Kubus-Haus mit Wintergarten ++ Eleganz trifft auf helle, offene Räume
-
biet+kauf ist hier möglich
++
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. HWK verwenden wir als Kürzel für Haus-Wirtschafts-Küche. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl./ Nfl. ab.
MÖGLICHE AUSBAU-RESERVE:
Einen Dachstuhl auf dem bestehenden Flachdach-Gebäude errichten und bis zu 60 m² zusätzlichen Wohnraum schaffen … Baugenehmigung zum Vorhaben immer vorausgesetzt.
DIE ECKDATEN
Grund: 654 m²
Wfl. im EG: rund 107 m² inkl. beheiztem Wintergarten
Wfl. im OG: rund 82 m²
Nfl. im UG: rund 76 m²
Wintergarten: rund 26 m² beheizt
Dachterrasse: rund 16 m²
Bäder: 2 erneuert
Schlafzimmer: 3
Fußbodenheizung in allen Etagen: ja
Fenster/ Haustüre: erneuert
Heizung: Gas-Brennwert erneuert
Dach: saniert
Dachterrasse: saniert
ZIMMER
offenes Wohnen im EG
5 Zimmer/ 2 Bäder, G-WC, Küche, 3 Terrassen/ Wintergarten beheizt/ Garage 2 Tore
Vollkeller mit
Kellerbar/ Arbeits-, Gästezimmer/ Vorräte/ Hauswirtschafts-Küche/ Technikraum
Garage gemauert: 2 Tore/ 7,25 m x 3,40 m
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Vor Ort für Sie:
Hartmut Gorning und Wolfgang Peter Pauly
Hartmut Gorning mobil: 01511-445 11 77
++ -
Flächen
- Wohnfläche: 188,67 m²
- Grundstücksfläche: 654 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnen/ Leben auf der EG-Ebene und auf der OG-Ebene Schlafen/ Sanitär … soweit klassisch/ sinnvoll, jedoch das Ganze verpackt in ein schickes KUBUS*-GEWANDT mit beheiztem, großem Wintergarten. Zusätzlich zu erwähnen, die angenehme Raumhöhe im UG und die separate Treppe von der Küche in den HWR.
*Kubushäuser sind in der Regel modern, minimalistisch gestaltet und zeichnen sich durch klare, geometrische Formen aus, die oft durch gerade Linien und eine würfelförmige Struktur definiert wird.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
106,46 m² im EG
Entree
G-WC
offene Diele … zum
Treppenhaus … zum
Essbereich … zum
Wohnbereich … zum
Wohn-Wintergarten/ Terrasse/ Garten
Küche … separate Treppe zum HWR im UG
82,21 m² im OG
Diele groß, hell
Schlafen 1 „Tanzsaal“ mit Zugang zum
Wannenbad und zum
Balkon groß Schlafen 2
Duschbad
Schlafen 3
76,13 m² im UG
Diele
HWR
Technik
Vorräte
Kellerbar aus den 80ern
GARAGE
gut 7 Meter lang mit rückwärtigem Tor zum Garten
GARTEN-TÜR
separater, praktischer Zu-/ Ausgang
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Die Maklerin wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig
PROVISION
Vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Maklerin hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein Info-Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++ -
biet+kauf ist hier möglich
++
Beeindruckendes Kubus-Haus
Bauhausstil mit moderner Ausstattung!
Fußbodenheizung auf allen Ebenen, sogar im UG!Aussen
Massives KS-Mauerwerk
Komplett angelegter Vorgarten für den perfekten Eindruck.Garten
Illuminiert, mit Gartenhaus und Teich
Drei gepflasterte Terrassen
Sichtschutz durch zahlreiche Pflanzen, Sträucher, Stauden und Bäume
Brunnen für GartenwasserBäder
2 Fenster-Bäder: 1x mit Wanne, 1x mit Dusche
Teilweise Duravit-MöbelWintergarten ca. 26 m²
Highlight aus weiß beschichtetem Aluminium (innen & außen), mit Faltschiebe- und Hebeschiebeanlage, offener Kamin
Beschattung elektrisch inkl. Wind- & Sonnenwächter
Wärmeschutz- & Sicherheitsglas (VSG)
Deckenspots und integrierte LautsprecherFenster/Rollladen – 2017 erneuert
Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Pilzkopfschließbleche/-nocken – sicher
Aluminium-Holz-Verbundtechnik grau, innen & außen
elektrisch angetriebene Rollläden mit Wind- und SonnenwächterHaustür – 2011 erneuert
hohe Sicherheitsausstattung inkl. verdeckt liegendem Fangriegel
VSG & AlarmknopfHeizung – 2020 erneuert
Brennwerttechnik (Wirkungsgrad ca. 101 %)
effiziente Wärme im ganzen Haus
Fußbodenheizung, auch im UGAlarmanlage
Für zusätzliche SicherheitKüche
Separate Treppe direkt in die Hauswirtschaftsküche im UGWohnbereich
Offenes Wohnen: Entree, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, letztere jeweils mit Kamin
Interessante Blickachsen in den Wintergarten & GartenGarage
mit Rückwärtigem Gartenzugang, zweites Tor ist komplett zu öffnen
Separate Gartentür zwischen Haus & Garage – ideal für Mülltonnen etc.Für Sie vor Ort:
Hartmut Gorning und Wolfgang Peter Pauly
Hartmut Gorning mobil: 0151 14451177++
- Heizungsart: Zentralheizung
-
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
-
biet+kauf ist hier möglich
++MG-NEUWERK
… mit besten Anbindungen in die große weite WeltA 52 in Richtung D/ NE/ KR wenige Minuten und zu den Autobahnen A 61 und A 44 oder A 46 legen Sie nochmals 2 bis 3 ,,Minütchen“ obendrauf und der Weg ist frei für Sie in Richtung Niederlande/ Aachen/ Köln/ Ruhrgebiet oder in welche Himmelsrichtung Sie auch immer wollen.
Flughafen Düsseldorf … die Fahrstrecke zum Flughafen Düsseldorf beträgt etwa 35 km. Mit dem Auto oder Taxi dauert die Fahrt rund 25 Minuten, je nach Verkehrslage.
Die direkten Nachbarstädte Viersen/ Korschenbroich oder Willich sind über Bundes-/ Landstraßen ebenso bequem und auch schnell zu erreichen.
Wer also im Mönchengladbacher Norden, in Neuwerk wohnt, dem steht quasi die ganze große Welt offen.
Verwöhnt sind die Neuwerker auch mit Einkaufen im kleinen und großen Stil. Metzger und Bäcker, aber auch Supermärkte/ Discounter oder kleine Fachgeschäfte und große Autohäuser/ Baumärkte. Alles da und alles nah … eine gute Eisdiele gibt es übrigens gegenüber dem Neuwerker Krankenhaus.
Insgesamt gibt es mindestens fünf Kitas im Stadtteil und angrenzenden Quartieren. Diese bieten unterschiedliche Konzepte und Betreuungszeiten an und richten sich an Kinder ab 1 Jahr bis zum Schuleintritt. Grundschule, Hauptschule und Gesamtschule befinden sich direkt in Neuwerk. Acht Realschulen und Gymnasien sind 4 bis 7 Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das bedeutet, dass Schüler aus Neuwerk sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium direkt vor Ort oder in einigen km Entfernung erreichen können.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich. Fachärzte von A wie Orthopäde bis Z wie Zahnarzt oder das bereits erwähnte Krankenhaus Neuwerk mit seinen mannigfaltigen Fachabteilungen.
MG-NEUWERK HAT VIEL ZU BIETEN …
Für Sie vor Ort:
Hartmut Gorning und Wolfgang Peter Pauly
Hartmut Gorning mobil: 01511-445 11 77++
