Hier gilt gleiches ++ Alles möglich/ Mieter wohnen schon

47169 Duisburg

78.000 €

P14105

1912

85 m²

Teilans. Giebel
Wohnen Nr. 8
Kinderzimmer Nr. 8
Teilans. Front
Treppenhaus
Wohnen Nr. 7
Bad Nr. 7
KI Schlafen
Teilans. Giebel EG
KI Küche Nr. 7
Bad Nr. 8
KI Küche Nr. 8
Teilans. Front EG
Rolf Brosch
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VORABINFO ZUM ANGEBOT
*biet+kauf ist hier möglich

Im gleichen Haus bieten wir eine weiter Wohnung mit 53 m² unter der Objektnummer 14100
zum Preis von 48.000 Euro zuzüglich 3,57% Maklerhonorar an.

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Feldstraße/ Sehr ordentliches ++
… gepflegtes Haus mit sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (KIOSK) im Erdgeschoss. Ansprechende, saubere Stil-Fassade nach außen und nach innen mit allem Komfort den man von einem Haus in diesem Baujahr erwarten kann. Langjährige Mietverhältnisse prägen den Gesamteindruck, die Bewohner passen alle darauf auf, dass ihr Haus sauber und gepflegt erhalten wird.
Isolierverglaste, weiße Fenster und relativ neue Gas-Etagenheizungen (6 Jahre jung) pflegeleichte Oberböden, praktischer Kellerraum und ein saniertes Dach … also alles was man zum Wohnen so braucht ist vorhanden. Die Mieter (6 Jahre im Haus) möchten nach Möglichkeit wohnen bleiben

DIE ECKDATEN:

Vermietet: ja
Mieteinnahme netto: 550,00 Euro mtl.
Wohnfläche: 85 m²
Kellerraum: 6 m² circa
Geschosse: 4
Etage: 3
Treppenhaus: zentral/ gepflegt
Gas-Etagenheizung: 6 Jahre
Miete: 6,50 Euro/ m²
Nebenkosten: 200 Euro

INFO-BOX
************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert

biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.

Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1912
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

*biet+kauf ist hier möglich

RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Badezimmer
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Küche

Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch mobil: 0152 29621633
Wolfgang Pauly Immobilien: 0211 68781402

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VORABINFO ZUM ANGEBOT
*biet+kauf ist hier möglich

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AUS-STATTUNGEN
Solide und gepflegt, so könnte man die Ausstattung insgesamt beschreiben. Im Einzelnen sind einige Gewerke erneuert worden und andere sind auf einem Stand, den man als absolut gebrauchstauglich bezeichnen kann. Es gibt keinen Renovierungstau.

DIE AUSSTATTUNGEN
ein Auszug

Glasfaser liegt die Haus
weiße Kunststofffenster … mit
Isolierverglasung
pflegeleicht Oberböden
Kellerraum
Gasetagenheizung (sechs Jahre jung)
zentrales Treppenhaus
gepflegte Fassade
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
weiße Innen Türen
weiße Zargen

++
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2033
- Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1912
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

E

F

169,00 kWh/(m²·a)

G

H
*biet+kauf ist hier möglich

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Duisburg-Hamborn/ Marxloh

Hamborn/ Marxloh liegt im Duisburger Norden und ist damit vom Zentrum Duisburgs räumlich entfernt. Der Stadtteil ist urban und von Wohnbebauung, Geschäftsbereichen sowie gewerblich und industriell geprägten Bereichen im weiteren Umfeld bestimmt.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Marxloh, der zum Bezirk Hamborn gehört. Städtisch geprägtes Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum rund um die Weseler Straße und den August-Bebel-Platz.

Für Familien stehen mehrere Schulen im Stadtteil zur Verfügung. Die GGS -Sandstraße liegt etwa einen halb en Kilometer entfernt; auch die Herbert-Grillo-Gesamtschule befindet sich direkt in Marxloh. Zur Helios St. Johannes Klinik in Alt-Hamborn sind es ungefähr 3 km.
A 59 … über die rund 1,5 km entfernte Anschlussstelle Duisburg-Marxloh ist die A59 schnell erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Duisburg-Zentrum und Niederrhein.

Für Sie vor Ort
Rolf Brosch – Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Rolf Brosch mobil: 0152 29621633
Wolfgang Pauly Immobilien: 0211 68781402

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- Kaufpreis: 78.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis