Ruhige, grüne Idylle ++ Urbane Anbindung
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* biet+kauf ist hier möglich
** Wfl./Nfl. im Detail
Grün und ruhig gelegen … mit urbaner Infrastruktur
Eine Doppelhaushälfte, jung und solide wie die Generation X , liegt in nächster Nähe zum Volksgarten in einer Spielstraße und verspricht Ruhe und ein gepflegtes und gutes nachbarschaftliches Umfeld. Hier stimmt die Welt noch und man weis das urbane Leben in greifbaren Nähe.
Gut durchdacht ist der seitlich gelegene Hauseingang, der die 9m lange Garage schnell erreichen lässt. Der großzügig bepflanzte Vorgarten ist eine kleine Oase, und liebevoll bepflanzt.
Der Wohn-und Essbereich mit seinen rund 40 m², der mit einer charmanten Verbindungslösung punktet, wird als Mittelpunkt des Hauses durch eine sonnenrichtige Terrasse mit Bangkirai-Belag und einem Aussenkamin gekonnt erweitert, Bad/ Gäste-WC und 3 Schlafzimmer für die Familie oder einem Paar, welches Home-Office und Gästebereich benötigt, werden zusätzlich durch ein Studio ergänzt. Sollten Sie einem Hobby nachgehen, ist im UG eine kleine Oase mit 28 m² zur Verwirklich Ihrer Wünsche vorhanden. Heute wird es viel und gerne für Spiel und Spaß benutzt.
Die moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technologie bringt Ruhe ins Portemonnaie, denn diese Investition ist bereits von den jetzigen Eigentümer in 2024 getätigt worden.
Aus unserer Sicht steht einem schnellen und unkompliziertem Einzug nichts im Wege.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, den Spitzboden als SPB und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.
DIE ECKDATEN
DHH mit 9m Garage
Baujahr: 1987
Bauweise: Verblendmauerwerk
Besonderheit: 2 Gauben
Grund: 293 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Wfl.: 112 m²
Studio: 10,22 m² wohnlich eingerichtete Nutzfläche
Nutzfläche: 75 m²
Nutzflächen im UG: ca. 60 m²
Hausanschluss- / Wirtschaftsraum / Waschküche/ Dusche/ Hobbyraum
Terrasse: ja
Garage: extragroß Garten: Süd-West-Lage
Terrassen gesamt: ca. 15,5 m²
Garage 9m, mit separaten Stellplatz
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** Wfl./Nfl. im Detail
wie setzt sich die bewohnte Fläche, die reine Wohnfläche und die Nutzfläche zusammen.
Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 112,00 m² und ergibt sich aus der erstellten Wohnflächenberechnung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine netto 10,22 m² große, wohnlich ausgebaut und eingerichtet Nutzfläche im Spitzboden-Studio.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748
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Flächen
- Wohnfläche: 112 m²
- Grundstücksfläche: 293 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
* biet+kauf ist hier möglich
** Wfl./Nfl. im Detail
Im EG lebt es sich gut, alles praktisch auf einer Ebene mit direktem Garten- und Terrassenzugang und der Garage für die Mobilität.
Das OG ist dem Schlafen vorbehalten mit einem großen, lichten Badezimmer und 3 Schlafzimmern. Der Spitzboden / das Studio bietet gut 10 m² Kapazität für eigene Wünsche. Es ist voll ausgebaut und eingerichtet … jedoch keine offizielle Wohnfläche sondern wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Im UG gibt es darüber hinaus, neben den klassischen Kellerräumen auch einen 28 m² großen Hobbyraum , der richtig viel Platz für Spiel und Spaß bietet. Sauna und Dusche stehen bereits parat.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG
Entree / Treppe zum im OG / UG
Gäste-WC
Flur
Wohnen-Essen, praktisch verbunden
mit Ausgang zum Garten / Terrasse
Küche
OG
Flur
Schlafen 3 mit
begehbarem Kleiderschrank
Schlafen 2 / optional Home-Office
Schlafen 1
Badezimmer
Treppe zum Spitzboden/ Studio
Studio/ Spitzboden
Studio-Raum mit begehbarem Kleiderschrank
UG … überwiegend beheizt
Wasch- und Trockenraum / Heizung
Wirtschaftsraum
Sauna / Kaltdusche
Hobbyraum
Die XXL- Garage mit Fenster und elektrisch angetriebenen Tor hat einen
direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Stellplatz liegt vor der Garage.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- Haustiere erlaubt: ja
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* biet+kauf ist hier möglich.
