Platz satt ++ Da kann man was draus machen
-
++
* biet+kauf ist hier möglich
** VORAB-INFO
Dieses Haus ist größer, als man es ihm von außen zunächst zutraut.
Auf rund 165 m² Wohnfläche und drei Ebenen verteilt sich ein Raumangebot, das man bei einem klassischen Reihenmittelhaus nicht unbedingt erwartet. Wer Platz braucht, findet ihn hier reichlich und vor allem nicht nur in Form großer Flächen, sondern durch eine Aufteilung, die viele unterschiedliche Wohnideen zulässt.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses. Küche, Gäste-WC und der Wohn und Essbereich liegen hier zusammen. Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus in den Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet damit weiteren Raum für persönliche Wohnideen. Das hier gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer als wohnlich hergerichtete Nutzfläche zur verfügung. Fast schon ein kleines Extra für sich ist das Kellergeschoss. Ein rund 20 m² großes Bad mit Dusche und Whirlpool ist jedenfalls nicht das, was man dort gewöhnlich erwartet.
Gerade diese Mischung macht das Haus interessant: klassisches Reihenhaus von außen, überraschend großzügig im Inneren und mit genug Raum. Wir sehen hier ein Haus für Menschen, die nicht nach drei Zimmern und einem festen Grundriss suchen, sondern nach Platz zum Leben und ein bisschen Spielraum für die eigenen Ideen.
** VORAB-INFO
Derzeit sind wir dabei die vorliegenden Unterlagen zu sichten und zu prüfen.
Nach Abschluss dieser Arbeiten, geben Sie uns dazu bitte 10 Tage Zeit, behalten wir uns vor,
gegebenenfalls Daten anzupassen oder zu ergänzen.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Terrasse: rund 20 m²
Zimmer: 8 plus D/K/B/Terrasse
Vollkeller: ja
Art: Reihenmittelhaus
Grundstück: 198 m²
Baujahr: 1962
Bauweise: Massiv, voll unterkellert
Garten: ja
Energieträger: GAS
Warmwasser: zentrale Versorgung
Heizung: Niedertemperaturkessel
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.
Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 -
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 198 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich
** VORAB-INFO
RAUM-AUFTEILUNG
165 m² Wfl. auf 3 Ebenen verteilt, perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Da lässt sich was draus machen
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Entree
Gäste-WC
Küche offen … mit
Küchenbar
Wohn- / Esszimmer mit … Zugang zum
Garten
1. OG
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Tageslicht-Bad mit Dusche
2. OG
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Tageslicht-Bad mit Wanne
DG als Nutzfläche
Zimmer wohnlich hergerichtet
Zimmer wohnlich hergerichtet
KG
Diele … mit
Hausanschlüssen/ Elektroschränke
Raum mit Whirlpool und Dusche
Heizungsraum
Lagerraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++ -
* biet+kauf ist hier möglich
** VORAB-INFO++
AUSSTATTUNG
Ganz gleich wie Sie das Haus nutzen möchten, mit etwas Farbe und Tapete ist es hier mit Sicherheit nicht getan. Wenn Sie aber wissen an welchem Ende man den Hammer oder den Schraubendreher anpackt, können Sie daraus Ihre Traumimmobilie für die ganze Familie machen … und das auch noch für relativ kleines Geld. Einige Dinge sind bereits erledigt und andere warten entweder auf Ihre persönliche Muskelhypothek oder aber auf einen zu bezahlenden Handwerker. Wir geben Ihnen nachstehend mal einen groben Überblick über die Ausstattungen.
DIE AUSSTATTUNGEN
VAILLANT Gasheizung … als
Niedertemperatur-Kessel (aus 2011)… mit
zentraler WarmwasserversorgungKüche:
großzügige Küche mit Küchenbar offen zum Wohnbereich
Kamin:
verklinkerter und verputzter Kamin mit Heizfunktion und Kassette
Bäder:
Fenster-Bad im KG , rund 20 m² groß …mit
riesigem Whirlpool
Fenster-Bad im 2. OG … mit
Wanne
Fenster-Bad im 1. OG … mit
Dusche
Rauputz-Wände innen:
verputze, weiße Wände im ganzen HausMeranti Holz-Fenster, überwiegend … mit
Isolierverglasungen
Rollläden, überall …teilweise
elektrisch angetrieben
weiße Zargen
weiße Innentüren
Deckenspots im EG
schwarze Hewi-Griffgarnituren im ganzen HausGäste-WC mit Fenster im EG
Aluminium-Haustüre
Holz-Treppenhaus vom KG bis zum DG
komplettes EG ist gefliestriesiger Wohn-/ Essbereich … von der
Straßenfront bis zur Gartenfront … mit
direktem Zugang zum Garten
rund 20 m² Garten-Terrasse gepflastertKG-Decke als Betondecke
Vollkeller … mit
Kelleraußentreppe zum Garten hin
Diele mit Abgang zum KG
Einbauschränke im OG
Siemens Doppel-Elektroschrank im KG/ Fi-Schalter
Unterverteilung im 1.OG/ Fi-Schalter
Dacheindeckung als BetonsteineFür Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.10.2035
- Endenergiebedarf: 166,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 166,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
++
** Vorabinformation zum Angebot
BETTRATH-HOVEN
Bettrath-Hoven liegt im Nordosten von Mönchengladbach und verbindet auf angenehme Weise stadtnahes Wohnen mit einem beinahe dörflichen Lebensgefühl. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Häusern und viel Grün. Felder und naturnahe Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten vom Alltag ein.
Gleichzeitig bietet der Ortsteil eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile lassen sich bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Damit eignet sich Bettrath-Hoven besonders für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633++
-
- Kaufpreis: 178.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %