VORAB-INFO: Kompakt wohnen, groß leben ++ Haus mit Garten
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* biet+kauf ist hier möglich
Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach Lürrip und bietet mit rund 85 m² Wohnfläche … und ggf. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss ein gemütliches Zuhause.
Zum Haus gehört ein angenehm großer Gartenbereich, der Raum für Entspannung, Spielmöglichkeiten oder gärtnerische Gestaltung bietet.
Mit seiner ruhigen Lage, der soliden Bausubstanz und dem gemütlichen Wohncharakter eignet sich dieses Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG . Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. und die Nutzfläche mit Nfl. ab. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und werden derzeit überprüft. Dieses Exposé verstehen Sie deshalb bitte als eine Vorabinformation, die wir innerhalb der nächsten 14 Tage aktualisieren werden.
DIE ECKDATEN:
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
plus Küche/ Diele / Bad/ G-WC/ Keller
Art: Doppelhaushälfte
Grundstück: 363 m²
Garten: 300 m²
Baujahr: 1939
Bauweise: massiv, voll unterkellert
Wfl.: ca. 85 m²
Nfl.: ca. 40 m²
Energieträger: GAS
Warmwasser: zentrale Versorgung über Warmwasserspeicher
INFO-BOX
********* DAS SOLLEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 29621633
Rheinland-Büro MG: 02161 566240 oder 0211 68781402
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Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Grundstücksfläche: 363 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1939
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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* biet+kauf ist hier möglich
RAUM-AUFTEILUNGEN
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Mit 4 Zimmern auf 85 m² bietet das Haus Platz für ein Paar oder die kleine Familie … und in punkto Freizeit bietet das Grundstück Ihnen viele Möglichkeiten für eigene Kreationen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Doppelhaushälfte: 85 m²/ 4 Zimmer + K/D/B/G-WC plus 363 m² Grund und 300 m² Garten.
im EG
Diele
Küche
Gäste WC … mit Fenster
Wohnen
Zimmer
im OG
Zimmer
Zimmer
Badezimmer … mit Fenster
im KG
Heizraum
Raum
Raum
Raum
Ausgang zum Garten
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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* biet+kauf ist hier möglich
Das Haus besticht durch die klassische Architektur der Vorkriegszeit, solide Bauweise, sehr gute Raumaufteilungen und ein behagliches Wohngefühl.
DIE AUSSTATTUNGEN
… nur ein AuszugGrundstück: 363 m²
Gartenanteil: knapp 300 m²4 Zimmer …
plus Küche/ Bad/ G-WC mit ausbaufähiger Reserve im DGBad: mit Tageslicht
Gäste WC: mit Tageslicht
Haustüre: Alu
Kunstofffenster: mit Isolier-Verglasungen
Rollläden: überallpflegeleichte Oberböden
weiße Tür-Zargen
weiße Türen
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme weiß
Gaszentralheizung
inkl. zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeichermassive Bauweise … mit
Verblendung als Schmalklinker
KelleraussentreppeFür Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2035
- Endenergiebedarf: 384,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 384,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1939
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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* biet+kauf ist hier möglich
Mönchengladbach-Lürrip
Richtung Düsseldorf >> der Stadtteil Lürrip liegt im östlichen Bereich von Mönchengladbach und zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend wohngeprägte Struktur aus. Das Gebiet verbindet gewachsene Wohnsiedlungen mit großzügigen Grünflächen und bietet damit eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld.
Lürrip bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Kitas, Grundschulen und verschiedene soziale Einrichtungen machen Lürrip besonders für Familien attraktiv. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegenen Anschlussstellen an die A52 und A44 ermöglichen schnelle Wege in die Zentren von Düsseldorf, Krefeld oder Richtung Ruhrgebiet und auf der nahen A 61 geht es in knapp 40 Minuten bis nach Aachen. Der Haltepunkt Mönchengladbach-Lürrip bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Mönchengladbacher Innenstadt.
Lürrip ist bekannt für seine grüne Umgebung. Weitläufige Felder, kleine Parks und das nahegelegene Naturschutzgebiet entlang der Niers laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Vereine aus den Bereichen Sport, Musik und Brauchtum stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten ein breites Freizeitangebot.Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 29621633
Rheinland-Büro MG >> 02161 566240 oder 0211 68781402++
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- Kaufpreis: 218.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis