LIEGENSCHAFT ZUM FAKTOR 15,6 ++ Kein Leerstand seit 1962 ... ideale Lage
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* biet+kauf ist hier möglich
++ KEIN LEERSTAND AUFGRUND
DER GUTEN LAGE SEIT ERSTELLUNG.
Nicht nur die solide, massive Bauweise trägt dazu bei, dass es hier keine Leerstände gibt, sondern auch der nahe Volksgarten, das Volksbad, Schloss Rheydt und nicht zuletzt die Nähe zur Innenstadt und zu diversen Freizeitmöglichkeiten. Diese Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bestehen keine Mietrückstände. Langfristige Mietverhältnisse sind hier die Norm.
INFO-BOX * ************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
biet+kauf bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung erklären wir Ihnen bei der Besichtigung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.
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DIE ECK-DATEN
Baujahr: 1962
Wohnfläche: 1.137 m²
Grundstück: 1.786 m²
Wohneinheiten: 18
= 3 Häuser insgesamt
= 9 WE mit 3 Zimmer plus K/D/B
= 9 WE mit 2 Zimmern plus K/D/B
=12 davon verfügen über einen Balkon in Westausrichtung
MIET-EINNAHMEN
81.504 Euro per anno entsprechen dem 15,6-fachen der Jahresmiete bezogen auf unsere Preisart biet+kauf über 1.270.000 EUR als Grundlage.
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-keine Mietrückstände
-stabile Mieterstruktur
-Hausverwaltung
-Hausmeisterservice
-grüne Umgebung / Volksgarten mit Schloss Rheydt
-gute Infrastruktur/ S-Bahn/ BAB/ ÖPNV
Für Sie vor Ort:
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Mobil: 0171-141 07 48
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511 445 11 77
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Flächen
- Wohnfläche: 1.137 m²
- Grundstücksfläche: 1.786 m²
- Vermietbare Fläche: 1.137 m²
- Wohneinheiten: 18
- Zimmer insgesamt: 45
- Schlafzimmer: 27
- Badezimmer: 18
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
Sonstiges
++ RAUM – AUFTEILUNGEN
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein 3-er Gebäude-Ensemble mit insgesamt 18 Wohneinheiten, nachfolgend WE genannt. Gebäude 1 und 2 sind als Zweispänner ausgeführt. Über zentrale Treppenhäuser erschlossen sind jeweils drei WE links mit 3 Zimmern K/D/B und drei WE rechts mit 2 Zimmern /K/D/B. Alle 12 WE verfügen über einen Balkon in Westausrichtung. Im dritten Gebäude finden sich weitere 6 WE.
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.
DIE RAUM – AUFTEILUNGEN
9 WE im EG, 1. OG, 2. OG jeweils links:
-Wohnen, 6 x mit Zugang zur
-West-Loggia
-Schlafen
-Schlafen
-Küche
-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
-Kellerraum
9 WE im EG, 1. OG, 2. OG jeweils rechts:
-Wohnen, 6x mit Zugang zur
-West-Loggia
-Schlafen
-Küche
-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
Kellerraum als Sondernutzung:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
Kellerräume zur allgemeinen Nutzung:
-Waschraum
-Trockenraum
3 Garagen
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit o klimatisierten Räumen o Parken auf dem Parkdeck hinter dem Haus o barrierefreiem Zugang
Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm / 0171-141 07 48
Dipl. Ing. Hartmut Gorning / 01511 445 11 77
HINWEIS
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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* biet+kauf ist hier möglich
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Eine gepflegte Liegenschaft in solider Bauweise aus den 1960er Jahren. Die klassische und praktische Aufteilung der Wohnungen deckt auch heutige Bedürfnisse ab. Die 12 Balkone der Häuser sind nach Westen ausgerichtet. Nach Mieterwechsel wurden die Wohnungen stets renoviert und entsprechen damit dem Standard.DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug …-Haustüren- und Briefkastenanlagen in 2022 erneuert
-Fassadenanstrich Gebäude 3 rechts in 2022
-Gebäude 3 rechts mit neu eingedecktem Satteldach
-Erneuerung der Dachentwässerung
-übrige Häuser mit renovierten Flachdächern aus ca. 2010-Fassaden der Gebäude 1+2 Vollklinker, Gebäude 3 teilweise
-ÖL-Zentralheizung im Gebäude 1+2
-ÖL-Zentralheizungen im Gebäude 3
-Warmwasser-Gasthermen im Gebäude 1+2-Kunststofffenster in weiß überwiegend … mit
-Isolierverglasungen überwiegend … mit
-Rollläden teilweiseFür Sie vor Ort:
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Mobil: 0171-141 07 48Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511 445 11 77Frei Parken auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser klimatisiertes Rheinland-Büro/ MG
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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HARDTERBROICH-PESCH
… da wo Mönchengladbach mit am Schönsten ist. Der Volksgarten und das Volksbad so quasi um die Ecke … beliebte, ruhige Wohnlage, ehr zentral und nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den Autobahnen entfernt … trotzdem ruhig gelegen. Wohnen am Volksgarten hat viele Vorteile ++ Unser Angebot Nr. 13504
EINKAUFEN
-Discounter 2 Km
-Supermärkte 1 Km
-MINTO 3 KmMEDIZINISCHE VERSORGUNG
-Krankenhäuser 3 Km
-Apotheken 2 Km
-Ärzte 2 Km
-Zahnarzt 3 Km
-Kinderarzt 5 KmSPORT/ FREIZEIT
-Schießstand/ Schützengesellschaft
-Wanderwege so viel sie möchten
-Sportvereine um die Ecke
-Schloss Rheydt
-Niers
-Reitställe
-Wald/ Felder/ Wiesen 0,3 Km
-Schloss Rheydt/ Fußball/ Sportvereine allgemeinSCHULEN / KINDERGÄRTEN
-Kindergarten 0,2 Km
-Grundschule 1,3 Km
-Gymnasium 1,52 Km
-Hochschule 3 Km
-Berufsschule Volksgartenstraße 1,2 KmVERKEHRSANBINDUNGEN
-Busanbindung 0,5 Km
-Bahnhof 2,5 Km
-Autobahn 3,5 Km++