RENTABEL UND AUCH VARIABEL ++ 3 abgeschlossene Wohnungen
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*biet+kauf ist hier möglich
MEHR-FAMILIEN-HAUS … PLATZ FÜR 3 FAMILIEN
Dieses halbfreistehende Haus aus den 30er Jahren bietet auf 203 m² genug Platz für eine große Familie oder ein Generationen-Haus. Durch die 3 jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen ist natürlich auch ein wohnen für mehrere Generationen denkbar.
Ebenfalls können natürlich auch alle Wohnungen vermietet werden, was dieses Objekt als Kapitalanlage interessant macht. Derzeit wird das ganz Haus durch die Eigentümerfamilie bewohnt.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG, das Untergeschoss mit UG, das Souterrain als ST, den Spitzboden als SP und den Hauswirtschaftsraum als HWR
DIE ECKDATEN
Grundstück: 365 m²
Grund-Baujahr: 1934
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 9 zuzüglich 3 Küchen/ Dielen/ Bäder/1 Dachterrasse / Garten
Nutzfläche: ca. 63 m²
Vollgeschosse: 2 plus DG
Heizung: Gas
Straße-Fassade: Vollklinker
Garten-Fassade: Putz
Mauerwerk: massiv
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 203 m²
- Grundstücksfläche: 365 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1934
Sonstiges
++ * biet+kauf ist hier möglich
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG ca. 96 m²
Entree Flur
Holz-Treppenhaus … zum OG/DG und
Abgang zum KG
Wohnzimmer
Esszimmer
Bad
Küche
Diele II … mit Zugang zum
Schlafzimmer … und zum
Garten
Ankleidezimmer
Anbau mit Partyraum
Garten-Terrasse
OG ca. 58 m²
Balkon
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Bad
Dachterrasse
DG ca. 52 m²
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Bad
KG
voll unterkellert
Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
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WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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biet+kauf ist hier möglich
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugDAS HAUS
Grundbaujahr 1934 und immer gut in Schuss gehalten. Auf drei Etagen befindet sich je eine Wohnung mit separater Küche und Bad. Rentabel oder/ und variabel … Mehrgenerationenhaus … alle WOHNEN unter einem Dach oder aber eine der Wohnungen selbst bewohnen und die beiden anderen Wohnungen rentabel vermieten.Auszug aus der Liste der Ausstattungen
Gas-Therme für EG und OG mit Warmwasserversorgung zentral
Gas-Therme separat. für das DG mit Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster überwiegend mit Isolierverglasungen
teilweise neue Kunstofffenster
Kachelofen im Wohnzimmer des EG
pflegeleichte Oberböden durchgehend …
Parkett in EG-Diele und Wohnbereich
Holz Tür-Zargen im EG, OG und DG
Einbauküchen jeweils im EG und OG
Freisitz überdacht, als Partyraum nutzbar
Garten mit Hollywoodschaukel und kleinem Schuppen.
Balkon im OG
voll unterkellertWOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Hohenzollernstraße 177 o 41063 MönchengladbachFREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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++
* biet+kauf ist hier möglichMÖNCHENGLADBACH – Holt
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stadtbezirk MG -Holt. Nahe dem Nordpark mit dem Fußballstadion der Fohlen Elf und dem Hockey /Sparkassenpark, in dem auch viele Open Air Konzerte stattfinden.
Für den täglichen Bedarf befinden sich die üblichen Verdächtigen wie Aldi, Lidl, Edeka ebenfalls im nahe liegenden Nordpark.
Ein Kaufland ist fußläufig erreichbar.Kurze Wege auch zur Innenstadt, dem Shoppingcenter Minto oder dem Alten Markt mit angrenzender Fußgängerzone.
Die nächste Bushaltestelle liegt 300 m entfernt. Über Bundes- und Landstraßen und über die Autobahnen A44/ A52/ A61 sind die umliegende Großstädte schnell erreicht.
Medizinische Versorgung von A bis Z. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch zwei Krankenhäuser liegen nur wenige Kilometer entfernt.
In Holt finden Sie ausreichend öffentliche Einrichtungen. Kindergärten und Schulen sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Berufskolleg und Hochschule Niederrhein sind optimal mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
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