"Kaffee-Mühlen-Haus" ++ Freistehend mit 3 Wohnungen
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*biet+kauf ist hier möglich
++ Stattlich, freistehend, wohl bekannt
Dieses freistehende „Kaffee-Mühlen-Haus“ mit 3 Wohnungen ist unter den Einheimischen wohl bekannt. Als ehemaliges Polizeihaus und als Sitz des Heimatvereins ist es im allgemeinen Gedächtnis.
Heute wohnt man hier ausgesprochen gerne in diesem soliden Backsteinhaus und genießt die Großzügigkeit der Wohnungen und das Eingebettetsein in eine engagierte, lebendige Gemeinde. Das OG und DG sind gerade für Sie zum Einzug oder zur Vermietung frei geworden.
Grün, beschützt und mit Allem versorgt und in 20 Minuten in den pulsierenden Großstädten, dies dürfte hier als Motto Ihres neuen Wohnens gelten.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
Wohnungen: 3
EG: 92 m² / 4 Z/ K/ B
OG: 92 m²/ 4 Z/ K /B
DG: 45 m² / 2 Z/ K/ B
Wfl.: 229 m²
Nfl.: 40 m²
Grund-Baujahr: 1927
Keller: ja
Garten: 110 m² groß Zentralheizung: Gas
Carports: 3 Stellplätze
Das EG ist vermietet.
INFO-BOX
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
02161.566240 oder 0211.68781402
Ariane Schramm mobil: 0171 1410748
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Flächen
- Wohnfläche: 229 m²
- Grundstücksfläche: 335 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
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Ein freistehendes 3-Famileinhaus, welches optisch an eine Kaffee-Mühle erinnert, bietet 2 Wohnungen mit jeweils 92 m²
Wohnfläche und im DG gemütliche 45m² an. Das EG ist langjährig vermietet und das OG und DG sind gerade für Sie oder eine Vermietung frei geworden.
RAUM-AUFTEILUNG
EG-Wohnung: 92 m²
Entree/ Diele
Wohnen
Essen
Küche
Schlafen 2
Bad mit Zugang zum
Schlafen1
OG-Wohnung: 92 m²
Aufteilung : siehe EG (plus Veranda)
DG: 45 m² Wohnfläche
Abstellraum
Diele
Wohnen
Schlafen
Küche
Bad
Den Wohnungen zugehörige Kellerräume und ein Heizungskeller runden das Bild ab.
2 Carports mit 3 Stellplätzen sind bestens für ein sorgenfreies Parken.
Der kleine, aber feine Garten darf gemeinsam genutzt werden.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
02161.566240 oder 0211.68781402
Ariane Schramm mobil: 0171 1410748
++- zurzeit vermietet: ja
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*biet+kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN
… nur ein AuszugGroßzügig geschnittene Wohnungen mit 92 m² sind heute selten geworden. Die hohen Decken, die stilvollen, mächtigen Holztüren, die insbesondere auch großen Menschen gefallen dürften, die kleine Veranda im OG und das stilechte, gepflegte Treppenhaus sind typische Elemente dieses Hauses.
gepflegtes Treppenhaus
Handlauf/ Geländer: Eichen-Holz, verziert, aus der Zeit
Säule: ein Schmuckstück
Deckenhöhe: bis zu 3m
Flügeltür: Wohnen/ Essen, großzügig
Holztüren und Holzzargen weiß … Übermaß
Kassetten-Türelemente … original
Türgriffe … aus der Zeit
hohe Sockelleisten in Holz
Kunstoffenster mit …
Isolier-Verglasung überwiegend
Heizung: Gas-Zentralheizung
Tageslichtbäder
pflegeleichte Oberböden
Stauräume2 Carports mit 3 Stellplätzen
Außenpflasterung: Terrassen, WegeKeller: teilunterkellert
Garten: Vorgarten-SeitengartenVor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
02161.566240 oder 0211.68781402Ariane Schramm mobil: 0171 1410748
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1927
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich
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Rommerskirchen – ländliches Leben und im Nu in den GroßstädtenDie Gemeinde gilt eher als ländlich geprägt, in der sich die Nachbarschaft kennt und mit Tat und Kraft zur Seite steht.
Gleichwohl wohnt man hier sehr nah an den Ballungsräumen mit dem bekannten Dreieck Köln/ Düsseldorf /Mönchengladbach und dem Extra + Plus einer wirklich exzellenten Anbindung. Unser Angebot für Sie Nr. 13839
Die Stadt ist ebenso bekannt als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer guten Kaufkraft, die das Wohnen attraktiv macht.
Das Thema Bildung wird in der Gemeinde ernst genommen mit niedrigen Betreuungskosten (siehe KITA-Regelung), kurzen Wege zu vielfältigen und wohnortnahen Bildungsangeboten und einem Umfeld, das mitwächst. Familien erfreut es und lässt sie kräftig davon profitieren.
Rommerskirchen bietet Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Spielplätze und Ferienprogramme, Natur- und Umweltprojekte sowie Angebote für Senioren. Perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber, die in den starken Vereinen schnell Anschluss finden.
Die Gemeinde bietet eine herausragend organisierte hausärztliche Versorgung und Dank der hausarztzentrierten Betreuung (HzV) profitieren Einwohner von einer besonders effizienten medizinischen Koordination, kürzeren Wegen und einer eng abgestimmten Behandlung aus einer Hand.
Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE oder ALDI und Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte.
UNSER FAZIT: Rommerskirchen ist lebenswert, familienfreundlich und gut versorgt. Ein Standort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer starken Infrastruktur verbindet – ideal für Ihr neues Zuhause.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
02161.566240 oder 0211.68781402Ariane Schramm mobil: 0171 1410748
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- Kaufpreis: 278.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis