Wintergarten, Terrasse, Balkone ++ Hier lässt es sich gut leben
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Zeitlos moderne Architektur … großzügige Räume, Wintergarten, überdachte Terrasse, zwei Balkone, Kamin möglich. Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne und die bedachte Ausstattung.
Die Räume sind großzügig und optimal aufgeteilt. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich. Das beeindruckend große Wohnzimmer (fast 8 m lang) mit riesiger Fensterfront bietet einen herrlichen Blick auf die überdachte Terrasse, den angrenzenden Wintergarten und den grünen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen.
In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und den Keller oder KG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße.
DIE ECKDATEN
Wohnfl.: 125 m²
Nutzfl.: 77 m² inkl. Garage und Fahrradgarage
Grund: 495 m²
Grund-Baujahr: 1962
Zimmer:
4 zzgl. Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Wintergarten/ überdachte Terrasse/ Garten/ 2 Balkone/ Garage/ Fahrradgarage/ Gartenhaus/ Gartenlaube/ 4 Außenstellplätze
Voll-Keller: ja
Heizung: Öl
Fassade: Vollklinker, weiß gestrichen
Mauerwerk: massiv
Art: Doppelhaushälfte
Küche optional
*Vorab-Info
Intern prüfen wir derzeit die uns überlassenen Unterlagen und werden ggf. innerhalb der nächsten 14 Tage entsprechende Daten ergänzen oder korrigieren.
INFO-BOX
******** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Schneller Zugang zur Autobahn A61/ A52/ A46 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Parks und Grünflächen, Freizeitaktivitäten im Umfeld.
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Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 495 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNGEN
Das Haus hat eine komfortable und praktische Aufteilung. Die Wohnräume lassen sich optimal nutzen. Von der Küche gelangt man direkt in den Wintergarten und auf die angrenzende Terrasse. Die Schlafzimmer liegen in der zweiten Etage und bieten separat gelegene, ruhige Rückzugsbereiche.
Ein tolles neues Zuhause!
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG
Entree mit
Treppenaufgang
Garderobe
Wohnen mit Zugang … zur
überdachten Terrasse und … zum
Garten
Küche mit Zugang … zum
Wintergarten und … zum
Garten
Tageslicht-Gäste-WC
DG
Diele
Schlafen 1 mit Zugang … zum
übergroßen Balkon 2
Schlafen 2
Schlafen/ derzeit Büro 3
Tageslicht-Bad … mit
Dusche und Zugang
Balkon 1
Spitzboden
nicht ausgebaut/ trockene Lagerfläche
KG
Vorraum
30 m² Hobbyraum
Heizraum
Garage
Fahrradgarage
4 Außenstellplätze daneben
Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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*biet+kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugÜber die Jahre gut gepflegt und immer wieder modernisiert. Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, sodass man sich schnell wohlfühlt. Besonders schön sind der Wintergarten und der gemütliche Gartenbereich, ideal zum Entspannen und für gemeinsame Zeit. Hier können Sie einziehen und direkt losleben.
Bäder modernisiert in 2013
Tageslicht Bad mit Dusche
Tageslicht-Gäste-WCStromleitungen 2013 erneuert
FI-Schalter vorhandenpflegeleichter Garten
großzügiger Wintergarten
überdachte TerrasseKamin im Wohnbereich ist möglich, Anschluss und Feuerholz sind bereits im Unterstand neben dem Haus vorhanden.
Neuer Fliesenboden im Wohnzimmer in 2021
Neue Türen im Erdgeschoss, zwei davon als Glastüren aus 2023
Wände in allen Schlafzimmern, im Flur und in der Küche neu verputzt in 2023Dämmung der Kellerdecke in 2023
Neue Heizkörper im Elternschlafzimmer, Büro und Flur aus 2021Bicolor-Kunstofffenster aus 2015 … innen
weiß, außen braun … mit
Wärmeschutz-Verglasungen
Rollläden, teilweise elektrisch angetriebene
Fliesenoberböden im EG
Eiche Stäbchenparkett im DG
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme in weiß
Holz Zargen
Holz Türen
Öl-Heizung aus 1998
SAT-AnlageOPTIONAL gegen Mehrpreis
Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Markengeräten, Induktionskochfeld und Backofen von Miele, Spülmaschine von Bosch.Nachträgliche Dachdämmung
Wintergarten aus 2001
Terrassenüberdachung aus 2001Gartenhaus aus 2008
Gartenlaube aus 2002
Garage mit Sektionaltor und Beleuchtung
Fahrradgarage
4 AußenstellplätzeSachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.11.2035
- Endenergiebedarf: 166,73 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 166,73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.12.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich
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MG-PONGS … ein attraktiver Mönchengladbacher Stadtteil, bietet für Jung und Alt eine gelungene Mischung aus angenehmer Lage und guter Anbindung.
Direkt am Stadtwald gelegen und zentral zwischen Hockstein und Mönchengladbach, bietet der kleine Stadtteil attraktives Leben und Wohnen für alle.
Stadtwald/ PONGS liegt im Westen von MG und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Durch die Nähe zu Rheydt-Zentrum und den angrenzenden Stadtteilen sowie die schnelle Erreichbarkeit der A61 ist Stadtwald sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Düsseldorf, Krefeld, Neuss oder das Ruhrgebiet in kurzer Zeit über die A61/ A52, oder runter bis MG-Wanlo und dann auf die A46 nach Düsseldorf/ Neuss/ Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Mönchengladbacher Innenstadt und andere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Wochenmärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch sind EDEKA, Bäckerei Stinges und ein Fitnessstudio in 450 Metern Entfernung, Norma nur 260 Meter.
Für die Freizeit bietet Pongs viel Grün, besonders im Stadtwald, ruhige Straßen und zahlreiche Spazier- und Radwege. Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen.
Besonders Familien und Senioren schätzen den Stadtteil wegen der angenehmen Nachbarschaft, der ruhigen Lage und der dennoch zentralen Erreichbarkeit. Hier lässt es sich ruhig, sicher und komfortabel leben, ein Wohnort an dem sich alle Wohlfühlen.
Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472++
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- Kaufpreis: 398.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis