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Immobiliendetails

Objektnummer11596PR8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47929
OrtGrefrath-Mülhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGrefrath
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstück724 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m²
Gartenfläche500 m²
Grundstücksfront30 m
Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1,5
BadDusche und Wanne
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
Objektnummer11596PR8 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ47929
OrtGrefrath-Mülhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzGrefrath Wohnfläche169 m²
Nutzfläche40 m² Grundstück724 m²
Zimmer7 Schlafzimmer5
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m²
Gartenfläche500 m² Grundstücksfront30 m
Stellplätze4 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1,5 BadDusche und Wanne
Kücheoffene Küche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: ++
FREISTEHENDES GALERIEHAUS ... eine besondere Immobilie ... TOP modern ausgestattet ... Photovoltaikanlage ... über 6 m Luftraum ... amerikanischer Stil mit offener Küche ... 170 m² mit Fußbodenheizung ... 6 Zimmer ... 2 GALERIE- EBENEN ... 2 Bäder ... Gäste- WC ... Garage ... Ausbaureserve ... unser Angebot Nr. 11596 in Grefrath- Mülhausen

DAS HAUS

Großzügig leben - hervorragend repräsentieren, das können Sie in diesem 1991 erbauten, freistehenden Einfamilien-Haus mit 170 m² Wohnfläche.

AMERICAN-STYLE ... viel HOLZ und viel GLAS ... offene Sichtachsen ... Diele mit 6 m Luftraum und 2 GALERIE- EBENEN ... auf Maß gearbeitete, geradläufige Massivholztreppe ... Oberböden im EG. in hellem Feinsteinzeug ... Wohnen/ Essen/ Kochen ... alles offen mit Blick in den SÜD-WEST-Garten.

Bodentiefe Fenstertüren auch auf der ersten Galerieebene ... offene WOHN -EBENE ... 6 m Luftraum!
Fußbodenheizung in allen Räumen ... großes Bad mit Wanne, Glas-Eckdusche ... ein zweites Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC.

Der Wohnbereich im 1.OG. ist firsthoch ausgebaut und bietet einen tollen Blick auf die 2. Galerieebene. Hier ist ein weiterer Raum zum Ausbau vorbereitet.


ENERGIEEFFIZIENS wird groß geschrieben:

PHOTOVOLTAIKANLAGE mit Vertrag zum Einspeisen in das Versorgernetz ... Gas-Therme mit geringem Verbrauch ... zentrale Warmwasser-Versorgung ... Kaminanschluss möglich ... eigene Hausbrunnenanlage.

DAS GRUNDSTÜCK

Auf 724 m² Grund findet sich Platz für Ihre Ideen ... Hausbrunnen und BIOTOP im Garten.
Die gemauerte Garage hat zusätzlich einen Werkraum und Ausbaureserve im Spitzboden.

TOLLE HÄUSER MACHEN TOLLE LEUTE
Lage: ++
WOHNADRESSE FÜR INDIVIDUALISTEN ... NÄHE KEMPEN ... GREFRATH- MÜLHAUSEN. Eine beliebte Wohnlage für JUNG und ALT in Mitten des Naturparks Schwalm-Nette ++ Unser Angebot Nr. 11596 in Grefrath -Mülhausen

Die ehemals selbständige Gemeinde Mülhausen, heute ein Ortsteil der Gemeinde Grefrath, liegt am Niederrhein und ist eine Gemeinde des Kreises Viersen.

Nächstgelegenen Städte sind Kempen mit seiner wunderschönen Altstadt, Krefeld, Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo.
Durch die günstige Lage in der Nähe des Ruhrgebiets und der BAB 40 / 61 erreicht man schnell Duisburg und Düsseldorf, jeweils 40 km nord- bzw. südöstlich.

2 Kindergärten und eine integrative Kindertagesstätte des DRK sind direkt vor Ort.
Verschiedene Schulformen und das größte Gymnasium im Kreis Viersen, die „Liebfrauenschule Mülhausen“ mit rund 1300 Schülern, welches im Umkreis einen guten Ruf genießt erreichen Sie rasch.


