Innen alles NEU/ knapp 1000 m² Grund ++ Eimer Farbe genügt
-
++
– FREISTEHEND
– riesiges Freizeit-Grundstück
– innen alles NEU
– biet+kauf ist hier möglich
Knapp 1000 m² Grundstück und 6 Zimmer/ 4 Schlafzimmer ++ Endlich Platz für alle und alles. Hoher Freizeitwert, bei der Grundstücksgröße mit wirklich alle Möglichkeiten die das Herz begehrt.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG . Alle Maßangaben verstehen sich als circa Maße und werden derzeit nochmals überprüft. Dieses Exposé verstehen Sie deshalb bitte als eine Vorabinformation, die wir innerhalb der nächsten 14 Tage aktualisieren werden.
6-ZIMMER-HAUS
… plus Küche / Diele / Bad / Gäste WC / Garage und 2 Stellplätzen
Die ländliche Lage mit einem unverbauten Blick ins Grüne ist sicherlich ein großes Plus und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit 114.7 m² Wohnfläche und 75 m² Nutzfläche haben Sie ausreichend Platz. Hier können Sie mit ,, einem Eimer Farbe ,, sofort einziehen oder Sie gestalten es ganz nach Ihren Wünschen, sei es für eine große Familie oder für individuelle Hobbys und Projekte.
Die Garage und die beiden Außen-Stellplätze auf dem Grundstück bieten mehr als nur einem Auto genügend Platz.
DIE ECKDATEN:
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
plus Küche/ Diele / Bad/ G-WC/ Keller
Art: Einfamilienhaus freistehend
Grundstück: 977 m²
Baujahr: 1961/ 2017-2020 komplett renoviert
Bauweise: Massiv, voll unterkellert / Garage
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Terrasse: 31 m²
Garten: 902 m²
Energieträger: GAS
Warmwasser: zentrale Versorgung
Heizung: Brennwerttechnik
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402
++ -
Flächen
- Wohnfläche: 114,7 m²
- Grundstücksfläche: 977 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
Sonstiges
++
* biet+kauf ist hier möglich
RAUM-AUFTEILUNGEN
Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage. Mit 4 Schlafzimmern endlich Platz für alle und alles und in Punkto Freizeit bietet das Super-Grundstück Ihnen mehr Möglichkeiten als sie brauchen können … TOP
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
Freistehend:
Bei 114,7 m²/ 6 Zimmer und knapp 1000 m², da kommt Freude auf.
EG
Diele
Küche
Gäste WC … mit Fenster
Abstellraum
Wohnen
Zimmer
Zimmer
OG
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer … mit Fenster
KG
Heizraum
Raum
Raum
Waschraum
Flur mit Ausgang zum Garten
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
++
*biet+kauf ist hier möglich
1961 erbaut/ stets gepflegt/ zwischen 2017 und 2020 komplett renoviert … neue Technik und modernes Wohnen im „alten Gewandt“. Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch solide Bauweise, innen alles neu gemacht und auch 6 Zimmer … plus Küche/ Bad/ G-WC/ Garage und auch einer sehr interessanten Gartenterrasse aus. (derzeit schon winterfertig gemacht)
DIE AUSSTATTUNGEN
… nur ein AuszugGrundstück 977 m²
Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor
2 PKW-Stellplätze außen
6 Zimmer plus … plus Küche/ Bad/ G-WCTageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Gäste WC … mit Tageslicht
Kunstofffenster … mit Wärmeschutz-Verglasungen
elektrisch angetriebene Rollläden überallpflegeleichte Oberböden … und für die Nostalgiker:
unter dem derzeit verlegten, sehr gepflegtem, modernem Laminat verbirgt sich ein, über 70 Jahre alter, geschliffener Holz-Dielen-Boden … TOPweiße Tür-Zargen im EG
weiße Türen im EG
buche Tür-Zargen im OG
buche Türen im OG
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme weißGaszentralheizung mit
Brennwerttechnik, inkl. zentrale WarmwasserversorgungGarten-Terrasse ca. 31 m² mit Überdachung
Garten ca. 902 m²Dach gedämmt
INFO-BOX
*********DAS SOLLEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.10.2035
- Endenergiebedarf: 166,78 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 166,78 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
++
* biet+kauf ist hier möglich
ERKELENZ-LÖVENICH
Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einem reichen, kulturellen und historischen Erbe.
Lövenich ist ein Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Nordosten der Stadt, nahe der Erft, und ist von ländlicher Idylle geprägt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Gute Anbindung an das regionale und überregionale Busnetz. Ebenso ist die A46/A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen.
Erkelenz und auch Lövenich bieten regionale Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen, oft mit ländlichem Charakter und familienfreundlichem Ambiente. Rad und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Umgebung ein.
Durch das grüne Umfeld, die ruhige Wohnlage und das soziale Miteinander gilt Lövenich als attraktive Option für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur suchen.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402
++
-
- Kaufpreis: 289.000 €
- Käuferprovision: 2.98 % vom beurkundeten Kaufpreis