Zukunftssicher wohnen ++ Effizienzhaus-55/ Bungalow, ideal für Jung & Alt
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* biet+kauf ist hier möglich
**VORAB-INFO zu unserem Angebot
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BARRIEREFREI WOHNEN AUF EINER EBENE
Das ist was alle wollen ++ Dieser frei stehende Bungalow bietet auf rund 101 m² Wohnfläche alles, was komfortables, barrierefreies und zugleich stilvolles Wohnen ausmacht. Der offene Grundriss verbindet Wohn‑, Essbereich und Küche zu einem hellen, einladenden Mittelpunkt des Hauses, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Mit Schlafzimmer, Gästezimmer, modernem Tageslichtbad und separatem Gäste‑WC ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die gern Besuch empfangen. Dank der stufenlosen Bauweise sind alle Räume bequem erreichbar, ein Plus für jede Lebensphase, ob mit Kinderwagen, im Homeoffice oder im Alter.
Die konventionelle, massive Bauweise als Effizienzhaus 55 mit Porenbeton, Brennwerttechnik und Solarspeicher sorgt für gute Energiewerte und ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Pilzkopf‑Sicherheitsbeschlägen, eine Sicherheitshaustür sowie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.
Das Fensterbad mit ebenerdiger Walk‑in‑Dusche und Badewanne sowie das Gäste‑WC mit Fenster bieten praktische Ausstattung im Alltag. Draußen erwarten Sie ein komplett eingefriedetes Grundstück, eine überdachte Terrasse von ca. 15 m², eine Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor sowie zwei Stellplätze vor der Garage.
So wird der Bungalow auch im Außenbereich alltagstauglich und bequem.
ECKDATEN :
Wohnfläche: 101 m²
Grundstück: 392 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Küche: 1
Schlafzimmer: 2
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
**VORAB-INFO zu unserem Angebot
Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.
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Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 101 m²
- Grundstücksfläche: 392 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
++ RAUM-AUFTEILUNG
Der Bungalow überzeugt durch ein durchdachtes, funktionales Layout auf einer Ebene, das Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Alle wichtigen Bereiche wie Wohnen, Schlafen, Bad und Hauswirtschaft sind ohne Stufen erreichbar, Wege bleiben kurz und übersichtlich.
Der offene Wohn‑ und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Schlaf‑ und Gästezimmer als ruhigere Rückzugsräume angeordnet sind. So entsteht ein harmonischer Grundriss, der fließende Übergänge im Alltag ermöglicht und für Jung und Alt ebenso gut funktioniert wie für Paare, Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Diele
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Bad
Schlafen 1
Schlafen 2 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer
Wohnen, Essen und Küche
mit Ausgang zum Garten / Terrasse
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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AUSSTATTUNGEN
FREI-STEHENDER BUNGALOW ++ Die Ausstattungen lassen keine Wünsche offen, eben ein idealer Bungalow für Menschen die Wert auf modernen, zeitgemäßen Komfort legen und gleichzeitig auch etwas für die Umwelt tun wollen. Effizienzhaus 55/ massive Bauweise mit Porenbeton/ Brennwerttechnik / Solarspeicher … lassen Sie sich überraschen.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein kleiner AuszugFREI-STEHEND
Effizienzhaus 55 Standard
hohe Wärmedämmung
massive Bauweise/ Porenbeton
weiße Putzfassade
Vaillant Gasheizung mit Brennwerttechnik und SolarspeicherFENSTER UND ROLLLADEN
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen und
Pilzkopf-Sicherheitsbeschlägen. Die weiße Haustüre ist ebenfalls als Sicherheitstür verbaut. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet … überwiegend elektrisch angetriebenweiße Zargen/ weiße Türen
weiße Steckersysteme
weiße SchaltersystemeSANITÄR
Tageslicht Bad … mit Walk-In-Dusch/ ebenerdige
und mit Badewanne. Auch das Gäste-WC mit FensterGrundstück komplett eingefriedet
Garage … mit
Sektionaltor/ elektrisch angetrieben
2 Stellplätze vor der Garage
Terrasse, überdacht rund 15 m²Für Sie vor Ort
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.03.2036
- Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 55 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich
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WEEZE-WEMB – RUHIG, NATURNAH ABER AUCH SCHNELL AM FLUGHAFEN
Wemb ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Weeze am unteren Niederrhein, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Spaziergänge alleine oder mit Hund, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die Bundesstraße und die Autobahn A57 sind die Städte der Region zügig erreichbar, ebenso Goch, Kevelaer und Kleve mit weiteren Angeboten an Gastronomie, Kultur und Shopping.
Ein besonderes Plus ist der nahe gelegene Airport Weeze: Der internationale Flughafen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Direktverbindungen zu verschiedenen europäischen Zielen, ideal für Ruheständler, die häufiger in den Urlaub fliegen, oder alle, die kurze Wege zum nächsten Städtetrip schätzen. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt die Wohnlage in Wemb angenehm ruhig und dörflich geprägt.
Insgesamt verbindet Weeze‑Wemb ländliche Gelassenheit, schöne Niederrhein‑Natur und eine unerwartet gute Anbindung an Straße, Bahn und Flugverkehr ein attraktiver Wohnort für Ruhesuchende, Pendler und Vielreisende gleichermaßen.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch – Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0152 2962 1633++
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- Kaufpreis: 329.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %