Lieber mehr Raum als Großheide ? Hier das passende Familienhaus
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*biet+kauf ist möglich
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Dieses Haus braucht Menschen, die Ruhe und Rückzug, aber keine Showbühne suchen.
Fast schon versteckt in dritter Reihe der Großheide, liegt ein Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre und Substanz legen. Statt prachtvoller Straßenfront, erwartet Sie hier ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehm geschnittenem Grundstück, mit großem Baum-/ Sträucherbestand und viel Grün. Ein Rückzugsort, der auch auf der Großheide selten geworden ist.
Das Haus stammt aus den 1980er-Jahren und setzt sichtbar auf massive Bauweise statt kurzfristiger Effekte. Kalksandstein-Sichtmauerwerk, großzügige Fensterflächen zum Garten und offene Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schaffen ein helles Raumgefühl mit eigenständigem Charakter. Die zweischalige Kalksandsteinbauweise mit Luftschicht sorgt selbst an heißen Tagen für angenehm kühle Räume, ein Komfort, den man im Alltag spürt, auch wenn er sich nicht inszeniert.
Besonders viel Spielraum bietet das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit 4 Schlafzimmer und großem Tageslichtbad. Die Innenwände sind überwiegend in Leichtbauweise erstellt und lassen sich bei Bedarf an neue Lebensentwürfe anpassen … ob für Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Familie, die Raum sinnvoll nutzen möchte.
Balkon- und Terrassenflächen holen den Garten in den Alltag, der Vollkeller mit typischem 80er Jahre Hobby-/Partyraum, Hauswirtschaftsbereich und Kelleraußentreppe schafft zusätzliche Nutzfläche. Handwerkliche Details zeigen, dass hier eher in Qualität investiert wurde. ON TOP: über 20 m² große Garage und zusätzliche Stellplätze so viel Sie brauchen.
Ideal für Menschen, die lieber gut wohnen als viel zeigen.
Es bleibt die Großheide, aber nicht jeder soll Sie sehen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. Zubehörräume bezeichnen die Flächen die nicht zu Wohnzwecken dienen.
KOMMUNIKATION:
Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,
Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.
DIE ECKDATEN
freistehendes Einfamilienhaus/ Garten/ Garage
Erstbezug: 1980
Grundstück: 611 m²
Preisanteil des Grundstücks: 366.000/ 600 € / m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Wohnfläche: 172 m² inkl. 8 m² anteilige Terrassenfläche
Zubehörräume: ca. 105 m²
Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ Dusche
Terrasse/ Balkon: ja
Garagen: 20 m² + 2 Außenstellplätze
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Flächen
- Wohnfläche: 172 m²
- Grundstücksfläche: 611 m²
- Nutzfläche: 83 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*biet+kauf ist möglich
++ RAUMAUFTEILUNG
Großzügig geplant und mit ungewöhnlich viel Flexibilität versehen eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das weit über klassische Grundrisse hinausgeht. Offene Bereiche im EG (Wohnen, Essen und Küche) schaffen ein luftiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen, während das komplett ausgebaute DG mit derzeit vier Schlafzimmern und zusätzlichem Tageslichtbad nahezu eigenständig genutzt werden könnte.
Gerade für zwei Generationen, oder eine große Familie oder aber Arbeit+Wohnen unter einem Dach entstehen dadurch seltene Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen/ Leben/ Arbeit mit ausreichend Rückzugs- oder auch eine klare Trennung der Lebens-bereiche innerhalb des Hauses.
Viele Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden, vom zweiten, großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bis hin zu Räumen, die sich ohne größeren Aufwand als weiterer Wohn- / Küchen-/ oder Aerbeits-bereich nutzen ließen. Zusätzlich wurden im DG überwiegend Leichtbauwände erstellt, wodurch sich Grundrisse vergleichsweise unkompliziert verändern und an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.
Charakteristisch für die in den 80ern moderne Architektur zeigen sich im EG unverputzte, sichtbare Kalksandsteinflächen mit klarer, beinahe zeitloser Formensprache. Zusammen mit den großzügigen Flächen, Vollkeller/ Balkon im DG/ große Terrasse im EG/ 20 m² Garage sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Spitzboden steht hier ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern vor allem auch langfristige Perspektiven.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG:
Treppenhaus-Diele und gewendelte
Podest-Treppe zum OG
-Entree zur EG-Wohnung
-offenes Wohnen/ Essen/ Kochen
-gepflasterte Garten-Terrasse
-Gäste WC mit Tageslicht
-Diele zu den privaten Räumen
-Badezimmer mit Tageslicht
-Schlafzimmer
DG:
-Entree-Diele -groß/breit-
-Badezimmer mit Tagesllicht
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer -groß- … mit
-Balkon über der EG-Terrasse
Spitzboden:
mögliche Ausbaureserve. Eine Baugenehmigung
ist sicherlich erforderlich
KG
-Vollkeller … mit
-Hauswirtschaftsraum … und
-Kelleraußentreppe zum Garten hin
-Heizraum
-Oelraum
-Allzweckraum/ Partykeller
-Vorräte
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Wolfgang Peter Pauly
wpp mobil: 0163 2750550
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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*biet+kauf ist möglich
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AUSSTATTUNGSubstanz, Großzügigkeit und handwerkliche Qualität prägen die Ausstattung dieses Hauses in nahezu allen Bereichen. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass hier nicht auf kurzfristige Effekte gesetzt wurde, sondern auf massive Bauweise, hochwertige Materialien und eine Architektur, die auch Jahrzehnte später noch Bestand hat.
Große Fensterflächen zur Gartenseite, offene Wohnbereiche, Sichtmauerwerk aus Kalksandstein sowie massive Schreinerfenster aus Meranti-Hartholz verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird dies durch großzügige Terrassen- und Balkonflächen, massive Mahagoni-Treppenstufen, hochwertige Innenausstattungen sowie flexibel veränderbare Grundrisse im DG.
Auch technisch zeigt sich das Haus solide und außergewöhnlich aufwendig ausgeführt – von der zweischaligen Bauweise mit Luftzwischenraum bis hin zur umfangreichen Unterkellerung mit Hobbybereich, Kelleraußentreppe und großzügigen Nutzflächen. Zusammen mit dem vollständig eingewachsenen Grundstück entsteht hier ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten in dieser Form angeboten wird.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug611 m² Grundstück
voll eingewachsenes Grundstück mit Sträuchern/ BäumenGarage über 20 m² (2 kleine Autos passen rein) plus Außenstellplätze.
Garagentor -ca. 290 cm breit und eine rückwärtige Tür zum Garten hin.massive Außenmauern aus zweischaligem Kalksandsteinmauerwerk mit Luftzwischenraum und einer Gesamtwandstärke von ca. 42,5 cm sorgen nicht nur für eine außergewöhnlich solide Bauweise, sondern auch für ein bemerkenswert angenehmes Raumklima. Selbst an heißen Sommertagen bleibt es im Inneren des Hauses spürbar kühl. Ein deutlicher Hinweis auf die hervorragenden Eigenschaften der massiven Außenwandkonstruktion hinsichtlich Wärme- und Temperaturschutz.
KS-Sichtmauerwerk im EG innen/ Treppenhaus
Fenster/ Rollladen/Haustüre:
Meranti-Hartholz: isolierverglaste Holzfenster als maßgefertigte Schreinerfenster mit Doppelfalz/ Doppelzapfen/Mitteldichtung/ Rollladenführungen/ Rollladenkästen. Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen. Haustüre ebenfalls aus Hartholz -massive Ausführung-sehr große Fensterflächen zur Gartenseite
offene Wohn-/ Esssituation im EG
riesige, teilüberdachte Terrasse im EG
Balkon im OG zur Gartenseite -ca. 150 cm tief-
Gäste-WC im EG mit Fenster
Tageslichtbad im EG mit Dusche
Tageslichtbad im DG mit Wanne und Dusche
Wandhänge-WCssehr großzügige Dielen
Holz-Innentüren und Holzzargen
Innen-Türen im DG teilweise mit verglasten Oberlichtern
teilweise Schiebetürengroßzügig bemessene, halbgewendelte Podesttreppe mit Stahlunterkonstruktion
und massiven Mahagonistufen. Treppenhaus ebenfalls in SichtmauerwerkTerracotta-Oberböden im EG
Parkett im großen Balkon-Zimmer im DGAusbaureserve im Spitzboden ggf. möglich.
Sicherlich ist hier eine Baugenehmigung erforderlich.
Satteldach als EternitdachWände im DG:
Leichtbauwände im DG, die Grundrisse sind daher flexibel veränderbarVollkeller mit angenehmer Raumhöhe, großer Party-/ Hobbyraum im Keller mit 4 Fenstern
Hauswirtschaftsraum/ Waschküche mit Fenster und Kelleraußentreppe. Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 100.
Geschweißter 10.000-Liter-Öltank. Sämtliche Kellerräume mit FensternSiemens-Sicherungskasten im KG/ Unterverteilungen auf den Etagen
noch vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden.Für Sie vor Ort:
Wolfgang Peter Pauly
wpp mobil: 0163 2750550++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2036
- Endenergiebedarf: 152,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 152,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist möglich
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WINDBERG – GROSSHEIDE
Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine angenehme Bebauung prägen seit Jahrzehnten den besonderen Charakter der Großheide. Genau diese Mischung aus Ruhe, Natur und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage zu einer der begehrteren Adressen in Mönchengladbach.
An der Peripherie gelegen, gibt es hier ein Maß an Ruhe, das innerhalb des Stadtgebietes nur selten zu finden ist. Große Vorgärten, alte Baumbestände und weitläufige Gartenflächen vermitteln beinahe den Eindruck eines Wohnens außerhalb der Stadt, obwohl sämtliche Wege des täglichen Lebens gut erreichbar bleiben.
Kurze Fahrzeiten verbinden den Standort mit den wichtigen Punkten der Region. Bis in die Innenstadt von Mönchengladbach benötigt man nur wenige Minuten, ebenso zum Maria-Hilf-Krankenhaus oder zu den Einkaufsmöglichkeiten rund um Windberg und Viersen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ist schnell hergestellt, sodass Düsseldorf, Krefeld oder die niederländischen Grenzregionen bequem erreichbar bleiben.
Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit – je nach Verkehrslage – rund 25 bis 35 Minuten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und gewachsenen Wohnstraßen dazu ein, das Tempo des Alltags auch einmal bewusst herauszunehmen.
Entstanden ist hier kein anonymer Wohnstandort, sondern ein Umfeld mit Substanz: ruhig, grün und mit genau der Großzügigkeit, die in vielen neueren Wohngebieten längst verloren gegangen ist.
Für Sie vor Ort:
Wolfgang Peter Pauly
wpp mobil: 0163 2750550++
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- Kaufpreis: 528.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis