen/Badewanne etc. ... Eine große, überlange Garage zur einen Seite (ehemals eine Schreinerei) und ein weiterer Anbau zur anderen Seite der Rückfront bilden einen nicht einsehbaren Innenhof mit direktem Zugang zum Gartengrundstück hin.
Da kann man was draus machen ...


Das Grundstück:
Grundstückswert nach Bodenrichtwerttabelle ca. 94.920 € ... durch die Art der rückwärtigen Bebauung ... links und rechts des Haupthauses ... Innenhof zum Garten hin ... bestehen, ganz anders als bei Neubaumaßnahmen, alle Möglichkeiten für eine wirklich individuelle Gestaltung der Garten- und Innenhoffläche.


Der Garten:
Zur Zeit noch eine kleine Wildnis, aber mit Fleiß und Geschmack haben Sie hier alle Möglichkeiten einer ansprechenden Gartengestaltung
Lage: +++++++++++++++++
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Mönchengladbach-Uedding:


Ideale Verkehrsanbindungen zur A52/A44 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen...und auch beste Nahverkehrsanbindungen.


Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet...


• Düsseldorf über die A52/A44 ca. 20 Minuten
• S-Bahnanschluss mit großem P&R-Platz ca. 1,8 Kilometer entfernt
• Bushaltestelle ca. 30 Meter entfernt.


• 3 Kindergärten ( ein Waldorf-Kindergarten) in der Nähe
• Grundschule in der Nähe
Ausstattung: Das Haus ist teilweise entkernt und kann individuell ausgestattet werden. Elektroanlagen sind teilweise modernisiert. 17 maßgefertigte, weiße Kunststofffenster können übernommen werden ... teilweise mit Rollladenaufsatzelementen ... diverse Fliesen/Badewanne sind/ist vorhanden. Das bestehende Holztreppenhaus ... gute Substanz ... muß lediglich aufgearbeitet werden. Eine Heizanlage muss komplett neu installiert werden. +++ neue Dacheindeckung +++ Sonstiges: Raumaufteilung:


Untergeschoss:
-Teilunterkellerung


Erdgeschoss:
-sehr breite Eingangsdiele
-Küchenraum
-Esszimmer
-Wohnzimmer


Obergeschoss:
-Diele
-Badezimmer
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer


Dachgeschoss:
ca. 30m² Ausbaureserve


Nebengebäude ... jeweils seitlich angebaut zur Rückfront
-überlanger/hoher Garagenanbau
-Schuppenanbau ... u.a. für Lagerung/Gartendusche

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