KinderMamaPapaHaus ++ Kamin/ Brunnen/ Felder/ Wiesen ... Paare willkommen
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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO
IDYLLE PUR ++ wie in Astrid-Lindgrens-Büchern, ein Paradies für eine tolle Kindheit und die Erwachsenen können ausspannen und das Landleben genießen. Trotzdem ist alles da und alles nah genug.
HALB FREISTEHEND
KinderMamaPapaHaus zum toben, abenteuern, feiern, grillen, Fußballspielen und sonst allem was Spass und Freude macht … und eine kuschelige Kamin-Atmosphäre gibt Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause“ dazu noch den letzten Schliff. An der Wand zum Nachbarn gibt es so gut wie keine Wärmeverluste, da diese Wand für beide Haushälften wärmeisolierend erstellt wurde … Thema Energie sparen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG, und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen
https://youtu.be/JsGXsSDgt2A
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DIE ECKDATEN
Zimmer:
4 Zimmer plus Küche/ Dielen/ Bad/ Terrasse
Wohnfläche: 147 m²
Schlafzimmer: 3
Nutzfläche: 80 m²
Grundstück: 531 m²
Garten: 346 m²
Garage: ja
Stellplätze: 4
Kamin: ja
Brunnenbewässerung: ja
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Garten: Eine großzügige Grünfläche mit Terrasse, ideal für Familien und Hobbygärtner.
Garage und Stellplatz:
Genügend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Premium-Maklerin vor Ort: Frau Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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Flächen
- Wohnfläche: 147,5 m²
- Grundstücksfläche: 531 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Unser Angebot besticht durch seine Feldrandlage in einer Stichstraße, ein paar Nachbarn und dann nur noch Feld und Wiesen. ,,Bullerbü für die ganze Familie“.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG 52 m²
Entree
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer … mit Zugang zur großen
Terrasse
GARTEN
OG 46 m²
Tageslichtbad
Zimmer
Zimmer
Diele mit Einbauschrank
DG 17 m²
ausgebautes STUDIO
KG 52 m²
Vorratsraum
Hobby-/ Kellerraum, beheizt
Hausanschluss-/ und Wirtschaftsraum … mit
Waschmaschinen-Anschluss
extrabreite Garage ca. 4,80 m … mit
Zugang zum Garten … und
PKW-Stellplätze vor dem Haus
Garten … mit
Holzunterstand für Kaminholz
kleiner Wasserfall
Die Terrasse ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEODIE AUSSTATTUNGEN
… und prima Wohnen kann an hier auch noch/ kaum AutoverkehrKrüppel-Walmdach
Glasfaser-Anschluss
elektrisch angetriebene Markise
NEU: Terrassen-Überdachung aus 2023 … mit
Einbaustrahler
elektrisch angetriebenes Garagentor
Kaminofen … und
Aussenschornstein aus Edelstahl
pflegeleicht angelegter Garten
BrunnenbewässerungKunststoff-Fenster weiß … mit
Wärmeschutzverglasungen … teils
bodentief mit abschließbaren Griffoliven
Kunstoff-Rollläden
Brennwert-Heiztherme … mit
Warmwasserspeicher
Tageslichtbad … mit
Dusche und Wanne … und
BadheizkörperParkett-Oberböden und … teilweise
Fliesenoberböden
Alarmanlage vorbereitet
weiße Steckersysteme
weiße SchaltersystemeEinbaustrahler … und
Einbauschränke im DG
extrabreite GarageKaminholz-Unterstand
OPTIONAL:
Einbauküche … mit Geräten von
Neff und Bosch gegen GebotSachverständige Premium-Maklerin vor Ort:
Frau Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEONIEDERKRÜCHTEN
… NAH AN DEN OBERZENTREN DER REGIONLeben in einer reizvollen und abwechslungsreichen Kulturlandschaft, angrenzend an den internationalen Naturpark „Maas – Schwalm – Nette“ Alles Nötige und Unnötige ist fußläufig erreichbar. Einkaufen, Banken und auch das schulische Angebot macht den Standort so interessant. Auch Roermond mit seinem bekannten Designer-Outlet ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.
Die Gemeinde Niederkrüchten wird geprägt durch Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald, alte Mühlen und saubere Gewässer.
Etwa 150 km gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur mit dem Rad zu erkunden oder ausgedehnte Spaziergänge zu genießen. Zahlreiche Sportvereine bieten neben ebenso zahlreichen Reiterhöfen, Tennisanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Hariksee und Venekotensee ein vielfältiges Sport- und Erholungsangebot.
Die Sportanlage oder das Freibad Niederkrüchten und der Stadtpark liegen einen Katzensprung entfernt.
Die Gemeinde ist Träger einer Realschule und 2er Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal, die nächstgelegene Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen, in Mönchengladbach die Hochschule Niederrhein und in Aachen die RWTH. Kindergarten direkt in Niederkrüchten oder wenn Sie möchten steht Ihnen natürlich auch der WALD-KINDERGARTEN im Ortsteil Elmpt offen
Die Autobahn A 52 ist nach wenigen km erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Aachen und in die andern Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Sachverständige Premium-Maklerin vor Ort:
Frau Ilka RathIlka Rath mobil: 01763-406 62 72
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