VORAB-INFO "Zwei linke Hände", dann Handwerker mit zur Besichtigung
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*biet+kauf ist hier möglich
** Vorab-Info zum Angebot
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FREI-STEHEND
Halbe Sachen machen ist normalerweise nicht sehr clever und auch nicht sehr sinnvoll, manchmal kann es jedoch der Schlüssel zum ganz großen Wurf sein „halbe Sachen zu machen“.
Überwiegend entkernter WALMDACH-BUNGALOW mit erheblichem Potenzial – mit neuen Bicolor-Fenstern und neuer Bicolor-Haustüre, neue Rollläden, Hager-Sicherungskasten auf neuesten Stand, größtenteils neue Elektro-Leitungen und und und und … einer recht neuen Zentralheizung von Vaillant -Gas-. Den Rest müssen sie selber machen, also Ärmel hoch und los!
KOMMUNIKATION:
Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,
Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.
LEGENDE:
In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG und das Erdgeschoss als EG, die Wohnfläche als Wfl und die Zubehörräume (das war früher die Nutzfläche) als ZR. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN: … FREI-STEHENDER BUNGALOW
Grund: 739 m²
Wfl: 108 m²
ZR: 110 m² (früher hieß das Nutzfläche) … davon 3 wohnlich ausgebaute, helle Souterrain – Zimmer möglich – plus vorhandenes Duschbad- Diese Fläche (gesamt 38 m² ) liegen nebeneinander und können zusammengelegt werden (Nutzung z.B. als Gästezimmer/ Büro/ Kinderzimmer)
BJ :1973
Garage: überlang
Stellplätze außen: ca. 4
Entkernt: überwiegend
EG-Deckenhöhe in der Schnittzeichnung: 2700 mm
KG-Deckenhöhe in der Schnittzeichnung: 2550 mm
INFO-BOX
************* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
*biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.
Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** Vorabinformation zum Angebot … bedeutet für Sie, dass wir derzeit noch dabei sind alle Unterlagen auf Vollständigkeit/ Aussage zu prüfen und zusammenzustellen. Nach finaler Fertigstellung der sogenannten, beleihungsfähigen Unterlagen werden wir diese Korrekturen dann in das derzeitige Exposé einfließen lassen.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Flächen
- Wohnfläche: 108 m²
- Grundstücksfläche: 739 m²
- Nutzfläche: 110 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
** Vorabinformation zum Angebot
++ RAUM-AUFTEILUNG
Großzüge Raumaufteilung im EG mit bodentiefen Fenstern, machen Sie es sich schick hier. Der Keller bietet mit 3 Souterrain-Zimmern die Möglichkeit, diese wohnlich zu nutzen. Die große Einfahrt bietet Platz für gut 4 Außenstellplätze
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG 108 m² Entree
G-WC
Abstellraum/ Garderobe
Zimmer
Zimmer … mit Zugang zur
Terrasse … und
Tageslichtbad en Suite
Küche … mit Zugang zum
Ess-Zimmer … mit Zugang zum
Wohnen … mit Zugang zur
Terrasse/ Garten
KG 94 m² Diele
1.Souterrain Zimmer
2.Souterrain Zimmer
3.Souterrain Zimmer
Duschbad
Waschraum
Heizungsraum
Raum
Garage … mit
Zugang zum Garten
Garten, eingezäunt mit Törchen zur freien Gestaltung.
Terrasse muss noch angelegt werden.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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** Vorabinformation zum Angebot++
AUS-STATTUNGEN
… die Auflistung der offenen Restarbeiten könnte evtl. von uns nicht vollumfänglich aufgeführt worden sein … deshalb empfehlen wir Ihnen eine Erstbesichtigung zusammen mit dem Handwerker Ihres Vertrauens durchzuführen.Der massiv gebaute, verklinkerte Walmdach-Bungalow mit Voll-Keller wurde überwiegend entkernt und vorbereitet für eine Fußbodenheizung. Aber auch schon mit neuen Bicolor-Fenstern und neuer Bicolor-Haustüre, neuen Rollläden, Hager-Sicherungskasten auf neuesten Stand, größtenteils neue Elektro-Leitungen und und und und … einer recht neuen Zentralheizung von Vaillant -Gas- ausgestattet.
EG-Deckenhöhe in der Schnittzeichnung: 2700 mm
KG-Deckenhöhe in der Schnittzeichnung: 2550 mmDIE AUSSTATTUNGEN … ein kleiner Auszug
Viessmann Gas-Brennwertheizung … Zukunftssicher ready für
100% Wasserstoff H₂-ready … und
Hybrid ready … sowie
Internetfähigkeit
smartes Bedienfeld im Wohnzimmer
Viessmann WarmwasserspeicherEG:
Kunststoff-Fenster NEU … mit
Wärmeschutzverglasung … und
Pilzkopfverriegelungen und Sicherheits-Griffoliven
Bicolor innen weiß und außen anthrazit
Rollläden in anthrazit … in Vorbereitung ist der
elektrische Antrieb
Hebe-Schiebe-Anlage … abschließbar
Tür im Schlafzimmer … abschließbar
Garage mit elektrisch angetriebenem Tor.
Haustüre mit 4 Schwenkriegeln … und
12 Tresorbolzen … sowie bandseitigem AushebelschutzKG:
Meranti-Hartholz-Holzfenster … teils mit
WärmeschutzverglasungHAGER Sicherungskasten
Medienkasten
GlasfaserÄrmel hoch und angepackt … den folgende Rest müssen SIE noch selbst erledigen, damit aus der halben Sache etwas tolles, Ganzes wird:
Estrich EG
Wände/ Decke verputzen
Strominstallation nur noch fertig stellen
Bodenbelag
G-WC und Bad
Hauseingang verputzen
Dachbodendecke dämmen
Kellerdecke dämmenFür Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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*biet+kauf ist hier möglich
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MÖNCHENGLADBACH
… ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATHNicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Der Bahnhof Herrath nimmt an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach als Tarifraumgrenzbahnhof zwischen dem Aachener Verkehrsverbund und dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr eine besondere Position ein.
Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen ++ Unser Angebot Nr. P14107Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre … Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter … Banken und Sparkassen … Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser … Kindergärten in den Nachbardörfern, Grundschule im Dorf, weitereführende Schulen und Hochschule … Freizeit, Gastronomie und Entspannung … alles da, alles nah.
Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt … Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin.
BECKRATH
… LÄNDLICH UND DOCH ZENTRALFür Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 -
- Kaufpreis: 208.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis