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Immobiliendetails

Objektnummer10446
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41366
OrtSchwalmtal Waldniel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchwalmtal
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche85 m²
Gesamtfläche215 m²
Grundstück231 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Kellerfläche60 m²
Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
BadDusche und Wanne
Kücheoffene Küche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
unterkellert (alt)Vollkeller
Objektnummer10446 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41366
OrtSchwalmtal Waldniel LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchwalmtal Wohnfläche130 m²
Nutzfläche85 m² Gesamtfläche215 m²
Grundstück231 m² Zimmer5
Schlafzimmer4 Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Kellerfläche60 m²
Stellplätze3 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartGarage
BadDusche und Wanne Kücheoffene Küche
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
unterkellert (alt)Vollkeller
Objektbeschreibung: +++++++++++++++++

Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

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Einige Besonderheiten in Kürze:
• neuwertiger Zustand
• bevorzugte Wohnlage
• modernste Haustechnik
• Solartechnik vorbereitet
• Garage direkt am Haus
• Fußbodenheizung
• großzügige Raumaufteilung


Baujahr 2000 ... halbfreistehendes Einfamilienhaus in sehr angenehmer Wohnlage ... absolut neuwertiger Zustand ... sehr günstige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ...


Das Haus:


Weiße Fliesen-Oberböden im Erdgeschoss ... großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse ... aufwändige SAT-TV- und Telefon-Verkabelung ... Fußboden-Heizung in Erdgeschoss und Bad ... moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung ... Solar-Unterstützung vorbereitet ... überwiegend elektrisch angetriebene Rollläden ...
Wohnküche ... teiloffen zum Essbereich ... Ganz-Glastüren (Chinchilla) ... große Eingangsdiele ... Haustüranlage mit KESO-Sicherheits-Schließzylinder ...
Das Badezimmer ... natürlich mit Fenster ... auch hier moderne Ausstattungen ... Hänge-WC ... Waschtisch ... Handtuchheizkörper ... Dusche und Eckbadewanne ... wirklich eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann ...


DG-Studio ... Heizung ... Elektrik ... Verkleidung ... großes Giebel-Fenster ... nur noch wenige Restarbeiten


Das Grundstück:


Komplett angelegt ... gepflasterte Zufahrt zur Garage am Haus ... elektrisches Sektionaltor ... geflieste Terrasse ... rückwärtiger Grundstücks-Zugang ... pflegeleichter Rasenanteil ... ein Platz zum Leben und Wohlfühlen für große und für kleine Kinder ...
Lage: +++++++++++++++++

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Schwalmtal ... der beliebte Wohnort am linken Niederrhein ... mitten in der Seenplatte des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ... zehn Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt ... kurze Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf über die BAB 52 ... Schnellbus-Verbindung zum HBf Mönchengladbach ...


Der Ort Waldniel ... Sitz der Gemeindeverwaltung ... verfügt über einen hohen Wohnwert ... durch Nähe und Verfügbarkeit von Kindergärten, Schulen, Geschäften, Vereinen und Freizeitangeboten ... alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium am Ort vorhanden ...


Unser Angebot in bevorzugter Wohnlage von Waldniel ...


• familien- und kinderfreundliches Wohngebiet
• Spielstraße ... nur 300 m zum Kindergarten ... ohne Straßen-Überquerung
• sehr gute Nachbarschaft
• Schulen, Sport, Ärzte, Einkaufen etc. – fußläufig ist alles erreichbar
• absolut ruhige Lage
• sehr gute Nahverkehrs-/BAB Anbindungen nach Düsseldorf/Krefeld/Mönchengladbach/Venlo (NL)
Ausstattung: • Gasheizung mit Solar-Vorrüstung
• Garage mit elektrischem Sektional-Tor
• Brunnenpumpe
• SAT-TV in allen Wohn- und Schlafräumen
elektronisch geregelte Fußboden-Heizung in EG und Bad
• Telefon im ganzen Haus
• Leitungs-Schacht für zusätzliche Verkabelung
• Vollglastüren Chinchilla im Erdgeschoss
• Erdgeschoss durchgängig weiß gefliest
• Gäste-WC mit Fenster
• Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
• Kunststoff-Fenster
• Isolier-Verglasung
• Kunststoff-Rollläden, elektrisch angetrieben
• Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse
• Treppenhaus und Diele mit Glasfaser-Tapete
• Innentüren mit Softline-Profil
• Keller komplett gefliest
• KESO Sicherheits-Schließanlage
Sonstiges: Raumaufteilung:


Kellergeschoss:


• Flur
• Abstellraum
• Waschküche
• Hobbyraum
• Hausanschlussraum


Erdgeschoss:
• Diele
• Gäste-WC
• Küche, teiloffen zum
• Wohn-Essbereich
• Terrasse


Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Badezimmer mit Eckwanne und Dusche


Dachgeschoss ...
• Studioraum
• Heizungsraum

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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