GREFRATH

... liegt mitten im Grünen... im herrlichen Naturpark Schwalm-Nette mit seinen dichten Wäldern, Fluß-Auen, romantischen Heidelandschaften und idyllischen Seen. Grefrath bietet viel Natur und ein ausgezeichnetes Freizeitangebot für Familien.

13 ausgewiesene Wanderwege und Radwanderwege führen über 70 km durch die Grefrather Niers-Auen ... die Sportaktivitäten sind weit über die Grenzen des Kreises Viersen hinaus bekannt. Dies liegt vor allen Dingen am Bekanntheitsgrad des Eisstadions ... gleichzeitig auch Veranstaltungsort für kulturelle Events von internationalem Rang.

++
Ausstattung: ++
AUSSTATTUNGEN DIE SICH SEHEN LASSEN KÖNNEN ... Photovoltaikanlage ... Fußbodenheizung ... bodentiefe Fensteranlagen ... ZWEI GALERIEEBENEN ... Garage mit Ausbaureserve ... 724 m² Grund ++ Unser Angebot Nr. 11596 in Grefrath -Mülhausen


DIE AUSSTATTUNGEN

FREISTEHEND ... ZWEI GALERIEEBENEN

-Garten + Terrasse in Sonnen-Lage ... als
-Wintergarten möglich ... mit
-Biotop
-gepflasterte Zuwege Front-/ Gartenseite
-Gartenanlage kompl. angelegt
-Garage und KFZ- Stellplätze für 3 PKW
-Ausbaureserve im Garagenspitzboden ... und
-Vollklinker
-Hauswasserwerk

-Photovoltaikanlage mit Vertrag
-Heizung ... Gas mit
-zentraler Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung ... überall
-bodentiefe Fensteranlagen ... überwiegend
-Haustüranlage mit Sicherheitsausstattungen
-Holz-Innentüren ... massiv
-Holz-Stahl- Treppenanlage ... massiv

-Wohnen im OG. mit Sichtbalken bis zum First ... und
-über 6 Meter Luftraum
-Galerie 1 mit VSG-Brüstungsverkleidung
-Ankleidezimmer mit Fenster
-Tageslicht-Bad ... weiß ... mit
-Dusche/ Badewanne/ Hänge-WC im OG.
-Untergeschoss überwiegend gefliest
-Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum im EG - praktisch!

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

SIGUNE GORMANNS
Niederlassung Mönchengladbach


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN


VERGESSEN SIE ZIMMER ... ERLEBEN SIE RÄUME. Transparenz und Sichtachsen .... SO lebt man HEUTE. 2 GALERIE-EBENEN ... über 6 METER offener LUFTRAUM
++ Unser Angebot Nr. 11596 in Grefrath -Mülhausen

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

IM ERDGESCHOSS

-Entree ... Treppe in das Obergeschoss
-Flur
-offener Raum -Wohnen - Kochen - Essen ... ca. 50 m² .. mit Zugang zum
-Garten und zur Terrasse ( Anbau eines Wintergartens genehmigt)
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Duschbad
-Gäste- WC
-Hauswirtschaftsraum ... mit Zugang zum
-Garten
-Vorrartsraum mit Fenster
-Heizungsraum/Photavoltaikanlage

IM OBERGESCHOSS

-Diele
-offene Galerie als Wohnbereich ... von dort
-innenliegende Treppenanlage ... mit
-Aufgang zum Dachgeschoss
-Schlafen 3 ... mit Zugang zum
-Ankleidezimmer ... mit Fenster
-Schlafen 4
-Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

IM DACHGESCHOSS ... weitere offene Galerie und
Zugang zur vorbereiteten Ausbaureserve.
Hier könnte ein weiteres Zimmer entstehen.




DER GARTEN

-Garten in Südwest-Lage
-Holzterrasse mit Biotop
-Hauswasserwerk

GARAGE mit Werkstattraum ... und Ausbaureserve.
3 KFZ- STELLPLÄTZE vor der Garage.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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