sauna/ loggia/ zooviertel/ 2 bäder ++ niveauvolles wohnen
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*biet+kauf ist möglich
**derzeitige Mietsituation
Wer von einer großen, lichten Wohnung in einer gehobenen Wohngegend in Düsseldorf-Düsseltal träumt, könnte hier in unerwarteter Realität erwachen.
Zwei Wohneinheiten wurden zusammengelegt und bieten jetzt 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia und einen ehemaligen Wintergarten. Eine Garage ist natürlich vorhanden.
Ruhig in einer Einbahnstraße gelegen und die Flanier-Allee zum Zooviertel und den Einkaufsmöglichkeiten vis-a-vis. Wenige Km zur Altstadt und zum Rhein, der Bahnhof und der Flughafen sind in Schnelle erreicht. Kurz gesagt: Großstadt-Flair, wie es nicht besser sein könnte.
Für Anleger dürfte es von Interesse sein, dass die 2 Wohnungen weiterhin in 2 Grundbüchern geführt werden und verwaltungstechnisch separat abgerechnet werden.
In den folgenden Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1.OG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
ECKDATEN:
Wohnen: 146 m² (vorläufig) (34 m² /112 m²) Loggia: 10 m²
Kellerraum: 8 m²
Baujahr: 1958
Lage im Objekt: 1.OG
Parteien im Haus: 8
Hausgeld mtl. 92,62 EUR + 267,77 EUR
Rücklagenzuführung mtl. 36,38EUR +129,23 EUR
Rücklagenhöhe Ende 2023:
2.401,67 EUR (WE 5) plus 8.532,13 EUR (WE 6))
Im Hausgeld enthalten:
Objektreinigung
Hausmeister
Rein- / Schmutzwasser
Regenwasser
Versicherungen
Allgemeinstrom
Wartung
Winterdienst/ Straßenreinigung
Verwaltergebühren
Müllabfuhr
Sonstiges
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
Bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** Die Wohnung wird von einem älteren Herren bewohnt, der als Mieter nicht kündbar ist.
Ariane Schramm mobil: 0171-1410748
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Flächen
- Wohnfläche: 146 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
… 4-Zimmer-Wohnung
OFFEN, HELL, GROSSZÜGIG
Durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen bietet sich aktuell ein Raumangebot, das sich sehen lässt und vielfältige Wohnkonzepte für zukünftige Eigentümer eröffnet. Leicht finden sich 3 Schlafzimmer mit jeweiligen Bädern und einer Sauna, während das Wohn-Ess-Gefühl unberührt bleibt. Alternativ kann eine Aufteilung in den Urzustand von 2 WE ebenso interessant und lukrativ sein. Sie entscheiden! Ein Garagenstellplatz ist ebenso dabei wie ein Kellerraum.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
4-Zimmer-Wohnung im 1.OG rechts und 1OG. Mitte
Entree
Schlafen, derzeit Essen
Sauna
Bad
Abstellraum
Wohnen/ Kaminzimmer … Zugang zum
Balkon
Schlafen
Bad
Schlafen
Küche mit Speisekammer … Zugang zum
Balkon
SONDEREIGENTUM:
2 ETWs: 1.OG rechts, 1.OG Mitte
UG: Keller
Garagenplatz
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UG:
Wasch- und Trockenraum
Garten
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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*biet+kauf ist hier möglich
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Wer es hell, licht und niveauvoll mag, ist hier richtig. Die Jahreszeiten in vollen Zügen genießen: das sogenannten 2te Wohnzimmer, die Loggia ruft im Sommer und im Winter verbringen Sie Zeit in der Sauna oder am gemütlichen Kamin. Der moderne, wertige Parkettboden, der alle Räume nahtlos verbindet, strahlt Wärme und Großzügigkeit aus. Ihr Auto darf sich auch auf einen Garagen-Platz freuen. Unser Angebot 13683 in D-Düsseltal
AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN4-Zimmer-Wohnung …
plus Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia und ehemaliger WintergartenRollladen
Holz-Fenster /Terrassentür … mit
Isolierverglasungen
bodentiefe Fenster
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
SIEDLE-Gegensprechanlageweiße Innentüren
weiße Tür-Zargen
moderne Glaseinsätze… teilweiseSauna
Küche mit Zugang zur Loggia, hell und licht
Speisekammer mit echter Staufläche
Loggia mit Markise
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum, echtes Raumwunder
Gäste-WC, modern
Oberböden hochwertig, Parkett
sonst pflegeleichte OberbödenKellerraum ca. 8 m² mit Fenster
gepflegtes Treppenhaus
Wasch- und Trockenkeller, großAriane Schramm … für Sie vor Ort
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171-1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
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DÜSSELTAL / ZOOVIERTEL
… ruhiges Wohnen mit perfekter Ein- und Anbindung. Lage … Einbahnstraße, Zone 30 kmDiese Wohnung liegt in einer wirklich attraktiven und begehrten Lage, dem Bezirk 2, UNSEREM Düsseltal. Die angenehme Nachbarschaft, die verkehrsberuhigte Anliegerstraße und die direkt gelegene Flanier-Allee geben diesem Haus eine ganz besondere Note.
Düsseltal ist aber auch ein lebendiger und pulsierender Stadtteil der Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Restaurants, Cafés und Geschäfte bietet … ausreichend vorhanden. Ein gefragter Wohnstandort und einer der besten Adressen für Ihren künftigen Wohnsitz. Unser Angebot Nr. 13683.
Fußläufig erreichen Sie die Einkaufszone von Düsseltal sowie die Rethelstraße und die Lindemannstraße mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.
Der bekannte Zoopark ist fußläufig von der schönen Wohnung entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Der ehemalige Zoologische Garten ist heute ein idealer Standort um Modellboote zu Wasser zu lassen und Wasservögel zu beobachten.
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das St. Vinzenz-Krankenhaus ist in unmittelbarer Nähe und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind mit dem Auto schnell erreicht.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit ausreichend Schulen und Kindergärten sowie Tagesstätten sehr gut ausgestattet.
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A 52 als auch die A 44 und A 3 über das ,,Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
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