Lassen Sie sich überraschen ++ Überzeugende Vorteile
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* biet und kauf ist hier möglich
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LIFT/ ZENTRAL/ SONNEN-BALKON/ STELLPLATZ
direkt am Haus. Ein ideales Zuhause, nicht nur für Senioren.
Optimale, großzügige Raumaufteilung mit 100 m² Wohnfläche, davon 35 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnen-Balkon. 3-Zimmer Eigentumswohnung in bestem Pflegezustand. Rentabel oder variabel … Sie haben die Wahl zwischen Weitervermietung oder Eigennutzung. Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt.
DIE ECKDATEN
-LIFT
-10-Parteien-Haus
-überdachter Sonnen-Balkon
-Lage im Objekt: 2. Obergeschoss mit Aufzug
-Wohnfläche: ca. 100 m²
-PKW-Außenstellplatz
-derzeit noch vermietet
-derzeit Netto-Kaltmiete: 7.800 EUR p.a.
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-zentral/ grüne Umgebung Volksgarten unweit
-gute Infrastruktur/ S-Bahn/ BAB/ ÖPNV
Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
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Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNGEN
Großzügige Grundrisse , helle und lichtdurchflutete Räume/ G-WC und auch das Badezimmer mit Tageslicht. Von der Diele aus geht der Blick direkt vom Wohn- und Essbereich auf den Sonnen-Balkon. Die großen Fenster lassen den überdachten Balkon als einen Teil des Wohnraumes erscheinen.
Das komfortable und helle Tageslicht-Bad mit Wanne … auch das G-WC hat ein Fenster. Für Stauraum und Ordnung innerhalb der Wohnung sorgt ein geräumiger Abstellraum und ein zusätzlicher Raum im Keller.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Eigentumswohnung im 2. OG mit LIFT
-LIFT von der Wohnebene bis zum Untergeschoss
-Entree
-Diele
-Tageslicht-Bad
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohnen
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Küche
-Balkone überdacht
Sondereigentum:
-Kellerraum
Gemeinschaftseigentum:
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller
-Gemeinschaftsgarten
-PKW-Stellplatz
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
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* biet und kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugBEREITS MODERNISIERT
-Wohnungstüre mit 3-fach-Verriegelung und Spion
-Haustüranlage in grau
-Briefkasten
-Dacheindeckung
-Tageslicht-Bad 1 mit Wanne
-Tageslicht-Gäste-WC
-Fliesenoberboden in der gesamten Wohnung
-Gas-Etagenheizung aus 2006NEUE HAUSTÜR-ANLAGE
mit Sicherheitsausstattungen/ Gegensprechanlage/ Klingelfeld/ Kamera/ Edelstahldrücker außen und innen-Gartenanlage
-Sonnen-Balkon-Kunststofffenster weiß … mit
-Isolierverglasungen
-Kunststoff-Rollläden
-Innentüren aus Holz
-weiße Schaltersysteme
-Steckersysteme weiß-Druckerhöhungsanlage im UG.
-Fahrradkeller
-Trockenraum
-Waschraum … gesicherter Waschmaschinenanschluss
-Vollkeller
-Vollklinker
-Treppenhaus … gepflegt
-Gegensprechanlage in der Wohnung-SAT- Anlage
-PKW-Stellplatz am HausHausgeld/ Betriebskosten der Wohnung 410 EUR.
Bei Vermietung trägt der Mieter davon ca. 260 EUR.-Niederschlagsgebühren
-Gartenpflege
-Gebäudereinigung/ Treppenhaus
-Winterdienst
-Schornsteinfeger
-Wartung Aufzug
-Allgemeinstrom
-Müllabfuhr
-Straßenreinigung
-Versicherungen
-Wartung Aufzug
-Gebühren KontoRücklagenkonto Haus gesamt: 67.000 EUR
Anteil für diese Wohnung: 7.000 EURFür Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472++
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet und kauf ist hier möglich
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HARDTERBROICH-PESCH
Ein Katzensprung zur Mönchengladbacher City, zum Shopping Center Minto und zum Hauptbahnhof. Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, nur unweit der A44/ A52/ A61 (Koblenz-Venlo, Aachen/ Düsseldorf-Neuss/ Köln). Hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.
Den Volksgarten als Naherholungsgebiet vor der Tür. Mit seinem großen Weiher, seinem Minigolfplatz und seiner Konzertmuschel, in der immer mal wieder kleine Open-Air-Konzerte stattfinden, ein gern gesehener Anlaufpunkt. Das direkt daneben liegende Volksbad bietet Badespass für Groß und Klein.
Von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt ist alles fußläufig erreichbar. Dazwischen, und ebenfalls fußläufig erreichen Sie die üblichen „Verdächtigen“ wie Lidl/ Aldi/ Adler/ Edeka und Co. Zentrales Wohnen hat viele Vorteile. Mittendrin und in Ihren vier Wänden doch weit genug weg.
Kurze Wege für Eltern und Kinder. Eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Berufskolleg sind in direkter Nähe.
Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472++