1 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Miete in Velbert (Objektnummer 11746)

Wohnen/ Diele

UNMÖBLIERT: Wohnen/Schlafen

BEISPIEL: Wohnen/Schlafen

UNMÖBLIERT: Diele

UNMÖBLIERT: Bad

BEISPIEL: Bad

UNMÖBLIERT: Küche

BEISPIEL: Küche

Entree

45 m² im Erdgeschoss

LAGEPLAN

Vor Ort für Sie ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11746
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	42555
Ort	Velbert
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Velbert
Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	5 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd - West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11746	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	42555
Ort	Velbert	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Velbert	Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	4 m²	Zimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	5 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd - West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
6-HAUS-ENSEMBLE ++ AUSSCHLIEßLICH VON DER GENERATION 55 PLUS BEWOHNT und dementsprechend in Schuss ... mit Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 60 m²

DIE ECKDATEN

3 Wohnungen je 45 m² im ERDGESCHOSS ... mit Balkon
1 Wohnung von 60 m² im SOUTERRAIN ... mit Balkon

Bezugsfrei: nach Vereinbarung kurzfristig
Lage im Objekt: Erdgeschoss oder Souterrain

45 m² Erdgeschoss-Wohnung
Mietpreis: 224,81 € zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 112,66 € inklusive Heizkosten
KAUTION: 660,-- €
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst

60 m²-Souterrain-Wohnung
Mietpreis: 293,22 zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 160,-- € inklusive Nebenkosten
KAUTION: 870,-- €
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Wohnfläche 45 m² im Erdgeschoss oder 60 m² im Souterrain, jeweils plus Balkon
Mieterstruktur ... ausschließlich auf mobile SENIOREN ausgerichtet.

-Angebot in sehr ruhiger Wohn-Lage
-kurze Wege ... alles da und alles nah

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 68 78 1402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2018
Endenergieverbrauch: 234.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Lage: ++
VELBERT ... quasi ein Katzensprung bis zu den Oberzentren der Region ... und auch nur 30 PKW-Minuten bis zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

VELBERT hat rund 83.000 Einwohner,
ist ... MITTEN DRIN UND GLEICHZEITIG AUCH FEIN RAUS ...

Eine kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann ... rund 40 km nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, etwa 18 km südlich von Essen und nur 12 km nordwestlich von Wuppertal ... auf der linken Seite der Ruhr.

STADTTEIL LANGENBERG ... hier befindet sich das von uns angebotene Wohn-
Angebot ++ Ein beliebter Stadtteil für JUNG UND REIF mit rund 18.000 Einwohnern. Angenehme, harmonisch gewachsene, nachbarschaftliche Verhältnisse können Sie hier voraussetzen. Unser Angebot Nr. 11746 in Velbert-Langenberg.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-EDEKA ... 200 METER
-Apotheke ... 200 Meter

-REWE MOHR ... 0,72 km
-Lidl, Kamps und Trinkgut ... 1,2 km
-Netto ... 2,2 km

-Golf-Club Velbert Gut Kuhlendahl ... 4,8 km
-Golf-Club Essen-Heidhausen ... 7,1 km
-Post-Sportverein/ Netzballverein / SSVg ... 6-7 km

-Ärzte ... 1,2 bis 1,4 km
-Fachklinik Langenberg 1,6 km
-Klinikum Niederberg ... 8,4 km
-St. Elisabeth-Krankenhaus ... 6,4 km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

BÜRGER-BUS ...
Haltestelle quasi vor der Haustür.
ZUBRINGERDIENST IN DIE STADT und zum S-Bahn Bahnhof

S-BAHN BAHNHOF
Verbindung nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und D-Flughafen

-40 km bis Düsseldorf
-18 km bis Essen
-12 km bis Wuppertal
-A 44 / A 52 A 46 ... Autobahnen nahe Velbert

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 -68 78 1402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211-68 78 1402

++

Ausstattung: ++
ALLEN AUSSTATTUNGEN GEMEINSAM ist jedoch der hervorragende Zustand ... sorgsamer Umgang der Parteien mit den vorhandenen Details/ Ausstattungen ++ ALLES IST ORDENTLICH, SAUBER UND SEHR GEPFLEGT ... so wie es sein soll.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
nur ein kleiner Auszug

-Putzfassaden ... farblich abgesetzt
-Flachdächer ... alle 6 Häuser
-Parkflächen gepflastert

-Isoverglasungen ... alle Fenster/ Haustüren
-weiße Fensteranlagen ... Holz
-weiße Haustüranlagen ... Holz ... überwiegend

-Bäder ... teilweise seniorengerechte Ausstattungen
-Einbauküche
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-Abstellräume ... praktisch
-weiße Innentüren
-Kabelanschluss

-PKW-Stellplätze am Haus

HEIZEN UND TROCKNEN
Jedes der insgesamt 6 Häuser verfügt über eine separate Gasheizung von VIESSMANN, einen Warmwasserboiler und über einen separaten Trockenraum.

BÄDER
Insgesamt ein hervorragender Pflegezustand, sowohl im Bestand/ Baujahr als natürlich auch in den bereits modernisierten, weißen Bädern.

TERRASSEN/ LOGGIEN
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse in den Erdgeschossen und in den Obergeschossen bzw. über eine Loggia in den Souterrainbereichen.

BAUAUSFÜHRUNG ... konventionell Stein auf Stein
Massivbauweise/ Betondecken/ Treppenhäuser in Beton.

OBERBÖDEN
Pflegeleichter Terrazzo in den Treppenhäuser/ Dielen.
Laminat bzw. Fliesen in den Wohnungen

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Ruhiges Wohnen ... AUSSCHLIEßLICH VON DER GENERATION 55 PLUS BEWOHNT und dementsprechend in Schuss ... mit Wohnungsgrößen zwischen
45 m² und 60 m²

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Einbauküche
-Badezimmer mit seniorengerechter Ausstattung
-Wohn- und Schlafzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon

SONDERNUTZUNGS-RECHT:
-Keller

ALLGEMEINE NUTZFLÄCHE
-Wasch- und Trockenraum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211-68 78 1402

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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Düsseldorf
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