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Immobiliendetails

Objektnummer10417N3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41179
OrtMG - Rheindahlen
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche79 m²
Gesamtfläche314 m²
Grundstück990 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC4
Wohn-Schlafzimmer6
Gartenfläche660 m²
Grundstücksfront18 m
Stellplätze5
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
unterkellert (alt)Vollkeller
GartennutzungJa
KaminJa
Objektnummer10417N3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41179
OrtMG - Rheindahlen LandDeutschland
Wohnfläche235 m² Nutzfläche79 m²
Gesamtfläche314 m² Grundstück990 m²
Zimmer7 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl sep. WC4
Wohn-Schlafzimmer6 Gartenfläche660 m²
Grundstücksfront18 m Stellplätze5
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
SaunaJa SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
unterkellert (alt)Vollkeller GartennutzungJa
KaminJa
Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

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Einige Besonderheiten in Kürze:
- Einlieger-Appartement im UG.
- exzellent ausgestattet
- zwei Bäder ... 3. Bad vorbereitet
- unverbaute Lage ... freistehend
- zusätzliche Ausbaureserve
- beheizter Aussenpool
- zwei Terrassen
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung ... auch im UG.
- wertvolle Außenanlagen
- große Garage ... 29 m²
- WERU Systeme Nobile+Villa
- Wohnbereich ca. 61 m² ... und vieles mehr ...


Umbauter Raum Wohnhaus: 1173,12 m³
Umbauter Raum Garage: 94,38 m³
Wohnfläche ... 235m²: im EG.+DG. 180m² und im UG. 55m²
Grundstück: 990 m²
Terrassen: zwei ... ca. 12 m² und ca. 50 m²
Ausbaureserve: ca. 60 m² ... bereits vorbereitet
Erstbezug: 2000


Das freistehende Haus ... Gönnen Sie sich etwas Besonderes


... vom beheizten und beleuchteten Pool über BARTELS Weißlack-Innentüren bis hin zur MAGNA Dusche oder den IROKO Toranlagen und den WERU Sytemen NOBILE und VILLA ... vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität ... lassen Sie sich überraschen ... ... einen Auszug aus der sehr umfangreichen Ausstattungsliste finden Sie im Exposé unter AUSSTATTUNG ...


Das Grundstück ... 2222 m² Pferdekoppel/Weide kann angepachtet werden.


... komplett angelegt ... unverbaute Lage, direkt an ein Wasserschutzgebiet grenzend ... wenn Sie etwas außergewöhnliches schätzen ... Außenaufnahmen finden Sie im Exposé unter OBJEKTFOTOS ...
Lage: +++++++++++++++++
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Mönchengladbach-Rheindahlen ... Wohnlage für Kenner...ein lebendiger Stadtteil - ca. 28.ooo Einwohner - mit besten Verkehrsanbindungen u.a. nach • Düsseldorf+Neuss ca. 20/25 Minuten • Krefeld ca. 15 Minuten • Aachen ca. 35 Minuten • Venlo (NL) ca. 20 Minuten...


Alle Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) am Ort. Kurze Wege:
Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sport/Freizeit, Behörden, Einkaufen... Kindertagesstätte


Unser Angebot in Rheindahlen.
Freistehendes, exzellent ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement im UG. ... direkt an ein Wasserschutzgebiet grenzend ... unverbaute Lage ...sehr angenehme, niveauvolle Nachbarschaft ... gute BAB-Anbindungen zur A61/52/46
Ausstattung: ... nur ein Auszug aus der sehr umfangreichen Ausstattungsliste ...


- beheizter Aussenpool mit Unterwasserbeleuchtung
- Untergeschoss mit Souterrain-Einliegerappartement ... normale Raumhöhe
- 2 Bäder
- vorbereitetes Kinderbad ... (3. Bad)
- 2 geflieste Terrassen
- Fledermaus-Gaube
- Ton-Ziegel
- teilweise Mosel-Schiefer
- nordisches Gartenhaus
- Sickerpflaster im gesamten Einfahrtsbereich
- Garage mit elektr. Torantrieb ... gefliest ... + 2. Sektionaltor zum Garten hin
- IROKO-Tor- und Türanlage (elektrisch betrieben) ... Einfahrt zum Grundstück
- WERU System Nobile ... Fensteranlagen
- WERU System Villa ... Haustüranlage mit 2 Seitenteilen
- BARTELS Weißlack Innentüren ... 2110 mm hoch
- elektr. Rollladenantriebe ... Zentral- und Einzelsteuerung (Somfy/WERU)
- Alarmanlage ... Glasbruch ... Außenhaut ... auch Keller und DG.
- ISDN im ges. Haus
- Bewegungsmelder im Entree
- Speckstein-Kaminofen
- Schalterprogramm JUNG CD 500
- Extravagantes Bad ... Eckwanne Hösch Squadra
- Dusche Magna 5000/Handtuchheizkörper ...
- Dornbracht-Armaturen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus ... auch im Untergeschoss
- Oberböden ... teilweise Fliesen Terrakotta-Art/Parkett Bergahorn Schiffsboden ...
- Gas-Brennwert-Kesseltherme ... Warmwasserspeicher separat


OPTION:
- Einbauküche und Sauna können gegen Mehrpreis (VS) übernommen werden
Sonstiges: RAUMAUFTEILUNG:


Zuzüglich vorbereitete Ausbaureserve im Spitzboden ca. 60 Quadratmeter


Nutzfläche im Untergeschoss ... normale Wohnraumhöhe
- Flur
- Wasch/Trockenraum
- Vorräte
- Heizraum


Souterrain-Einliegerappartement im Untergeschoss ... normale Wohnraumhöhe
- Wohnraum 24,77 m²
- Badezimmer (barrierefrei) ca. 10,63 m²
- Schlafraum ca. 20,99 m²


Erdgeschoss:
- Entree 18,24 m²
- G-WC 2,59 m²
- Wohn-Küche 17,00 m²
- Wohn-/Kamin+Essbereich 61,96 m²
- Terrasse


Dachgeschoss:
- Flur und Empore 11,07 m²
- vorber. Kinderbad 5,41 m²
- Eltern-Badezimmer 11,17 m²
- Elternschlafzimmer 21,36 m²
- Kind 15,66 m²
- Kind 15,57 m²


Spitzboden ... vorbereitete Ausbaureserve ca. 60 Quadratmeter


Garage ... gefliest ... 2 Sektionaltore ...
- 29,55 m² Nutzfläche

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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