0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Objektnummer11746
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ42555
OrtVelbert
LandDeutschland
Regionaler ZusatzVelbert
Wohnfläche45 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche5 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadWanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer11746 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ42555
OrtVelbert LandDeutschland
Regionaler ZusatzVelbert Wohnfläche45 m²
Nutzfläche4 m² Zimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m² Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche5 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
BadWanne KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
6-HAUS-ENSEMBLE ++ AUSSCHLIEßLICH VON DER GENERATION 55 PLUS BEWOHNT und dementsprechend in Schuss ... mit Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 60 m²


DIE ECKDATEN

3 Wohnungen je 45 m² im ERDGESCHOSS ... mit Balkon
1 Wohnung von 60 m² im SOUTERRAIN ... mit Balkon

Bezugsfrei: nach Vereinbarung kurzfristig
Lage im Objekt: Erdgeschoss oder Souterrain

45 m² Erdgeschoss-Wohnung
Mietpreis: 224,81 € zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 112,66 € inklusive Heizkosten
KAUTION: 660,-- €
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst

60 m²-Souterrain-Wohnung
Mietpreis: 293,22 zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 160,-- € inklusive Nebenkosten
KAUTION: 870,-- €
Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Wohnfläche 45 m² im Erdgeschoss oder 60 m² im Souterrain, jeweils plus Balkon
Mieterstruktur ... ausschließlich auf mobile SENIOREN ausgerichtet.

-Angebot in sehr ruhiger Wohn-Lage
-kurze Wege ... alles da und alles nah



DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 68 78 1402


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2018
Endenergieverbrauch: 234.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Lage: ++
VELBERT ... quasi ein Katzensprung bis zu den Oberzentren der Region ... und auch nur 30 PKW-Minuten bis zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

VELBERT hat rund 83.000 Einwohner,
ist ... MITTEN DRIN UND GLEICHZEITIG AUCH FEIN RAUS ...

Eine kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann ... rund 40 km nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, etwa 18 km südlich von Essen und nur 12 km nordwestlich von Wuppertal ... auf der linken Seite der Ruhr.

STADTTEIL LANGENBERG ... hier befindet sich das von uns angebotene Wohn-
Angebot ++ Ein beliebter Stadtteil für JUNG UND REIF mit rund 18.000 Einwohnern. Angenehme, harmonisch gewachsene, nachbarschaftliche Verhältnisse können Sie hier voraussetzen. Unser Angebot Nr. 11746 in Velbert-Langenberg.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-EDEKA ... 200 METER
-Apotheke ... 200 Meter

-REWE MOHR ... 0,72 km
-Lidl, Kamps und Trinkgut ... 1,2 km
-Netto ... 2,2 km

-Golf-Club Velbert Gut Kuhlendahl ... 4,8 km
-Golf-Club Essen-Heidhausen ... 7,1 km
-Post-Sportverein/ Netzballverein / SSVg ... 6-7 km

-Ärzte ... 1,2 bis 1,4 km
-Fachklinik Langenberg 1,6 km
-Klinikum Niederberg ... 8,4 km
-St. Elisabeth-Krankenhaus ... 6,4 km


VERKEHRS-ANBINDUNGEN


BÜRGER-BUS ...
Haltestelle quasi vor der Haustür.
ZUBRINGERDIENST IN DIE STADT und zum S-Bahn Bahnhof

S-BAHN BAHNHOF
Verbindung nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und D-Flughafen

-40 km bis Düsseldorf
-18 km bis Essen
-12 km bis Wuppertal
-A 44 / A 52 A 46 ... Autobahnen nahe Velbert



PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 -68 78 1402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211-68 78 1402


++
Ausstattung: ++
ALLEN AUSSTATTUNGEN GEMEINSAM ist jedoch der hervorragende Zustand ... sorgsamer Umgang der Parteien mit den vorhandenen Details/ Ausstattungen ++ ALLES IST ORDENTLICH, SAUBER UND SEHR GEPFLEGT ... so wie es sein soll.



DIE AUSSTATTUNGEN ...
nur ein kleiner Auszug


-Putzfassaden ... farblich abgesetzt
-Flachdächer ... alle 6 Häuser
-Parkflächen gepflastert

-Isoverglasungen ... alle Fenster/ Haustüren
-weiße Fensteranlagen ... Holz
-weiße Haustüranlagen ... Holz ... überwiegend

-Bäder ... teilweise seniorengerechte Ausstattungen
-Einbauküche
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-Abstellräume ... praktisch
-weiße Innentüren
-Kabelanschluss

-PKW-Stellplätze am Haus



HEIZEN UND TROCKNEN
Jedes der insgesamt 6 Häuser verfügt über eine separate Gasheizung von VIESSMANN, einen Warmwasserboiler und über einen separaten Trockenraum.

BÄDER
Insgesamt ein hervorragender Pflegezustand, sowohl im Bestand/ Baujahr als natürlich auch in den bereits modernisierten, weißen Bädern.

TERRASSEN/ LOGGIEN
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse in den Erdgeschossen und in den Obergeschossen bzw. über eine Loggia in den Souterrainbereichen.

BAUAUSFÜHRUNG ... konventionell Stein auf Stein
Massivbauweise/ Betondecken/ Treppenhäuser in Beton.


OBERBÖDEN
Pflegeleichter Terrazzo in den Treppenhäuser/ Dielen.
Laminat bzw. Fliesen in den Wohnungen

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Ruhiges Wohnen ... AUSSCHLIEßLICH VON DER GENERATION 55 PLUS BEWOHNT und dementsprechend in Schuss ... mit Wohnungsgrößen zwischen
45 m² und 60 m²


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Einbauküche
-Badezimmer mit seniorengerechter Ausstattung
-Wohn- und Schlafzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon


SONDERNUTZUNGS-RECHT:
-Keller


ALLGEMEINE NUTZFLÄCHE
-Wasch- und Trockenraum


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.


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DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

NEUSS: 02131 1786781



Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211-68 78 1402


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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