Anpacken ++ Nicht reden
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* biet+kauf ist hier möglich
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So können Sie sich
unser Paket-Angebot vorstellen:
Das von uns angebotene Ensemble besteht aus 2 voneinander getrennten, nebeneinanderliegenden Häusern, die wir nachstehend kurz als Haus I und Haus II bezeichnen.
Beim Haus I handelt es sich um ein historisches Fachwerk-Gebäude aus Anno 1680 –dem ehemaligen Gasthof „Berliner Hof“– und beim 2. Haus um ein massiv erbautes, als Zweifamilienhaus konzipierten Haus aus dem Baujahr 1959 mit 2 separaten Wohnungen/ einem Innenhof und einer riesigen Scheune mit allem Zubehör.
Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig.
Auf diesem Anwesen treffen über 300 Jahre Fachwerk-Geschichte auf massives Mauerwerk mit Klinkerfassade und neu gedämmten Putzfassaden.
Die riesige Scheune bedeutet riesige Nutzfläche mit einem zusätzlichen, über eine Außentreppe begehbaren Scheunenspeicher.
Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, und das Dachgeschoss als DG.
Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten, die wir innerhalb der kommenden 14 Tage prüfen und ggf. dann direkt im Exposé korrigieren werden.
ECKDATEN HAUS I:
Wohnfläche: 347 m²
Grundstück: 477 m²
Zimmer: 11
Bäder: 3
Küchen: 3
Schlafzimmer: 6
ECKDATEN HAUS II:
Wohnfläche: 166 m²
Grundstück: 726 m²
Zimmer: 9
Bäder: 2
Küchen: 2
Schlafzimmer: 4
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 513 m²
- Grundstücksfläche: 1.150 m²
- Nutzfläche: 400 m²
- Zimmer insgesamt: 14
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 5
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig
Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
HAUS I:
EG
ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gastrobereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderungs-Antrag bei der Stadt Jüchen in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung
Gastraum
Kegelbahn
Küche
WC Anlage
Bad
OG
Diele
Bad
Schlafen -6
Schlafen -5
Schlafen -3
Schlafen -4
Wohnen
DG:
Diele
Garderobe
Schlafen -1
Schlafen -2
Küche
Wohnen
Galerie
HAUS II:
EG
Diele
Wohnen
Schlafen -7
Schlafen -8
Küche
Bad
OG
Diele
Wohnen
Schlafen -9
Schlafen -10
Küche
Bad
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- Denkmalschutz: ja
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Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen
groben Überblick über die Ausstattungen der beiden Häuser.DIE AUSSTATTUNGEN
HAUS I:
Fachwerk mit Lehm-Ausfachungen
denkmalgeschützter Fach-Werk-Hof
Schankraum mit Theke/ Gastraum/ Kegelbahn/ Küche/
WC-Anlagen gepflasterter Innenhof. Der komplette Gaststättenbereich kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung.teilweise neue Oberböden im OG und DG
offene Empore
Stulpflügelfenster mit Sprossen im Gastbereich
teilweise sind Fenster hofseitig erneuert worden
teilweise neue Oberböden im OG und DG
Dacheindeckung wurde erneuert … Frankfurter Pfanne
Velux-Fenster erneuert im Dach
Zimmertüren aus Holz2 Gasthermen
Elektroleitungen 1,5 mm²
Innentüren aus Holz -alt-
Holzbalken-DeckenHAUS II:
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten.
Scheune, Hof und großzügige Freiflächen.
4 PKW StellplätzeNeue Oberböden im EG und OG in 2022
Innentüren aus Holz
Kunststofffenster mit Isoglas/ teilweise Wärmeschutzverglasungen
Gas Zentral Heizung
Außenwände neu gedämmt in 2023/2024
Bäder in 2024 erneuert
Wasserleitungen erneuert
Stromleitungen erneuert++
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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JÜCHEN-SCHAAN
Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einem reichen kulturellen und historischen Erbe.
Schaan ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im südlichen Teil der Stadt und ist von ländlicher Idylle geprägt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt-Köln angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.
In Schaan befindet sich der beliebte Spiel- und Bolzplatz, der als Treffpunkt für Familien und Kinder dient. Der Platz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei.Jüchen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Veranstaltungen wie Karneval, Schützenfest und Weihnachtsmärkte in nahezu allen Ortschaften.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
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- Kaufpreis: 408.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %