Rursee/ Nationalpark Eifel ++ Leben wo andere Urlaub machen
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WOHNEN IM NATIONALPARK EIFEL,
NAHE DEM RURSEE
*biet+kauf ist hier möglich
JUNG – FRECH – MODERN
Wohnen im Nationalpark Eifel
Ländliches, eher schon dörflich geprägtes Wohnen im Wohngebiet Weberquartier in Heimbach-Vlatten. Sinnvolle und auch praktische Ausstattungen wie unter anderem die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung oder zwei Tageslicht-Bäder bei drei Schlafzimmern … inklusive dem großzügigem Wohn, Ess und Kochbereich wurden familiengerecht umgesetzt.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG und das Obergeschoss als OG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
Energiebedarf: 47 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
NEU-BAU, ERSTBEZUG FRÜHJAHR 2023
nur 3 Monate bewohnt von der Eigentümerfamilie
Zimmer:
4 zuzüglich / 2 Bäder/ Küche/ Diele/ Terrasse / Garten
Putzfassade: mit hoher Dämmung nach DIN
Wohnfläche: 109 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: 577 m²
Baujahr: 2022
Erstbezug: Frühjahr 2023
Garage
Stellplatz im Freien
Garten
Heizung: GAS-BRENNWERT über Erdtank im Garten/ Flüssiggas Warmwasser: zentral
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Nah dabei und trotzdem weit genug weg … ideales Wohnen für Menschen die den Trubel der Großstadt nicht direkt vor der Haustüre haben möchten und trotzdem nah genug dran sind an der Domplatte wenn man mal in die Kölner Altstadt möchte.
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 109 m²
- Grundstücksfläche: 577 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
biet+kauf ist hier möglich
NIEDRIG-ENERGIE-NEUBAU-FERTIGHAUS aus 2022 mit Erstbezug in Anfang 2023 und praktischen, sehr durchdachten Raumaufteilungen auf beiden Wohnebenen. KFW 55 … die Energiewerte sprechen mit 48 kWh/(m²a) für sich.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Entree
Fenster-Bad mit Dusche
Treppenhaus zum OG
Garten/Terrasse … direkter Zugang vom Wohnbereich aus
Wohnzimmer … offen zum
Esszimmer … offen zur
Küche
Hauswirtschaftsraum
OG
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Fenster-Bad mit Dusche und Wanne
1 Garage
1 Außenstellplatz im Freien
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WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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biet+kauf ist hier möglich
TECHNIK VON HEUTE … modernes Einfamilienhaus aus 2022 vom renommierten Hersteller Dan-Wood House auf einem 577 m² großen Grundstück erbaut … im Innenbereich fertiggestellt und im Außenbereich vorbereitet für eine individuelle Gestaltung der Garten-/Rasen- Terrassenflächen.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugNIEDRIG-ENERGIE-NEUBAU-FERTIGHAUS
KFW 55/ 48 kWh/(m²a) Gas-Heizung/ Flüssiggas-Erdtank im Garten.WOHNRAUM-LÜFTUNG … mit
Wärmerückgewinnung (Gegenstrom-Wärmetauscher )VAILLANT Gas Brennwert-Therme … mit
VAILANNT Warmwasserspeicher
Kunststofffenster-Anlagen, überwiegend bodentief in weiß … mit
Wärmeschutzverglasungen 1,1k
Haustüranlage in weiß, mit Sicherheitsausstattungen
Rollläden elektrisch angetrieben
Kaminofen vorbereitet im Wohn / Essbereich
Oberböden pflegeleicht, im gesamten Haus
Holz Tür-Zargen
Zimmertüren Holz
Schalter in weiß
Stecker in weißBetondachsteine in rot
Dachdämmung nach DIN
Geschosstreppe in Holz
Außenputz in weiß … mit
Dämmung nach DINTerrasse … großzügig, vorbereitet
25 m² Garage und PKW-Stellplatz vor der GarageINFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Wenn sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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HEIMBACH/ Ortsteil VLATTEN
WOHNEN IM NATIONALPARK EIFEL.
Der Nationalpark Eifel ist ein 110 km² großes Naturschutzgebiet, das in NRW liegt und an Belgien und den Rurstausee angrenzt. In den Buchenwäldern des Nationalparks leben Wildkatzen, Rothirsche, Uhus und andere Wildtiere.
Die Rurtalsperre Schwammenauel ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet für Wassersportbegeisterte alle Freizeitmöglichkeiten.VLATTEN hat 900 Einwohner … ein staatlich anerkannter Luftkurort. Unser Angebot Nr. 13681in Heimbach -Vlatten.
VIEL LOS IM DORF … 4 mal schönstes Dorf mit Silber ausgezeichnet/ reiches (7) Vereinsleben/ 17 Landwirtschaftliche Betriebe/ die Burgen von Vlatten und vieles mehr.
Alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, finden Sie im rd. 6 km entfernten Heimbach. Einkaufsmöglichkeiten … von EDEKA/ REWE/ LIDL/ ALDI über Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Diese werden durch ein perfekt funktionierendes Schulbussystem unterstützt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die B 265 und die Nähe zur Autobahnauffahrt nach Köln optimal. Vlatten bis Köln-Innenstadt nur 45 Minuten und bis Mönchengladbach sind es ein paar Kilometer weiter oder rund 1 Stunde Fahrzeit.
Eine Fahrt auf dem Rursee: wer es beschaulich liebt, gönnt sich eine Schiffspartie mit der RURSEE-SCHIFFFAHRT über einen oder mehrere Seen der Eifeler Seenplatte und genießt die reizvolle Landschaft vom Wasser aus.
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