Konservative Sicherheit/ planbare Erträge/ Werterhalt ++ Statt risikoreiche Gewinne
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* biet+kauf ist hier möglich
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https://youtube.com/shorts/7zBlm1KleHk
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ARBEITEN IM NORD-/ DENKMAL-PARK
Ansehen/ Flair/ Ambiente
Der Denkmal-Park ist ein wahrer Ruhepol mit urbanem Umfeld. Historische Gebäude und gepflegte Grünanlagen schaffen ein Ambiente, das Seinesgleichen sucht ++ Einladende Spazierwege, gepflegte Parkanlagen oder Sitzmöglichkeiten im Freien bieten Ihnen und Ihrem Team eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag.
In den folgenden Texten benennen wir das OG als Obergeschoss und den Keller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße verstehen sich als Circa-Maße.
DIE ECKDATEN:
Gut 96 m² Gesamtfläche = 3 Räume plus 2 x WC plus 27 m² Kellerraum/ Küche im Konferenzraum integriert.
Büro 1
Büro 2
Diele
Büro 3-/ Nutzung als Konferenzraum … mit integrierter Küche
WC 1
WC 2
Stellplätze: 2
Denkmalschutz: ja
Lage im Objekt: 1. OG
Baujahr: 1907-1909
Kernsanierung der Gebäude: ca. 2003
Modernisierung/ Sanierung dieser Räumlichkeiten: 2013
SOLL Nettomiete: 8.280,00 EUR/ p.a.
Hausgeld: 340,00 EUR/ mtl
Rücklagenzuführung: 40,00 EUR/ mtl.
davon umlagefähig auf Mieter: 268,00 EUR/ mtl.
Im Hausgeld enthalten:
Regenwasser
Allgemeinstrom
Versicherungen
Straßenreinigung/ Müllabfuhr
Wartungen
Hausmeister/ Aussenanlagen/ Gebäudereinigung
Heizkosten Techem
Instandhaltungen
Verwalter- und Bankgebühren
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272
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Flächen
- Wohneinheiten: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
ETWAS GANZ BESONDERES ++ Historischer Charme/ hochwertige, denkmalgeschützte Details und ein einzigartiger Charakter prägen diesen Standort.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Gut 91 m² Gesamtfläche = 3 Räume plus 2 x WC plus 27 m² Kellerraum/ Küche im Konferenzraum integriert.
Entree
Büro
Büro
Diele
Büro-/Konferenzraum … mit integrierter Küche
G-WC Damen
G-WC Herrn
27 m² Kellerabstellfläche/ Kellerraum
2 PKW-Stellplätze im Freien
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Mönchengladbach ist eine wachsende Stadt mit einer wirtschaftlich dynamischen Entwicklung. Zahlreiche innovative Unternehmen haben sich bereits hier niedergelassen, insbesondere aus den Bereichen Logistik, Mode und Maschinenbau. Der Denkmalpark ist ein bedeutender Standort für Gewerbe und genießt ein hohes Ansehen.
Mit dieser Immobilie profitieren Sie von einem Standort, der eine optimale Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit bietet.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
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DIE AUSSTATTUNGEN …
… nur ein Auszugdenkmalgeschützte weiße Holzfensteranlagen in
denkmalgeschützter Fassade … mit
WärmeschutzverglasungenGlasfaser … blitzschnell
Gegensprechanlage2013 saniert und modernisiert:
NEU alle Wände verputzt
NEU hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag … in
Vinyl-Holzoptik
NEU Fensterbänke
NEU G-WC’s saniert/ neu
NEU Glastüren … teils mit
Roy-Lichtenstein-Print
NEU Netzwerk-Verkabelung
NEU Leitungen
NEU weiße Schaltersysteme
NEU weiße SteckersystemeDie Möbel/ Küche im Konferenzraum sind optional zu erwerben:
USM Haller Glastisch
USM Haller Sideboard
Vitra-Stuhl-EnsembleModul-Kofferküche KITCASE … mit
Siemensgeräten (Geschirrspüler, Kühlschrank)
ca. 60″ Fernseher SAMSUNG zu Präsentationszwecken
Serverschrank
Telefonanlage Yealink für 6 PlätzeWICHTIGE HINWEISE
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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BORUSSEN-STADION/ NORD-PARK
Der Nordpark ist gleichbedeutend mit bedeutender Standort und mit hohem Ansehen.Die von uns angebotene Gelegenheit mit der Objektnummer 13730 befindet sich in der exklusiven und sehr attraktiven Lage des NORDPARKS Mönchengladbach, dem Denkmalbereich … nur einen Katzensprung vom Borussen Stadion entfernt. Dieser Standort vereint historische Atmosphäre mit modernem Gewerbe-Flair und bietet Unternehmen einen repräsentativen Rahmen.
Die Räumlichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln und den Niederlanden. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Denkmalpark ist optimal in die städtische Infrastruktur eingebunden. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv sind. Zudem profitieren Unternehmen von der Nähe zu Banken, Behörden und Dienstleistern.
Die historische Kulisse des Denkmalparks, kombiniert mit modernen Bürogebäuden und weitläufigen Grünflächen, schafft ein einzigartiges Ambiente. Der Standort bietet nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern auch eine repräsentative Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles Erscheinungsbild legen. Und die Freizeit liegt vor der Türe: Borussia-Stadion, Redbox, Sparkassenpark um nur einige zu nennen.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272++
