Seltene Wohnqualität ++ Bruckner-Allee /direkte Nähe

41236 Mönchengladbach

198.000 €

P14069

1980

93 m²

Hausfront
Teilans. Loggia
Teilans. Loggia
Ausblick Balkon
Treppenhaus
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Detail Loggia
Teilans. Wohnen
Teilans. Bad
Terilans. Bad
rückwärtiger Eingan
inegrierte Garage
Fahrradraum EG
Ilka Maria Rath
DIA Zertifikat
Wir bilden aus
Gold Partner
Platin Partner
Wir zeigen Flagge

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*biet+kauf ist hier möglich

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Penthaus-Art ++ Aussergewöhnlich wohnen für Menschen mit einem besonderen Geschmack. Von der Straßenseite gelangen Sie durch den Haupteingang in die durchaus repräsentative Eingangshalle. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Gartenseite sowie zu den im Haus integrierten Garagen, zum Fahrradraum und zu den Kellerräumen der acht Parteien. Kurze Wege und eine klare Aufteilung prägen diesen Eingangsbereich.

Außenflächen sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin, wohnen in Penthouse-Art im 4. OG. Eine Besonderheit stellt die der Wohnung zugeordnete Nutzfläche im Spitzboden mit rund 50 m² dar. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine wohnliche Herrichtung ist grundsätzlich denkbar, die Nutzungsart bleibt jedoch bestehen.
Angenehm breit und gut begehbar zeigt sich auch das Treppenhaus. Kurze Wege zur Garage, zu den Kellerräumen und den gemeinschaftlichen Bereichen runden den insgesamt gepflegten Eindruck des Hauses ab.

BENENNUNGEN
In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.

KOMMUNIKATION:
Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,
Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

DIE ECKDATEN
3-Zimmer / Küche/ Diele/ Bad/ Aussenflächen/ Garage
Wfl: 93 m²
SPB: 50 m²
Grundstück: 638 m²
MEA: 101,92/1.000
Bj:1979/1980
Garage: erdgeschossig integriert mit 15 m²
Lage im Objekt: 4.OG

HAUSGELD/ KOSTEN (Stand 2025) Hausgeld monatlich: 387,- € mtl.
Erhaltungsrücklage: 72,- € mtl.
Hausgeld gesamt 459,- € davon nicht umlagefähig auf einen Mieter: 75,56 € Grundsteuer: 23,45 € mtl

RÜCKLAGEN (Stand 2024) Gesamt: 24.914,62 € Wohnung: 2.539,32 €
Im Hausgeld enthalten:
Hausmeister
Pflege der Aussenanlage
Hausreinigung
Winterdienst
Müllgebühren Grundgebühr
Müllgebühr Leistungspreis
Mülltonnendienst
Strassenreinigung
Frischwasser
Schmutzwasser/Kanal
Regenwasser
Strom Allgemein
Wohngebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Glasversicherung
Wartung Dach /Reinig.Regenr
Verrechnungskonto HK-Abrech
Instandhaltung Gesamtobjekt
Kontoführungsgebühren
Gebühren f. WEG Verwaltung
zusätzliche Gebühren f. WEG
Gebühren HNDL

INFO-BOX
*********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

++
Flächen
- Wohnfläche: 93 m²
- Nutzfläche: 21 m²
- Vermietbare Fläche: 93 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

RAUM-AUFTEILUNG

3 Zimmer Penthaus-Art ++ Eingangshalle im EG/ gut begehbare Treppe/ Haustüren zum Gartenbereich und zur Straßenseite hin/ Garagen erdgeschossig. Ob Familie, Pärchen oder Single-Haushalt, hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree
Küche … mit Zugang zum
Balkon
Wohnzimmer … mit Zugang zur
Loggia
Tageslichtbad
Zimmer
Zimmer … mit Zugang zur
Loggia in Südlage

SONDERNUTZUNG:
-Garage im Haus integriert
-Kellerraum im KG

GEMEINSCHAFTS-RÄUME:
-Fahrradraum
-Waschkeller/ Trockenkeller
-Heizraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
*biet+kauf ist hier möglich

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Großzügige Außenflächen als Sonnenloggia/ Balkon bieten die besten Voraussetzungen für großzügiges Wohnen in bester Nachbarschaft. Hochwertiger Parkettboden-Klassiker als Mosaikparkett im Flechtmuster, Garage im Haus integriert, Fahrradraum erdgeschossig neben dem Haupteingang … und auch die Möglichkeit, die bestehenden Hartholzfenster in Bicolor zu gestalten bringt Farbe ins Wohnen.

DIE AUSSTATTUNGEN … ein Auszug

Eichen-Mosaikparkett im Flechtmuster
Gaszentralheizung VAILLANT
Gegensprechanlage
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme

Tageslichtbad … mit
Wanne und Dusche retro … sowie
Waschmaschinenanschluss

Meranti Hartholzfenster … mit
Isolierverglasungen
Hebe-Schiebe-Anlage zur Loggia
Rollläden … teilweise
elektrisch angetrieben
elektrisch angetriebenes Sektional-Garagentor
50 m² SPB … werden Sie kreativ

große Süd-Loggia, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
Balkon von der Küche aus
Fahrradraum in EG
Kellerraum im KG
Zentralheizung … mit
zentraler Warmwasserversorgung.
Edelstahlgeländer im Treppenhaus/ Loggia/Balkon

DETAIL:
Die Raumseite der Fenster können Sie auch in weiß lackieren/ streichen/ beschichten.
WEISS als Innenfarbe der Fenster macht nicht nur den Raum heller/ größer, es verändert optisch auch sonst einiges.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Abstellraum
- Dachboden
- Rollläden
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

E

145,00 kWh/(m²·a)

F

G

H
* biet+kauf ist hier möglich

++

Unmittelbar an der Bruckner-Allee ++ Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der neuen Stadtmitte

Willkommen in Ihrer Traumwohnung. Unser Angebot Nr. P14069 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Vorteile auf einen Blick:

Zentrale Lage: Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den beiden Stadtzentren von Gladbach und Rheydt.

Lebendiges Viertel: Rheydt/ Grenzland-Stadion/ Pahlke-Bad besticht durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Genießen Sie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Wellness, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Verkehrsanbindung typisch für die Innenstadt: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie gelangen schnell in die Innenstadt und zu nahen Erholungsgebieten.

Vielfältige Bildungsangebote: Von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium bis zur Hochschule Niederrhein – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bestens erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Das Elisabeth Krankenhaus und ein großes Ärztehaus sind nur einen Spaziergang entfernt.

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses attraktive Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, in dieser wunderschönen Umgebung zu leben.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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- Kaufpreis: 198.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %