A+/ 22 kWh/(m²*a) ++ Verschwenderische Großzügigkeit inklusive

* 22 kWh/(m²*a) ** biet+kauf ist hier möglich
***Galerie im DG

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Erst eine erfolgreiche Verbindung aus anspruchsvoller Architektur und hochwertigem Zimmerer-Handwerk bringt als Ergebnis diesen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch von 22 kWh/(m²*a) in der Energieeffizienzklasse A+.

Nachhaltigkeit, gute Schall- und Brandschutzeigenschaften und vor allem hochwirksame Dämmeigenschaften
-u.a. Einblasdämmung- sind prägend für dieses individuell geplante Haus unter sachkundiger Leitung eines Architekten vom Niederrhein. Die Umsetzung oblag dem handwerklichen Traditionsunternehmen Rosenthal aus Haan bei Düsseldorf.

In 2022 erhielt das hübsche Haus einen frischen Rundum-Anstrich der Fassaden in strahlendem Weiß und die Außen-Fensterrahmen einen Schutzanstrich. Die Eigentümer mögen es perfekt und pflegen Ihr Eigentum… dies ist unser eindeutiger Eindruck.

GROSSZÜGIGKEIT IN EINER ANDEREN DIMENSION.

7 Zimmer, 284 m² Wohnfläche, breite Innentüren/ üppige Flächen in den Wohnbereichen und Bädern/ sehr breite Übergänge/ Dielen zu den einzelnen Wohnräumen, einladendes Entree. Entsprechend der Breite der Räume sind die proportional angepassten Deckenhöhen von mehr als 2800 mm im EG und bis zu 4400 mm im DG beeindruckend. Die Höhen der Decken im DG orientieren sich zudem am Verlauf des Sattel-Daches.

Rosenthal Holzhaus:
Errichtet wurde das Haus als individuell geplanter Architekten-Holzbau von Rosenthal Holzhaus in Haan bei Düsseldorf, einem traditionsreichen Familienbetrieb, der anspruchsvolle Architektur mit hochwertigem Zimmererhandwerk verbindet. Korrekt heißt es: Individuell geplantes Holzhaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise

Highlight im Dachgeschoss:
Im DG befindet sich ein Galerieraum mit einer Fläche von rund 70 m² und einer maximalen Deckenhöhe von 4400 mm. XXXL-Spielzimmer für Ihre Kinder oder als exklusiver Fitnessbereich oder als Musikzimmer mit ausreichend Platz für Ihr Familienorchester oder ganz einfach diesen Galerieraum problemlos umwandeln in zwei zusätzliche Schlafzimmer.

Die ursprüngliche, voraussorgende Idee der Bauherren war eigentlich
ganz simpel und einfach ++ FÜRS ALTER: ABSOLUTE BARRIEREFREIHEIT IM GESAMTEN ERDGESCHOSS.

Separierter Schlaf-Bereich im EG:
Schlafzimmer mit Hebeschiebeanlage zum Garten und mit direkt angrenzendem Ankleide- und Tageslichtbadezimmer als privater, abgeschlossener Bereich. Das direkt angrenzende Zimmer wäre optional ein perfekter Platz für die Unterbringung einer Au-pair-Kraft.


INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* 22 kWh/(m²·a) bedeutet: Pro Quadratmeter Gebäudefläche werden rechnerisch nur 22 Kilowattstunden Energie im Jahr benötigt

** biet+kauf ist hier möglich.
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
biet+kauf ist absolut nicht kompliziert

biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.
Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort

Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748

Wolfgang Peter Pauly
mobil: 0163-275 05 50

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