Ruhig wohnen. Gut organisiert leben. ++ Ihr Zuhause in Viersen-Süchteln.
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Zuhause in ruhiger zweiter Reihe.
Wer hier ankommt, versteht sofort, warum Lage und Haus zusammenpassen.
In zweiter Reihe einer der bevorzugten Wohnlagen von Viersen-Süchteln gelegen, wohnt man angenehm ruhig und dennoch nah am Leben. Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die Wege in die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, ebenso wie die Natur der Süchtelner Höhen, wenn man einfach einmal durchatmen möchte.
Dieses Haus empfängt seine Bewohner offen und freundlich. Das Erdgeschoss verbindet Entree, Küche sowie Wohn- und Essbereich miteinander, ohne unruhig zu wirken. Der Blick geht direkt in den Garten und schnell entsteht das Gefühl, dass hier der Alltag leicht organisiert werden kann: morgens ein Kaffee in der Küche, ein kurzer Weg zur Terrasse, am Abend gemeinsam im Wohnbereich.
Die massive Bauweise, großzügige Öffnungen und die ruhige Gestaltung sorgen nicht für Eindruck, sondern für Verlässlichkeit. Man merkt: Dieses Haus möchte nicht beeindrucken. Es möchte dauerhaft funktionieren.
Im Obergeschoss liegen die privaten Bereiche übersichtlich und sinnvoll voneinander getrennt. Der Elternbereich mit Ankleide und Bad schafft Rückzug, während weitere Zimmer flexibel für Kinder, Gäste oder Arbeiten zu Hause genutzt werden können. Das Studio im DG ergänzt den Wohnraum um einen zusätzlichen Bereich. Ruhig gelegen und vielseitig nutzbar, ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die Außenanlagen wurden durchdacht geplant. Mehrere Terrassen schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze im Freien: ein Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein gemeinsamer Abend im Grünen. Der Garten ist dabei groß genug zum Genießen, ohne zur Belastung zu werden.
Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Solarthermie unterstützt den Alltag unauffällig und zuverlässig. Alles ist darauf ausgelegt, das Wohnen komfortabel zu machen und nicht kompliziert.
Ein Haus, das man nicht erklären muss.
Man versteht es, sobald man es betritt.
VORAB-INFO
Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden gegebenenfalls innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren/ korrigieren.
DIE ECKDATEN
Baujahr: 2012
Wohnen: 177 m²
Grund: 371 m²
Solarthermie: ja
Fußbodenheizung: ja
offenes Raumkonzept im EG: ja
Architektengarten: ja
Garage: 9 x 3 Meter
Bicolor-Fenster: ja
Sanitär: hochwertig
Haustechnik: zukunftssicher
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
*********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
Mobil: 01511-445 11 77
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Flächen
- Wohnfläche: 177 m²
- Grundstücksfläche: 371 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
*biet+kauf ist hier möglich
Die Raumaufteilung folgt einem klaren und alltagstauglichen Konzept. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und verbindet sich harmonisch mit Küche, Entree und Garten. Die Räume bleiben offen, behalten aber ihre Struktur, sodass Wohnen und Ordnung miteinander funktionieren.
Die oberen Ebenen sind den privaten Bereichen vorbehalten. Schlafräume, Ankleide, Bäder sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sind sinnvoll integriert. Der Grundriss unterstützt den Alltag, Wege sind kurz, Abläufe logisch und dennoch bleibt das Haus großzügig.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Entree (offen) Garderobe
Gäste-WC
Hausanschlussraum
offene Küche
Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur
Terrasse und zum Garten
Sichtbeton-Treppe zum OG
OG
Diele mit Einbauschrank
Master-Bedroom/ Ankleide/ Masterbad
Schlafzimmer (derzeit Büro) Schlafzimmer (derzeit Gast) Treppe zum DG
DG
Studio
Duschbad
Heizraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
Mobil: 01511-445 11 77
++- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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VORAB-INFO zum Angebot*biet+kauf ist hier möglich
AUSSTATTUNG
Die Ausstattung ist nicht laut, sondern durchdacht. Klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige, moderne Ausführung prägen den Eindruck.
Massive Bauweise, Sichtbetonelemente und zeitgemäße Technik mit Fußbodenheizung sowie Solarthermie sorgen für Komfort, ohne in den Vordergrund zu treten. Zwei Bäder, großzügige Wohnbereiche und eine hochwertig ausgestattete Küche erleichtern den Alltag spürbar. Eine Immobilie für Menschen, die Qualität erkennen, ohne dass sie betont werden muss.
DIE AUSSTATTUNGEN
… wir nennen Ihnen hier nur einige Besonderheiten.HAUSTECHNIK:
Buderus Gas-Brennwertanlage mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwaser. Fußbodenheizung im EG und im OG. Netzwerkanschlüsse/ LAN in jedem Raum-Sichtbeton-Treppe vom EG zum OG … mit
-hochwertigem Edelstahlgeländer
-270 cm Deckenhöhe im EG
-Deckenspots im gesamten Hausbereich
-Innentüren in weiß, mit verdeckten BeschlägenFENSTER/ TÜREN/ ROLLLADEN:
Bicolor-Fenster und Türanlagen außen grau und innen weiß. Fensteranlagen überwiegend bodentief. WERU Fenstersysteme und WERU Haustüranlage. 3-fach Wärmeschutzverglasungen, Sicherheitsbeschläge zu allen Fenstern und Schwenkriegelschlösser zur Haustüranlage. Elektrisch angetriebene Rollladen zu allen senkrechten Fenstern/ Türen. ROTO Dachflächenfenster mit manuell bedienbarer Beschattung.-offenes Erdgeschoss … Entree/ Kochen/ Wohnen/ Essen
-begehbare Ankleide
-3 Schlafzimmer im OG
-Gira Schaltersysteme
-Gira-Radioelemente in der Küche/ G-WC
-Hausanschluss-/ Wirtschaftsraum
-Feinsteinzeug, alle Oberböden im EG/ OG
-Einbauschränke OGSANITÄR:
Tageslicht-Gäste-WC im EG, Master-Bad en-suite im OG mit zwei Fenstern, Badewanne, Walk-In-Dusche und Bidet, Tageslicht-Duschbad im DG mit Glas-Schiebetüre. Hochwertige Ausstattungen können Sie voraussetzen.AUSSEN-ANLAGEN/ GARAGE:
komplett eingefriedet, illuminiert und von einem Gartenarchitekten angelegt/ bepflanzt. Zwei Terrassen: eine Hauptterrasse mit Zugang zur Garage/ zum Wohnbereich des Hauses, ein gestalteter Freisitz mit Wasserspiel und eine kleine Terrasse vor der Küche. Garage 900 x 300 cm mit direktem Zugang zur Terrasse.OPTION KÜCHE
Gegen Gebot bieten wir Ihnen auf Wunsch an:
Küche mit Hochglanzoberflächen, umfangreiche Geräteausstattungen von Neff/ Arbeitsplatte Granit/ Apothekerschränke, Abluft-Dunstabzugshaube.Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
Mobil: 01511-445 11 77++
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.10.2032
- Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.10.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich
VIERSEN-SÜCHTELN
… eine sehr bevorzugte WohnlageLändlich
Praktisch
HervorragendWenn Menschen nach Viersen ziehen, dann ist der Stadtteil Süchteln für die meisten von ihnen die erste Wahl. Als Wohnort im Grünen beeindruckt Süchteln seine Besucher mit seiner romantischen Altstadt und lebendigen Fußgängerzone.
Unser Angebot liegt etwas außerhalb des Zentrums, erbaut in ruhiger, zweiter Reihe, ist also nah dabei und doch weit genug weg vom Trubel. Eben, eine Lage der besonderen Art.
Hervorragende Verkehrsanbindungen und auch nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie den niederländischen Städten Venlo und Roermond. Also eine Stadt in bester, familienfreundlicher, zentraler Lage zu den Oberzentren der Region. Ideale Freizeitmöglichkeiten am Rande des „Naturparks Schwalm-Nette“ oder ein kurzer Spaziergang zu den Sportstätten der „Süchtelner Höhen“.
Die Viersener Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Bushaltestellen sind gleich um die Ecke und nur einen Katzensprung ist es bis zur Autobahn A 61. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Für Sie vor Ort:
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77++
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- Kaufpreis: 588.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %