Zuhause PLUS ++ Balkon, Studio, Garage ... alles drin
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* biet+kauf ist hier möglich
** Vorabinformation zum Angebot
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Mit 60 m² Fläche inklusive wohnlich ausgebautem Studio im Spitzboden entsteht hier ein Zuhause, das besonders für Singles oder Paare angenehm funktioniert. Überschaubar in der Größe, aber mit genau dem zusätzlichen Raumgefühl, das man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Die von uns angegebenen 60 m² Fläche setzen sich also zusammen aus 48,5 m² für die Wohnung im Dachgeschoss plus 12 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden. Anrechenbare Wohnfläche also 48,50 m².
Bereits das Entrée öffnet sich freundlich zum Wohn- und Essbereich hin. Alles wirkt offen, ohne unruhig zu sein. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie die gemütliche Sofaecke. An warmen Tagen erweitert sich das Wohnen fast selbstverständlich nach draußen auf den Balkon, der schnell zum zweiten Lebensmittelpunkt wird.
Kurze Wege und klare Strukturen prägen auch den übrigen Grundriss. Ruhig gelegen präsentiert sich das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, während das gepflegte Bad sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügt. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich dafür, dass Alltägliches dezent verschwindet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt.
Über eine vollwertige, angenehm zu begehende Treppe erreicht man den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Gerade dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Reiz: Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort oder Übernachtungsmöglichkeit für Gäste – vieles ist hier denkbar.
Ergänzt wird das Angebot durch eigenen Kellerraum, gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie eine freistehende Einzelgarage.
Auch das Umfeld passt zum Charakter der Wohnung. Ruhige Straßen, gepflegte Häuser und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Bäcker sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig bleiben Innenstadt, Busverbindungen und die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Ruhrgebiet gut erreichbar.
DIE ECK-DATEN
Parteien im Haus: 3
Garage: ja, freistehende Einzelgarage
Fläche insgesamt: 60 m²
Wohnfläche: 48,50 m²
wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden: 12 m²
Kellerraum: ja
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** VORAB-INFORMATION zu unserem Angebot
Ende der kommenden Woche werden wir zusätzliche Innenfotos und Ausstattungsdetails
in dieses Vorab-Exposé einfließen lassen.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
++ ++ RAUM-AUFTEILUNG
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48,50 m² Dachgeschoss Wohnung plus 12 m2 Nutzfläche, derzeit genutzt als Spitzboden-Studio. Ideal für Paare.
Die von uns angegebenen 60 m² Fläche setzen sich also zusammen aus 48,5 m² für die Wohnung im Dachgeschoss plus 12 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden. Anrechenbare Wohnfläche also 48,50 m².
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree
Wohn / Esszimmer mit … Zugang zum
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Studio im Spitzboden als Nutzfläche wohnlich eingerichtet
Kellerraum
Garage
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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Die Ausstattung ist solide, gepflegt und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen im Alltag braucht .Ohne Schnickschnack, aber mit wichtigen Details, die den Unterschied machen.
DIE AUSSTATTUNGEN
Garage als freistehende Einzelgarage
Bad mit Dusche und Badewanne
Hart-Holz-Fenster … mit
Isolierverglasungen
Holz-Zargen
Innentüren Holz
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
Kellerraum
Waschkellerraum
TrockenkellerraumFür Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 134,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 134,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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MÖNCHENGLADBACH-BETTRATH HOVEN
Bettrath-Hoven hat dieses leise, gelassene Tempo, das man erst bemerkt, wenn man ein paar Minuten hier unterwegs ist. Die Straßen sind breit genug für alte Linden und junge Rollerfahrer, die Bebauung bleibt freundlich niedrig, und zwischen gepflegten Vorgärten stehen Häuser, die Geschichten erzählen: klassische Siedlungsbauten, modernisierte Reihen- und Doppelhäuser, einzelne Neubauten, die sich unaufgeregt einfügen. Aus dem Ortskern weht der Duft von frischen Brötchen, irgendwo klappert eine Kaffeetasse auf dem Außentisch, und am Nachmittag ziehen Kinder mit Schulranzen in kleinen Gruppen nach Hause.
Der Alltag funktioniert auf kurzen Wegen. Wer hier wohnt, kennt den direkten Pfad zum Bäcker, zur Apotheke, zum Supermarkt – vieles liegt so nah, dass man es zu Fuß erledigt. Ein paar Schritte weiter warten Blumenladen, Paketshop und die vertrauten Gesichter des Viertels. Und weil Bettrath-Hoven an seinen Rändern großzügig grün wird, reichen drei Ecken, um plötzlich auf Feldern zu stehen: ideal zum Spazieren, Joggen oder für die flache Feierabendrunde mit dem Rad. Die Wege sind eben, die Aussicht weit, der Niederrhein ganz nah.
Bettrath-Hoven ist gewachsen statt geplant: ruhige Seitenstraßen, in denen man sich noch grüßt, treffen auf belebtere Achsen mit kleinen Läden und Dienstleistern. Dazwischen Spielplätze, Hecken, die im Frühjahr austreiben, und Hintergärten, in denen der Grill verlässlich die Saison eröffnet. Familien schätzen die Nähe zu Kitas und Grundschule; weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar – per Bus, Rad oder eine kurze Autofahrt.
Die Anbindung ist einer der stillen Pluspunkte. Die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Krefeld und Ruhrgebiet sind schnell erreicht, ohne den Ort zu dominieren. Buslinien binden Bettrath-Hoven eng an die Mönchengladbacher Zentren an; zur City ist es kein weiter Weg, und doch bleibt es hier angenehm entspannt. Wer pendelt, kommt zügig in die umliegenden Arbeitsmärkte – wer ankommt, lässt mit dem Abbiegen in die eigene Straße den Tag hinter sich.
Das Vereinsleben gibt dem Quartier Haltung: Fußball am Wochenende, Turnen in der Halle, Tennis im Sommer, dazu Feste, die man sich im Kalender markiert und bei denen man garantiert Bekannte trifft. Wer mehr Kultur und Gastronomie möchte, findet in der Innenstadt alles in komfortabler Distanz – Bettrath-Hoven liefert die ruhige Basis.
Für Immobilieninteressenten bedeutet das: ein bodenständiges, familienfreundliches Umfeld mit stabiler Nachfrage und guter Perspektive. Häuser mit Garten, Wohnungen mit vernünftigen Schnitten, Nachbarschaften, die bleiben. Bettrath-Hoven ist kein lautes Versprechen, sondern ein verlässlicher Alltag: grün an den Rändern, nah an der Stadt, gut angebunden – und genau deshalb so begehrt. Wenn abends die Fenster warm leuchten und die letzten Räder über den Bordstein rollen, fühlt es sich hier an wie das, was viele suchen: nach Hause kommen.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633++
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- Kaufpreis: 127.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis