Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ++ Und dazu alles bestens gepflegt
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* biet+kauf ist hier möglich
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Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt
… 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in Mönchengladbach/ Rheydt. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.
In den nachfolgenden Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1. OG und das Kellergeschoss als KG.
Im 1. OG eines 11-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden.
7 m² groß ist Ihr Kellerraum.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer 2 … plus Diele/ Bad/ Küche/ gemütlicher Balkon
Baujahr: 1984
modernisiert: 2018
Kellerraum: ca. 7 m²
Parteien im Haus: 11
Garten: zur Mitbenutzung
Erbbauzins: 117,75 Euro monatlich … Laufzeit bis 31.12.2180.
Status: derzeit vermietet
OPTION:
Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann zum Preis von 6.500 EUR zusätzlich erworben werden.
INFO-BOX
********* DAS SOLLEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
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Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Wohneinheiten: 11
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen
… und dazu alles bestens gepflegt.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Bad mit Wanne
Wohnen … direkter Zugang zum
Balkon
Schlafen
Küche
SONDEREIGENTUM
Kellerraum ca.7 m²
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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* biet+kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszugpflegeleichte Vinyl – Oberböden
Kunstoff-Fenster … mit
Isolierverglasungen
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Balkon ca. 4,5 m²Modernisiert in 2018:neue Vinyl – Bodenbeläge in der kompletten Wohnung
neuer Bodenbelag auf dem Balkon
neues WC,
neues Waschbecken … und
neue BadewanneKellerraum ca. 7m²
sehr gepflegtes Treppenhaus
Fahrradkeller
TiefgarageMIETE:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Miete aktuell 400,00 EUR zuzüglich NebenkostenNEBENKOSTEN:
Betriebskosten der Wohnung
umlagefähige Kosten monatlich ca. 180,00 EUR für:Müllgebühren 20,00 EUR
Straßenreinigung 0,92 EUR
Wasser/ Abwasser 5,30 EUR
Heizkosten 54,10 EUR
Strom allgemein 1,35 EUR
Wasserkosten 9,55 EUR
Hausmeister10,60 EUR
Hausreinigung 10,60 EUR
Außenanlagen 10,95 EUR
Instandhaltung 24,20 EUR
Kabel/SAT Anschluß 14,50 EUR
Wohngebäudeversicherung 16,25 EUR
Haftpflichtversicherung 0,55 EURNicht umlagefähige Kosten:
Erbbauzins: 117,75 EUR … der Vertrag endet in 156 Jahren
Verwalterkosten: 26,90
Rücklagen: 19,80 EURKosten Tiefgarage 13,00 EUR
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT
Gewachsene Lage mit überwiegender Wohnbebauung … es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was Sie so täglich brauchen zu Fuß zu erreichen ++ Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 13646 in MG-Rheydt/ Zentrum.
IM HERZEN VON RHEYDT
Die Rheydter Fußgängerzone oder Einkaufen in großen Verbrauchermärkten wie Baumarkt/ Biomarkt/ Post/ Ärztehaus/ Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof … in 5 Minuten ist alles zu Fuß erreichbar.
Den Alten Markt oder die Einkaufsstraßen in Mönchengladbach, ebenfalls alles nur wenige PKW-Minuten entfernt.
Mitten in der Stadt wohnen hat viele Vorteile und ist auch ideal für beste Mobilität ohne zweites Auto. Zudem gibt es beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach und wenn Sie mal zu A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch nicht länger als 8 bis 10 Minuten mit dem PKW.
Einkaufen fußläufig, Fußgängerzone fußläufig, Restaurants fußläufig … und zur Grundschule, zum Kindergarten oder zum Gymnasium sind es fünfhundert Meter bis eineinhalb Kilometer … alles nah und alles da.
Autobahnen in Richtung Düsseldorf/ Krefeld/ Aachen oder Köln … Sie brauchen natürlich einige Minuten bis Sie aus der Stadt raus sind, aber dann stehen Ihnen 4 BAB in alle Richtungen offen. Die Anbindungen sind hervorragend … und auch über Bundesstraßen oder Landstraßen erreichen Sie bequem die Nachbarstädte und Gemeinden.
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