THE PLACE TO BE ++ MOZART-STRASSE
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*biet+kauf ist hier möglich
THE PLACE TO BE
Eine kleine Eigentümer-Gemeinschaft mit nur 5-Parteien in einem stattlichen Haus aus der Zeit der Jahrhundert-Wende, welches bis in den 80-gern in die Moderne überführt wurde, sucht für das EG den richtigen Liebhaber einer 87 m² großen Wohnung mit 30 m² Garten-Terrasse und Blick in den angrenzenden, parkähnlichen Garten.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
Sie wohnen in einer privilegierten Lage, stadtnah und in einer sagenhaft grünen Lunge, die bereits vor der Haustür und im großen Garten beginnt. Ihre Nachbarschaft wohnt heute ebenso in den prachtvollen historischen Villen, die aus der Hoch-Zeit der Textil-Industriellen stammen.
DIE ECKDATEN
Wohnlage: exquisit
Wohnfläche: 87 m²
Nutzfläche: 6 m² (Kellerraum) Grund-Baujahr: 1911
Bauprojekt umfänglich: bis 1982
Art: kleine Gemeinschaft mit 5-Parteien
EG-Wohnung II
Zimmer 2
Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ 30 m² Terrasse/ anteilige Gartennutzung/ Kellerraum/ Waschküche/
Optional können erworben werden:
Garagen-Stellplatz mit Teileigentumsgrundbuch und eine maßgefertigte Markenküche.
Voll-Keller: ja
eigener Keller: ja
Fahrstuhl: ja
Zentralheizung: Gas
Waschküche: ja, Gemeinschaft
Mauerwerk: ca.50 cm massiv
Garten/ parkähnlich: rund 524 m² groß
Abrechnung 2024:
Die Jahresabrechnung 2023 wies ein Hausgeld von 382,00 EUR aus.
Wir prüfen zur Zeit die Daten und werden den Vorgang in den nächsten 10 Tagen abklären.
INFO-BOX
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.
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Flächen
- Wohnfläche: 87 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
++ RAUM-AUFTEILUNG
Eine großzügige 2-Zimmer- Wohnung, angelegt mit einer klassischen Aufteilung als offenes Kochen-Essen-Wohnen-Konzept verbunden mit Schlaf-, Badezimmer und Gäste-WC, befindet sich im bequem erreichbaren EG.
Die gut 30 m² große Terrasse, die den endlosen Blick auf den Garten / der Parklandschaft gewährt, darf als echte Erholungs-Oase bezeichnet werden.
Ein Garagen-Stellplatz ist zusätzlich erwerbbar.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG-Wohnung 87 m²
Entree/ Diele 1
Einbauschränke /Garderobe
Badezimmer
Gäste-WC
Diele 2
Abstellkammer
Küche offen zum
Essen-Wohnen … und Zugang zur
Terrasse und mit Gartennutzung
Sondereigentum: Wohnung mit Terrasse
Teileigentum: Garage (eigenes Grundbuch)
Gemeinschaftseigentum im UG:
Waschraum, Heizungsraum
Sondernutzungsrecht: Gartenanlage
Kostenlose, städtische Parkplätze direkt vor der Haustüre.
Kleine Hausgemeinschaft
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 1410748
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*biet+kauf ist hier möglich
OFFENES WOHNEN … BLICK IN PARK / GARTEN
Eine 87 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnen-Essen-Kochen-Konzept, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC und sicher interessant auch die 30 m² große Terrasse mit Blick in den parkähnliche Garten – High-Light und Extra in dieser seltenen, exquisiten Lage. Die perfekte Basis sich wohl- und heimisch zu fühlen.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein kleiner AuszugGarten-Terrasse: gut 30 m²
elektrisch angetriebene Markise
parkähnlicher Garten zur Teilbenutzung
Fußbodenheizung / Radiatoren
Bodenbeläge allseits einheitliches VinylMassivbauweise: 50iger Außenmauer
Verblendung: Putz
Treppenhaus: gepflegtes
FahrstuhlBad und WC gefliest
Innentüren mit Röhrenspan-Zwischenlage -schwer- … und besonders wertvoll auch mit 3-seitigen, massiven Abschlussprofilierungen.weiße Stecker- /Schaltersysteme
Deckenspots teilweise
Garderobenschrank… perfekt eingebaut
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung/
Terrassentür mit Wärmeschutzverglasung /
elektrisch angetriebenen Rollläden, teilweise
SIEDLE Gegensprechanlage mit Video
Bad mit bodentiefer, barrierefreier Dusche
Vintage-Gäste-WCGas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
überdachter Mülleimer-Abstellplatz
separater Gartenzugang
Waschraum … gesicherter WaschmaschinenanschlussEigener Kellerraum … Lagerfläche
OPTIONAL:
moderne Qualitäts-Küche gegen Gebot
Garagen-Stellpatz am HausFür Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Mönchengladbach – Bunter Garten
Unser Angebot Nr. 13804 liegt in einer der renommiertesten Villenlagen Mönchengladbachs, eingebettet im eleganten Umfeld des Bunter Garten.
Diese Adresse verbindet städtische Nähe mit gediegenem Wohnambiente: prachtvolle historische Villen, gepflegte Straßen, eine üppige Baumkulisse und ein Ambiente, das Wohnwert mit Repräsentation und Ruhe vereint.
Die ruhige Seitenstraße verläuft in Sichtweite der Beethovenstraße und bietet damit sowohl Anbindung an städtische Infrastruktur als auch eine grüne Umgebung für höchste Ansprüche.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Minto im Herzen der Stadtmitte. Ein modernes Zentrum mit hochwertigen Geschäften und Gastronomie.
In Kombination mit der Nähe zu kulturellen Angeboten, erstklassigen Schulen und einer schönen Parkanlage bietet diese Adresse eine seltene Verbindung aus Prestige, Komfort und urbaner Erreichbarkeit.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 1410748++