** Wfl./Nfl. im Detail
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AUSSTATTUNGEN
die Nichts vermissen lassenZeitlos elegant die hellen Parkett-Oberböden mit ihrer Wärme spendenden Fußbodenheizung im EG oder auch der Kaminofen zur besinnlichen Gemütlichkeit, bequem die zahlreichen Einbauschränke im OG und der Gartenzugang mit der großzügigen Terrasse über die extralange Garage, natürlich mit elektrischem Torantrieb, der Vollkeller, der liebend gern als Rückzugsort für Hobby und Arbeit genutzt wird. Wir vergaßen die Sauna, die neue Brennwert-Zentralheizung, den Außenkamin, die… schauen Sie selber!
DIE AUSSTATTUNGEN/ ein Auszug
BUDERUS GAS-Zentralheizung … als
Brennwert-Technologie aus 2024Fußbodenheizung im EG
Fenster aus Meranti Hartholz/ Isolierverglasung
Rollladen allseits
Oberböden Parkett und Fliesen/ Granitböden
Kaminofen im Wohnzimmer
Tageslicht Gäste-WC
Tageslicht-Bad, großzügig … mit
Wanne/ Dusche/ 2 Waschbecken
Sanitärräume hell gefliest
Kleiderschrank begehbar
diverse Schrankeinbauten
weißes Schalter -und SteckersystemAußenkamin auf …
Terrasse mit Bangkirai-Belag
Markise komplett überspannend
Spitzboden / neues Velux-Fenster mit Beschattung/
offene Treppe von KG bis SPB … mit
Holz-Trittstufen
Garage /extralang 9m … mit
elektrisch angetriebenem Tor
zusätzlicher Stellplatz
Vollkeller mit Waschküche
Sauna/ Kaltdusche
Wirtschaftsraum/ supergroßer, beheizter Hobbyraum
Genuß-Garten / pflegeleicht
angelegter Vorgarten als perfekter SichtschutzKÜCHE
kann gegen Mehrpreis übernommen werden.Für Sie vor Ort:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fertigparkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.03.2027
- Energieverbrauchskennwert: 178,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 178,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1987
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.03.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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* biet+kauf ist hier möglich
** Wfl./Nfl. im Detail++
HARDTERBROICH-PESCH
… da wo Mönchengladbach mit am Schönsten ist. Der Volksgarten und das Volksbad so quasi um die Ecke … beliebte, ruhige Wohnlage, sehr zentral und nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den Autobahnen entfernt und trotzdem ruhig gelegen. Wohnen am Volksgarten hat viele Vorteile ++ Unser Angebot Nr. 14035.
Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach, nur eine kurze Strecke von der Innenstadt entfernt. Ihr Haus steht in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die sogar als Spielstraße ausgewiesen ist, welche Sicherheit auf der Straße verspricht und gleichzeitig Ruhe bietet, denn die gute Nachbarschaft kennt sich und achtet aufeinander. Die anspruchsvolle Wohnbebauung ist vorrangig von Einfamilienhäusern geprägt und schafft ein privates und gepflegtes Wohnumfeld.
Die Lage vereint damit Zentrumsnähe,
Ruhe, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität.Sagenhaft grün gelegen lässt sich kaum etwas anderes denken, als mit dem Fahrrad traumhafte Touren in das Umfeld zu unternehmen. Zu Fuß erobern Sie den großzügigen Volksgarten, der fast vor der Haustür beginnt und tägliche Spaziergänge zum Durchatmen und Entspannen bereithält. Sportlich bleiben Sie im Volksbad, dass besonders im Sommer beliebt ist und weitere Events anbietet.
Die innerstädtische Infrastruktur und das lebenswerte Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhigem Wohncharakter stellt einen besonderen Standortvorteil dar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, der Hauptbahnhof Mönchengladbach liegt in kurzer Entfernung und bietet regionale sowie überregionale Verbindungen an. Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen der Stadt sowie an das Autobahnnetz der Region Rhein-Ruhr.
Das Krankenhaus Bethesda und die Kliniken Maria Hilf oder das Elisabeth-Krankenhaus liegen so quasi um die Ecke … Mönchengladbach ist bekannt für sein gutes Angebot an fachmedizinischen Einrichtungen und Ärzten, das heute nicht mehr selbstverständlich ist.
Schulen sind wirklich gut erreichbar und liegen maximal 2 km entfernt, mehrere Grundschulen, Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an, die ebenso schnell mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748++
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- Kaufpreis: 376.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %