Gut 1000 m² ++ Gehobene Lage für das Familien-Glück
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SEHR BELIEBTE WOHNLAGE:
In einem ruhigen Wendehammer in Wegberg-Harbeck, einer sehr beliebten Wohnlage, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlichen Häusern und einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur.
Das Haus bietet Ihnen 5 Zimmer auf zwei Ebenen und ist schön in die Umgebung eingebettet. Vor dem Haus befindet sich ein Vorplatz, rückwärtig öffnet sich der Blick in den großen Garten. Die Terrasse lädt dazu ein, die ruhigen Stunden im Grünen zu genießen.
Der über 1.000 m² große Garten bietet viel Platz für individuelle Nutzung, ob als Spielbereich für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als Auslauf für Ihre Tiere. Gleichzeitig ist die Fläche überschaubar und gut zu pflegen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.
DIE ECKDATEN
freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Baujahr: 1966
Grundstück: 1023 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Wohnfläche: gut 130 m²
Ausbaureserve: im Spitzboden
Balkon: OG
Nutzflächen im UG: ca. 67 m²
Hausanschluss- / Lagerraum / Waschküche/ Bad
Terrassen gesamt : ca. 33 m²
Garage mit separaten Stellplatz
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748
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Flächen
- Wohnfläche: 130,34 m²
- Grundstücksfläche: 1.023 m²
- Nutzfläche: 67 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss lebt es sich gut, alles praktisch auf einer Ebene mit direktem Garten- und Terrassenzugang und der Garage für die Mobilität.
Das Obergeschoss ist dem Schlafen vorbehalten mit einem großen, modernen Badezimmer und einem Balkon, von dem man die Sicht auf den großen Garten und Baumsilhouette genießen kann.
Das Untergeschoss biete neben den klassischen Kellerräumen auch noch Platz für einen Hobbyraum oder vielleicht eine Sauna. Die Dusche steht schon bereit.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG :
Entree / Treppe zum im OG / UG
Diele
Gäste-WC
Flur
Schlafen 4 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer
Wohnen-Essen
mit Ausgang zum Garten / Terrassen
Küche
OG:
Entrée
Flur
Schlafen 3
Schlafen 2 / Badezimmer
Schlafen 1 mit Zugang zum
Balkon
UG:
Wasch- und Trockenraum
Heizungsraum/ Werkraum
Lagerraum
Hobbyraum
Dusche/ WC
Das im UG gelegene Bad ist über die Kelleraußentreppe gut zu erreichen und für die schnelle Säuberung von Mensch und Tier nach einem Gartenbesuch.
Die Räume sind vorwiegend beheizt.
Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.
Eine Kelleraußentreppe ermöglichst den schnellen Zugang zum Garten.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- Haustiere erlaubt: ja
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Auf 2 Etagen liegt dieses freistehende Haus mit Garage und sensationell großen Garten von über 1000 m². Mit einem Platzangebot von 5 Zimmern, modernem Bad und Gäste-WC, wärmespendenden Kamin-Ofen oder sonniger Terrasse, einer Vollunterkellerung und einer Ausbaureserve im Spitzboden, dürfte wohl jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz finden können.
Die Vorbesitzer haben alle ihren Anteil zum modernen Wohnen in diesem Haus geleistet. 2018 wurde auf beiden Etagen die Elektroinstallation erneuert, der Innenausbau großzügig gestaltet und in 2022 eine neue Gas-Zentralheizung angeschafft.
DIE AUSSTATTUNGEN
-FREI-STEHEND
Letzte Modernisierungen:
Elektroinstallation/ Gäste-WC ca. 2018
Gas-Zentralheizung gekauft in 01/2022
Warmwasseraufbereitung-Kamin-Ofen
-Terrasse, überdacht rund 25 m²
– überdachter Austritt mit ca.8 m²
-Eingang überdacht
– mit grundsolider Kunststoff-Sicherheitstür (Bolzen, Riegel)
-Tageslicht-Bad, Dusche, Eckbadewanne
-Gäste-WCs
-Kunst-Fenster mit Isolierverglasungen
-Rollladen zum Teil elektrisch
-Fliesen/ Laminat pflegeleicht
-weiße Zargen/ weiße Türen
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme-Grundstück komplett eingefriedet
-Gartenhaus
-Balkon im OG
-Garage mit Stellplatz
-1 Stellplatz
-Vollunterkellerung … Hobbyraum/ Waschraum/Lagerraum/BadGlasfaser wurde zukunftsorientiert bis ins Haus gelegt.
AUSBAU-RESERVE
Das DG ist mit einer Kinderwendel-Treppe zu erreichen und wartet auf seine Vollendung. Neue VELUX-Fenster sind bereits vorhanden.++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.02.2036
- Endenergiebedarf: 176,28 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 176,28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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* biet+kauf Vorteil
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WEGBERG-HARBECK
Hier wohnt man gernHarbeck ist ein charmanter, gewachsener Ortsteil von Wegberg, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen. Die Straße liegt eingebettet in einem grünen, ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und der Nähe zur Schwalm.
Der besondere Clou: durch das Tor im hinteren Garten erreichen Sie einen hübschen Weg zum Wegberger Zentrum, der Ihnen die Laufzeit erheblich verkürzt.. Gut für kleine Füße.
Wegberg ist ideal für regionale als auch überregionale Mobilität, denn die Autobahnanschlüsse A52 / A46 sind schnell erreicht, die Busse fahren in die großen Städte wie Düsseldorf; Mönchengladbach oder Heinsberg und das beliebte Fahrrad ist für die Freizeit und den kleinen Einkauf perfekt, denn zahlreiche Supermärkte, aber auch traditionelle Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind in der Nähe. Echtes Dorf-/ Stadtgefühl vermitteln die beliebten Wochenmärkte. Ein Treffpunkt für jedermann.
Direkt vor der Haustür beginnen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Schwalm. Die Region ist Teil des grenzüberschreitenden Naturparks Naturpark Maas-Schwalm-Nette ? bekannt für seine abwechslungsreiche Fluss- und Seenlandschaft, Wälder und Heideflächen.
Regelmäßig finden Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen statt.
Ein besonderes Highlight ist die historische Wegberger Mühle, die heute Gastronomie und Veranstaltungsort verbindet.Auch in puncto Gesundheitsversorgung überzeugt die Lage in Wegberg auf ganzer Linie. Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen zur Verfügung und gewährleisten eine wohnortnahe, persönliche Betreuung. Für weiterführende Behandlungen sind moderne Kliniken im Kreis Heinsberg sowie in den nahegelegenen Städten wie Mönchengladbach schnell erreichbar ein beruhigendes Plus für alle Lebensphasen.
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- Kaufpreis: 348.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % Die angegebenen Provisionen verstehen sich inklusive gesetzlicher Mwst.
