WOHN-PRIVILEG LAGE ++ FREISTEHEND IN WINDBERG
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* biet+kauf Vorteil
** bitte beachten
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WOHNPRIVILEG LAGE: Die sehr gute Lage der Immobilie in Mönchengladbach-Windberg wird gerne als echtes Wohn-Privileg bezeichnet. Mit dem Hinweis auf die nette Nachbarschaft und den umliegenden, gehobenen Einfamilienhäusern in einem ruhigen Umfeld schließen wir uns der Aussage aus Überzeugung an.
FREISTEHEND: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit Verstand und Wissen um die Möglichkeiten der Architekturgestaltung gebaut worden. Das praktisches Leben auf der Erdgeschoss-Ebene mit über 130 m², der gut angelegte, sonnenrichtige Garten, der vom Wohn-Ess-Bereich optisch perfekt zu genießen ist, die Terrassenanlagen und die Doppelgarage lassen das Gefühl des praktischen Wohnens aufkommen.
ZUSATZEINHEIT IM OG: Mit den 2 Kinder- oder Gästezimmern im Untergeschoss und der autarken Zusatzeinheit im Obergeschoss könnte es auf über 235 m² Wohnfläche und 6/8 Zimmern ein perfektes Familien-Domizil sein. Das OG bietet alternativ Möglichkeiten der Vermietung oder beruflichen Eigennutzung. Dieses Haus dürfte vielseitig beleb- und bewohnbar sein und bestimmt auch Ihren Geschmack treffen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.
DIE ECKDATEN
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1971
Grund: 690 m²
Zimmer: 6/8
Wohnflächen im EG/OG
178,04m² Wfl. gesamt: davon entfallen
127,75 m² auf das EG
50,29m² auf das OG
Wohn- und Nutzflächen im UG
56,86 m² Hausanschluss- / Lagerraum / Waschküche
57,42 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Sauna, WC, Dusche
** wohnlich eingerichtete Nutzfläche oder Wohnfläche ; steht zur Klärung aus
Terrassen 1+2 gesamt : gut 32 m²
Doppel-Garage
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748
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Flächen
- Wohnfläche: 235,46 m²
- Grundstücksfläche: 690 m²
- Nutzfläche: 61,31 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Letzte Modernisierung: 2006
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Dieser Klassiker der Architektur offeriert das perfekte Leben auf einer Etage mit Wohnen/ Essen/ Schlafen/ Küche/ Bad und somit ein autarkes und eigenständiges Wohnen im Erdgeschoss. Nichts fehlt aus unserer Sicht zum gemeinsamen Familien-Glück oder zur wohnlichen Zweisamkeit .
Die Einliegerwohnung im OG ergänzt Ihre Möglichkeiten der Erweiterung für Kinderzimmer, eines Gästebereiches oder als separate Vermietungsmöglichkeit für Externe oder für Ihre berufliche Situation.
Die Vollunterkellerung mit beheizten und natürlich belichteten Wohnräumen, Sauna, Dusche, WC, die Doppelgarage und der herrliche, sonnenrichtige Garten mit seinen zwei großzügigen Terrassen sind Elemente, die man zu schätzen weiß.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG :
Entree / Treppe zur Einliegerwohnung im OG
Diele
Gäste-WC
Küche mit Ausgang zum Garten
Wohnen-Essen mit Gartenblick / -Zugang Terrasse 1 und 2
Schlafen 4 mit Zugang Terrasse 2 / optional Home-Office
Schlafen 3 / optional Home-Office
Badezimmer
Schlafen 2
OG mit Einliegerwohnung:
Zugang zum DG-Speicher
Diele
Schlafen 1
Dusch-Bad
WC
Wohnen-Essen … mit Zugang zum
Balkon
Küche
UG:
Wasch- und Trockenraum
Kellerraum mit separater Abtrennung
Hausanschluss-Raum/ Werkraum
Lagerraum
Heizungsraum
Schlaf-/ Hobbyraum
Schlaf-/ Hobbyraum
eingebaute Sauna
Dusche/ WC
Die beiden Räume sind wie ursprünglich als beheizter Hobbyraum mit über 35m² zusammenlegbar.
Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang zur Terrasse 2 und somit Zugang zum Garten.
Eine Kelleraussentreppe ermöglichst den schnellen Zugang zum Garten sowie zum Vorgarten.
++- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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* biet+kauf Vorteil
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Genießen Sie den Garten, die Terrassen und das großzügige Wohnen und Essen auf gut 55m², die zwei großen Schiebetüren zur Gartenseite hin und auch die architektonische Raumhöhe von bis zu 3,40 m ++ Gestalten Sie sich die zahlreichen Räume nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.
DIE AUSSTATTUNG
… ein AuszugEG:
zwei Terrassen, sonnenrichtig
Markise zur Terrasse mit elektr. Antrieb
Wohnraumwunder mit gut 55 m² Wohnfläche mit …
zwei Schiebetüranlagen zur Gartenseite und
architektonischer Raumhöhe von bis 3,40 m
Küche mit Gartenzugang
Bad mit Dusche/ Badewanne
Gäste-WC
drei Schlafzimmer
Holz/Aluminium-Fenster … mit
Isolierverglasungen
Rollläden manuell/ elektrisch angetrieben
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme weiß
versteckte Heizkörper, teilw. Unterflur versenktTreppen massiv
Unterkellerung, teilgefliest/ Zement-Estrich-Böden
teilweise beheizte Wohnräume
zwei Kinder-Gäste-Arbeitszimmer im UG
Einbau-Sauna
Kelleraussentreppe mit Zugang zum Garten
Straßenseitiger Zugang zum GartenGas-Zentralheizung von 2004
Dacherneuerung 2006
Doppelgarage mit …
elektrisch angetriebenem TorGarten komplett eingefriedet
Vorgarten, liebevoll gestaltet
plattierter Hausumlauf
Zuwege zum Haus gepflastertEinliegerwohnung als 2-Zimmer-Wohnung:
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Bad/ WC
Küche
Abstellraum, großWICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.08.2035
- Endenergiebedarf: 184,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 184,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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* biet+kauf Vorteil
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WINDBERG:
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach, nur rund 1,4 km von der Innenstadt entfernt. Die Adresse liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30), die überwiegend von anspruchsvoller Wohnbebauung geprägt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Privatsphäre, gepflegte Nachbarschaft und ein ruhiges Erscheinungsbild aus.Die innerstädtische Infrastruktur und das lebenswerte Zentrum von Windberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in einem Radius von ca. 500 m bis 900 m, Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhigem Wohncharakter stellt einen besonderen Standortvorteil dar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, der Hauptbahnhof Mönchengladbach liegt in einer Entfernung von rund 2,3 km und bietet regionale sowie überregionale Verbindungen an. Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen der Stadt sowie an das Autobahnnetz der Region Rhein-Ruhr.
Das Krankenhaus Bethesda und Maria Hilf liegen so quasi um die Ecke … Mönchengladbach ist bekannt für sein gutes Angebot an fachmedizinischen Einrichtungen und Ärzten.
Schulen sind gut erreichbar, insbesondere die Annaschule / Grundschule und die u.a. die Bischöfliche Marienschule bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen das urbane Wohnkonzept um grüne Rückzugsräume und kurze Wege. Die Lage vereint damit Zentrumsnähe, Ruhe, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748++
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- Kaufpreis: 587.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % Die angegebenen Provisionen verstehen sich inklusive gesetzlicher Mwst.
