MITTENDRIN ++ lebenswerte Eigentumswohnung in Monheim
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* biet+kauf ist hier möglich
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LEBEN … MITTEN IM STADTZENTRUM
Der große Pluspunkt dieser angenehmen Eigentumswohnung ist die fantastische Lage mitten im Zentrum von Monheim und trotzdem ist es hier total ruhig, da sich die Wohnung in einer großen Fußgängerzone befindet. Zentraler kann man nicht wohnen. 2 Zimmer mit großen Fenstern, neues, modernes Bad mit Downlights, Diele, Einbauküche, praktischer Abstellraum mit Waschmachine und eine nach Süden ausgerichtete Loggia … das alles sind positive Signale, die ein Leben in dieser Wohnung zu einem unbeschwerten Erlebnis machen.
Ob Singles, Ehepaare oder auch die ältere Generationen, hier findet jeder seinen neuen Lebensraum !
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 56,00 m²
Loggia: 7,00 m²
Kellerraum: ca. 6,00 m²
Baujahr: 1964
Lage im Objekt: 3. Obergeschoss
Parteien : 115
Sondernutzungsrecht:
Garten mit Kinderspielplatz
Hausgeld mtl. 198,70 EUR
Rücklage mtl. 46,50 EUR
Gesamt: 245,20 EUR
Im Hausgeld enthalten:
Objektreinigung
Hausmeister
Heizung / Rein- / Schmutzwasser
Regenwasser
Versicherungen
Allgemeinstrom
Wartung / Aufzüge
Verwaltergebühren
Geldverkehrskosten
Sonstiges
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Heiko Krüger … für Sie vor Ort
Privat-Makler
mobil erreichbar unter: 0172 – 2114460
Ariane Schramm
mobil erreichbar unter: 0171 – 1410748
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Flächen
- Wohnfläche: 56 m²
- Wohneinheiten: 115
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich
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IDEALER WOHNORT ZUM ENTSPANNEN
Eine gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit Aussicht und überzeugenden Fakten. Der Wohnraum mit Essplatz und Zugang zur Loggia, große Fenster im Wohn- und Schlafbereich schaffen eine angenehme Helligkeit. Die eingerichtete Küche hat einen direkten Zugang zum Essbereich und der praktische Abstellraum plus Waschmaschine machen diese Wohnung so besonders.
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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
2-Zimmer-Wohnung im 3.OG. mit Aufzug
Entree
Bad
Küche mit Einbauküche
Wohnen/ Essen … Zugang zur Loggia
Schlafen
Abstellraum / Waschmaschine
SONDER-NUTZUNGSRECHT:
Garten
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller mit …
abgeschlossenen Abstellboxen
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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*biet+kauf ist hier möglich
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GESTATTEN … DIE AUSSTATTUNG
Wer zentral und ruhig leben möchte, kann hier beides genießen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten und besticht durch seine architektonische Klarheit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist mit einem modernen Aufzug bequem zu erreichen. Ganz neu und besonders komfortabel ist die sich automatisch öffnende Haustür.
AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGENVORAB-INFORMATION
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Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zentralheizung: 2004
Diele mit Garderobe
Küche mit Einbauschränken
Großzügiges Wohnzimmer…
mit Essbereich und Zugang zur Loggia
Südliche Loggia mit …
elektrischer Markise
Großzügiges Schlafzimmer
Modernes Bad, weiß gefliest,… mit
Dusche und Sitzgelegenheit, Downlights
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Abstellraum… mit Waschmachine
helle Boden-Steinfliesen im …
Wohnraum, Küche, Diele und Bad
hochwertiger Laminatboden im Schlafbereich
Kunststofffenster weiß
Schaltersysteme weißModernisierung:
autom. öffnende Haustür*********************
Gemeinschaftseigentum:
Kellerraum
Waschkeller mit Münzeinwurf
Fahrradkeller
2 Fahrstuhl-Nutzungen im HausHeiko Krüger … für Sie vor Ort
Privat-Makler
mobil erreichbar unter: 0172 – 2114460
Ariane Schramm
mobil erreichbar unter: 0171 – 1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
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MONHEIM AM RHEIN … ein „kleines“ Juwel im Grünen
Die Stadt Monheim war vor Jahren einmal eine der reichsten Städte Deutschlands, aber heute ist es viel wichtiger, daß Monheim als „lebenswerteste Stadt“ in NRW ausgezeichnet worden ist. Zudem bekam sie die Note ,,sehr gut“ für die vielfältigen Betreuungsangebote der insgesamt 16 Tageseinrichtungen für Kinder und die moderne Ausstattung seiner Schulen. Aber auch sonst ist Monheim eine kleine, liebenswürdige Stadt am Rhein. Unser Angebot Nr. 13679
Mitten im Herzen von Monheim zu wohnen, bedeutet kurze Wege. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind quasi vor der Haustür… aber auch Restaurants, die zum Verweilen einladen, und viele kleine Einzelhandelsgeschäfte machen die Innenstadt mit seiner großen Fußgängerzone so beliebt. Aber auch naheliegende Schulen … Kindergärten … sowie Busse und Bahnen runden das positive Bild der gepflegten verkehrsberuhigenden Innenstadt ab.
Diese zentrale Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So lädt der nahegelegene Rheinpark und die Uferpromenade am Rhein zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen sind im neuen Monheimer Gesundheitscampus – in der Klinik im Park Hilden – oder im St. Martinus Krankenhaus in Langenfeld. Alles schnell erreichbar und überall optimale Versorgung.Auch die Autobahnanbindung zur A 59 und A 542 sind schnell zu erreichen. Sie verbinden Städte wie Düsseldorf und Köln, oder die wichtigen Verkehrsachsen der Region.
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