Licht, Lage, Tiefgarage ++ 2-Zimmer-ETW + Balkon
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*biet+kauf
**Vorab-Info zum Angebot
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IDEALE BASIS
Die Wohnung ist eine ideale Basis für Singles, Paare oder das erste eigene Eigentum mit guter Vermietbarkeit als Bonus.
Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 61 m² eine klar strukturierte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der offene Wohn‑/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt dank großer Fenster angenehm hell und freundlich.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, das Bad ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und sorgt zusammen mit den großzügigen Fensterflächen für ein lichtes Wohnambiente.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist leerstehend, somit sowohl kurzfristig für Eigennutzer beziehbar als auch unmittelbar als Kapitalanlage vermietbar.
ECKDATEN
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 61 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2 … plus offene Küche/ Bad/ Diele/ Balkon und TG-Platz
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau / gepflegtes Mehrfamilienhaus
Besonderheiten: Tiefgaragenstellplatz
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
**VORAB-INFO zu unserem Angebot
Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.
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Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 61 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
Sonstiges
++ Raum-Aufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere und funktionale Raumaufteilung, die auf 61 m² alle Bereiche des täglichen Lebens optimal miteinander verbindet.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
Diele
Bad
Wohnen, Essen und Küche
Schlafen
Balkon
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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*biet+kauf
**Vorab-Info zum Angebot
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Die Ausstattung ist solide, gepflegt und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen im Alltag braucht .Ohne Schnickschnack, aber mit wichtigen Details, die den Unterschied machen.DIE AUSSTATTUNGEN
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen
weiße Zargen
Türen Holz furniert
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
Bad mit Dusche und Badewanne
Küche (kann übernommen werden)
Kellerraum ca. 15 m²
Waschkellerraum
Trockenkellerraum
Fahrradkellerraum
TiefgaragenstellplatzFür Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.03.2036
- Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 168 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich
**Vorab-Info zum Angebot++
KREFELD-OPPUM: GRÜN, STADTNAH, ALLTAGSTAUGLICHKrefeld-Oppum gilt als gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil mit guter Anbindung und angenehmer Wohnatmosphäre. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und großzügige Grundstücke prägen das Bild und verbinden städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen.
Viel Grün in der Umgebung, Parks, Spielplätze und Spazierwege sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Für Sport- und Naturliebhaber bieten Sportvereine, Radwege und das Naherholungsgebiet „Oppumer Feld“ schöne Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft.
Die Versorgung im Alltag ist unkompliziert: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Restaurants sind schnell erreichbar, die Krefelder Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist Oppum sehr gut angebunden: Über die Autobahnen A57 und A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach gut erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnviertel angenehm ruhig und weitgehend frei von starkem Durchgangsverkehr.
So entsteht eine Lage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur verbindet, ideal für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität ohne Verzicht auf gute Anbindung suchen.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
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- Kaufpreis: 159.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %