Richtig gute Lage/ topp Garten/ halb freistehend/ EG barrierefrei/ DG-Ausbaureserve ca. 35 m²
-
++
Richtig gute Lage/ variable Nutzung/ topp Garten/ 2 Garagen/ halb freistehend/ EG barrierefrei erbaut/ Ausbaureserve ca. 35 m² im DG
Das Haus in bevorzugter SW-Lage ist bezugsfrei und bietet mit seinen Räumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ohne großen Aufwand ist das Gebäude an wechselnde Anforderungen wie Wohnen und Arbeiten, an die große und kleine Familie oder z. B. auch an betreutes Wohnen anpassbar.
DIE ECKDATEN
Art: Mehrgenerationen-/ großzügiges Einfamilienhaus
Grundbaujahr: 1960
Anbau: 1992 neu erstellt
Haupthaus: 1992 grundlegend renoviert
Grundstück: 676 m²
Gartenfläche: ca. 400 m² … angelegt und eingefriedet
Ausrichtung: Süd-West
Einzelgaragen: 2
Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Terrassen/ Loggia: ca. 40 m²
Ausbaureserve DG: ca. 35 m²
Tageslichtbäder: 2
INFO – BOX
****************************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Im Rahmen des Neu-/ Anbaus in 1992 wurde auch das Haupthaus grundlegend renoviert, überwiegend neu verklinkert und Garten und Vorgarten verschönert. Die Terrassen wurden neu plattiert und mit einer zusätzlichen Drainage versehen, ein Brunnen zur Bewässerung angelegt, ein Zaun gesetzt und ein rückwärtiger, Garagenseitiger Zugang zum Haus geschaffen.
Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im DG.
******************************
BESONDERHEITEN:
-äußerst beliebte Wohnlage
-ländlich ruhig und stadtnah
-gute Anbindung an BAB und ÖPNV
HINWEIS
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77
++ -
Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 676 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
Sonstiges
++
RAUM-AUFTEILUNG
Ein Haus für die variable Nutzung
Die Doppelhaushälfte wurde 1992 im EG um einen Schlaf-/ Wohntrakt plus Bad erweitert und mit dem vorhandenen Wohnbereich verbunden. Dadurch entstand eine vollständige, ebenerdige und behindertengerechte Wohneinheit.
Das OG kann als eigenständige, nicht abtrennbare Wohneinheit genutzt oder als Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern plus Bad genutzt werden. Damit ergibt sich die Möglichkeit der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, ergänzt durch weitere Funktionsräume im UG.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Im EG
-Diele … mit
-Garderobe
-Wohnen 1 … mit direktem Zugang zur
-Terrasse 1
-Wohnen 2 … mit direktem Zugang zur
-Terrasse 2
-Essen
-Kochen
-Gäste-WC
-Schlafen
-Wannen-/ Duschbad
Im OG
-Diele
-Tageslicht Wannenbad
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen/ Kochen
Ausbaureserve
Im DG
Nutzfläche
im UG
-Waschraum mit Dusche, beheizt … und Zugang zur
-Kelleraußentreppe
-Kellerraum
-Heizungs-/ Kellerraum
HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.
Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
++ -
++
ALLES IN EINEM GUTEN PFLEGEZUSTAND
… und das Erdgeschoss ist barrierearm erstelltRuhiges und gepflegtes Wohnen in einem Umfeld, das nur wenige Wünsche an eine gute Infrastruktur offen lässt. Im eigenen Bereich ergänzt die wertige und zeitlose Ausstattung das Erscheinungsbild des Hauses.
In 1992 wurde das Objekt großzügig erweitert, so dass jetzt im EG eine komplette Wohneinheit zur Verfügung steht. Gleichfalls wurde der Bestand komplett modernisiert und überwiegend neu verklinkert. Alles in allem eine gepflegte Immobilie in einem bevorzugten Umfeld.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugOBERBÖDEN
Parkett im kompletten Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich, im EG und im OG.
Bäder, Küche, Dielen und auch der Keller sind komplett gefliest.BÄDER
Beide Bäder sind mit großen Fenstern für eine gute Belichtung und Belüftung ausgestattet. Im EG mit bodengleicher Dusche (1,3 m x 1,4 m), Wanne, WC, Bidet, Handtuch-Heizkörper. Im OG mit Dusch-Wanne, Waschbecken und WC.-2 Einbauküchen
-Wandvertäfelung im Wohn-/ Essbereich
-abgestimmte Schränke und Regale
-breite Türen im EG – rollstuhlgeeignet-hochwertige Holz-Innentüren mit Holz-Zargen
-Holzfenster aus Meranti Hartholz … mit
-Isolierverglasungen
-Rollläden, elektrisch angetrieben und einzeln zeitschaltgesteuert
-Außentüren mit Mehrfach-Verriegelung-2 plattierte Terrassen inklusive Drainage
-Markise, elektrisch angetrieben
-Loggia im OG-großzügiger, angelegter Garten und Vorgarten
-Teichanlage
-Brunnen-Pumpe zur Bewässerung mit Zapfstellen
-Gartenhaus
-Sitzgruppe-2 Einzelgaragen
-Waschkeller mit Dusche und HeizkörperFür Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77++
- Heizungsart: Zentralheizung
-
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
-
++
MÖNCHENGLADBACH – NEUWERK
Ein Dorf in der Großstadt, eher ländlich geprägt, aber mit besten Anbindungen zur Innenstadt und in alle Richtungen. Auch die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Discounter und der Einzelhandel, Wochenmarkt, Post, Sparkasse und Volksbank sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufszentren finden sich in der nahen Mönchengladbacher Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen.
Freizeit und Naherholung mit viel Grün sind schnell erreicht: Indoor Krahnendonkhalle, Soccerhalle – Outdoor Bezirkssportanlage, Tennisplätze, Sportvereine für fast alle Sportarten, Freiluft- und Hallenbäder oder auch Borussia Park, Hockey-Park, Golfclub und Flugplatz. Die Wiesen und Felder entlang der Niers laden zum Wandern oder Radfahren ein.
Die medizinische Versorgung mit einem Krankenhaus im ,,Dorf“, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind schnell erreicht und vermitteln ein Gefühl der Sicherheit. Auch hinsichtlich des Lernens bietet Mönchengladbach das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen, bis zur Hochschule, den Waldorf- und Musikschulen.
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.
Unser Angebot Nr. 13533 in Mönchengladbach-Neuwerk.
++