Photovoltaik/ Solarthermie/ Wärmepumpe/ Hybrid-Internet/Garagen/ Wintergarten ++ Fehlt noch was ??
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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=h04KuR9d7As ***Solarthermie
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ALLES WAS SICH HARBECK SO WÜNSCHT IST SCHON DA … Photovoltaik, Erd-Wärmepumpe, Solarthermie … und obendrauf gibt es noch Hybrid-Internet und einen Wintergarten. Eine Liste der Besonderheiten finden Sie unter der Rubrik AUSSTATTUNG
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und die Doppelhaushälfte als DHH. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
5-ZIMMER-HAUS
… plus K/ Diele/ Bad/ G-WC/ Hauswirtschaftsraum/ Freisitz und 2 Garagen
Ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung zu schätzen wissen. Gemütliche, halbfreistehende DHH mit rund 130 m² Wohnfläche und viel Platz für ALLE und ALLES. Viele Stellplätze für Autos, für ein Wohnmobil, einen Trailer und auch wenn es sein muss auch noch für einen ausgestopften Dino … hier sind Sie richtig. Einziehen und sofort mit dem Wohnen beginnen. Dieses Haus können Sie optional auch komplett mit den bereits vorhandenen Möbeln kaufen.
High-Light Wärmepumpe … energieeffiziente Beheizung mit einem traumhaften Energiewert senkt Ihre Kosten. Die moderne Heiztechnik trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern bietet auch hohen Wohnkomfort durch eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.
DIE ECKDATEN
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
plus K/ D/ B/ G-WC/ Hauswirtschaftsraum
Baujahr: 2000
Verbrauchswert: 36,30 mit der Energieeffizienzklasse A
Wohnfläche: 130 m²
Dachgeschoss: ca 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Grund: 527 m²
Energieträger: Strom
Befeuerung: Erd-Wärmepumpe
Fußbodenheizung: ja
Garage: 2
Aussen-Stellplätze: 4 … plus
Freisitz: 13 m²
Sachverständige IVD – Premium-Maklerinnen vor Ort:
Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und
Sarah Martin, Sarah Martin mobil: 0163 975 7422
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Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 527 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 6
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich
++ RAUM-AUFTEILUNG
Jedes Zimmer ist wirklich hell und auch lichtdurchflutet … und auch insgesamt wurde eine clevere Aufteilung der Räume umgesetzt. Offene Ansichten ++ Wohnbereich zum klimatisierten Wintergarten.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Entree
Fenster G-WC
Küche
Wohnzimmer … mit
Wintergarten …. und Zugang zum
Garten
Hauswirtschaftsraum
OG
Fenster-Bad
Zimmer … mit
Einbauschrank
Zimmer
Zimmer
DG … wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Zimmer … mit
Einbaukonsole
Gartenhaus
2 Garagen … davon eine mit Übergröße
freie Stellplätze
Gartenhaus/ Pavillon
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: Bald verfügbar.
***Solarthermie++
Charmantes Einfamilienhaus mit Stellplätzen und moderner Wärmepumpe.
DIE AUSSTATTUNGEN …
… nur ein AuszugErd-Wärmepumpe
Hybrid-Internet
Photovoltaik-Anlage 2021
Solarthermie ***
Klimaanlage, überwiegend
FußbodenheizungSicherheitstor mit Code
Kameras innen und aussen … smarte Technik
Wintergarten … mit
Kamin … und
Beschattung, elektrisch angetriebenweiße Kunststoff-Fenster … mit
Wärmeschutzverglasungen … und
elektrisch angetriebenen Rollläden
BrunnenwasserpumpeTageslichtbad … mit
Wanne … und
DuscheLEDs im EG und OG
GIRA/ Busch-Jaeger Schaltersystem
GIRA/ Busch-Jaeger SteckersystemRenovierung:
EG umfassend renoviert in 20231. Garage 260 cm breit
2. Garage 300 cm breitOPTIONAL:
Komplette Einrichtung, angefangen von der Einbauküche aus 2024, Nolte Einbauschrank in einem der Schlafzimmer über einen 55er Flachbildfernseher bis zum Wasserbett gegen Gebot.INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen*** Solarthermie derzeit inaktiv, kann jedoch zu
jeder Zeit wieder aktiviert werden.Sachverständige IVD – Premium-Maklerinnen vor Ort:
Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und
Sarah Martin, Sarah Martin mobil: 0163 975 7422++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
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VIERSEN-BISTARD
Bistard ist ein Ortsteil von Dülken, dem historischen Zentrum der Stadt Viersen. Bistard selbst befindet sich im westlichen Bereich von Dülken und grenzt an die umliegenden Wohngebiete. Das Haus befindet sich in einer 30er-Zone, verkehrsberuhigte Nebenstraße mit Verbindungscharakter, umgeben von Hofanlagen, ländlich gelegen und trotzdem TOP-Anbindungen.
In Viersen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Innenstadt als auch in den umliegenden Stadtteilen. Hier findet man alles, von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu lokalen Märkten.
In der näheren Umgebung der Stadt gibt es eine Vielzahl von Allgemeinmedizinern sowie Fachärzten, die für Routineuntersuchungen, Vorsorge und spezielle Behandlungen zur Verfügung stehen. In den größeren Stadtteilen wie Dülken oder Süchteln sind diese in der Regel gut erreichbar. Krankenhäuser findet man in Viersen, Süchteln oder Mönchengladbach.
Für Kids: Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen z.B. in Dülken.
Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Bismarckturm und der Hohen Busch bieten Grünflächen in der Umgebung. Zu erwähnen ist das Theater/ Volksbühne Viersen oder der Kletterwald.
Bistard ist daher sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch von ruhigen Wohnvierteln und Naherholungsgebieten umgeben.
Unweit der Autobahnen A61 und A52, die eine gute Anbindung an Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf bieten.Sachverständige IVD – Premium-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 und
Sarah Martin, Sarah Martin mobil: 0163 975 7422++
