LIFT/ BALKON/ LOGGIA ++ Finanzierung geprüft
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* biet und kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie
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LIFT vom Keller bis zur Wohnebene
Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt … 3-Zimmer Eigentums-Wohnung in Mönchengladbach/ Pesch. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Die Wohnung ist nicht vermietet, also frei … und kann sofort oder nach Absprache übernommen werden.
Im 3. OG eines Mehr-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden.
DIE ECKDATEN:
-LIFT … modernisierter Lift vom Keller bis zu den Wohnebenen
-Wohnfläche: ca.78 m²
-Zimmer 3 … plus Diele/ Bad/ Küche/ 1 Balkon/ 1 Loggia
-Grund-Baujahr: 1973
-Kellerraum: ca. 7 m²
-Parteien im Haus: 12
-Gas Zentralheizung … modernisiert
-Kunststofffenster in weiß -Trockenkeller
INFO-BOX
********* DAS SOLLEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** Finanzierung ist bereits geprüft für Sie.
Diese Wohnung ist bankgeprüft und kann durch unseren Bankpartner mit Top-Konditionen finanziert werden.
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Wohneinheiten: 12
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen … und dazu alles bestens gepflegt. Das Haus und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
… ETW im 3. OG
-Entree-Diele … mit Einbauschrank als Garderobe
-Bad mit Dusche
-Wohnen
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Küche
-1 Balkone
-1 Loggia
Sondereigentum
-Kellerraum ca. 7 m²
Gemeinschaftseigentum:
-Trockenraum
HINWEISE
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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* biet+kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie++
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszugmodernisierter LIFT vom Keller bis zur Wohnebene
MODERNISIERT IN 2013
-komplettes BadezimmerFür Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
MODERNISIERT IN 2022
-Aufzug
-Heizungsanlage-Kunststofffenster weiß
-Balkon/ Loggia in Sonnenlage
-Innentüren weiß
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme in weiß
-Kellerraum 7 m²
-sehr gepflegtes TreppenhausDie Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet, ist also frei beziehbar und kann auch sofort oder nach Absprache übernommen werden.
Betriebskosten der Wohnung
… umlagefähige Kosten monatlich ca.183,00 EUR für:Heizkosten
Müllgebühren
Straßenreinigung
Wasser/ Abwasser
Strom allgemein
Wartung Aufzug
Betriebsstrom Aufzug
Hausmeister
Hausreinigung
Pflege der Außenanlagen
Winterdienst
Wohngebäudeversicherung
HaftpflichtversicherungNicht umlagefähige Kosten:
Rücklagen mtl. 78,20 EUR
Verwaltergebühren mtl. 37,70 EURTemporär begrenzt steht eine Sonderumlage von 100 EUR mtl. für die Sanierung des Daches an. Genaue Zahlen werden wir zeitnah für Sie ermitteln.
FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
**Finanzierung ist bereits geprüft für Sie++
DIE OBJEKT-ANSCHRIFT …
erhalten Sie per Mail nach Übermittlung des bestätigten Agreementlink/ Exposé-Download übersandt. Geben Sie uns dazu nur kurz Ihre Kontaktdaten über eine Portalanfrage zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten.
MÖNCHENGLADBACH – PESCH
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk MG-Ost in zentraler Lage. Nahe dem beliebten Volksgarten und auch nur kurze Wege zum Zentrum/ zum Hauptbahnhof/ zur Fußgängerzone und zum Minto. ÖPNV oder Landstraßen und Autobahnen … Mönchengladbach ist auch hier bestens angeschlossen. Zur A61 oder A 52 in 10 Minuten mit dem PKW … unser Angebot Nr. 13572 in Mönchengladbach-Pesch.
Naherholung im Volksgarten, ein vom Bungtbach durchflossenes Erholungsgebiet mit Weiher, Freibad und altem Baumbestand. Dieser Park ist ein Geschenk von Peter Krall, der seinen Privatbesitz zum Ende des 19. Jahrhunderts den Bürgern der Stadt Mönchengladbach vererbte. Der Weiher des Parks kann mit gemieteten Ruder- beziehungsweise Tretbooten befahren werden. Ein großer Spielplatz in der Nähe des Weihers ist ein Anziehungspunkt für junge Familien.
Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen, Aldi, Kaufland und Co oder aber Supermärkte und Bäcker/ Metzger/ Trinkgut finden Sie im nahen Umkreis. Insgesamt auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser … alles nah und alles da.
Kindergärten, Schulen und auch die Hochschule Niederrhein … bestens versorgt mit öffentlichen und konfessionellen Einrichtungen und zudem in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
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