SOLIDE, alles wie es sein soll ++ Gute Rendite – 41.335 € p.a.
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*biet+kauf ist hier möglich
Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen.
MEHRFAMILIENHAUS
… zentrale und bevorzugte Lage, gute Vermietbarkeit
Dieses ins Auge fallende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende vereint den Charme der beginnenden Moderne mit zeitgemäßem Komfort: Die umfassende Sanierung (1979/80) und die neue Gas-Brennwerttherme sorgen für einen gepflegten, reparaturstaufreien Zustand. Die solide Bauweise (massives Mauerwerk, Betontreppenhaus, 2-schaliger Anbau) unterstreicht die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit des Objekts.
Die zentrumsnahe Lage und die umliegende medizinische Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Fußläufig erreichbare Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für Wohnraum-Mieter und sichern eine stabile Nachfrage.
Die Anbindung an den ÖPNV, Bushaltestelle in 50 m Entfernung und an die Autobahn A 52 mit 1,9 km ist optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar.
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
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DIE ECKDATEN
Voll vermietet … 41.335 ? p. a.
Baujahr: ca. 1900
Kernsanierung: 1979/ 1980
Gewerbefläche: 183 m²
Wohnfläche: 211 m²
Vermietbare Fläche: 394 m²
Zimmer: 8 … plus Küchen/ Dielen/ Bäder/ WC
Nutzfläche: 70 m²
Terrasse OG: 85 m²
Grundstück: 735 m²
Heizung: Brennwerttechnik 2023
Vollgeschosse: 2
Unterkellerung: vollständig
Mauerwerk: massiv
Anbau: verklinkert
Gartenfläche: ca. 300 m²
Stellplätze: 4
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath
mobil: 01763-406 62 72
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77
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Flächen
- Wohnfläche: 394 m²
- Grundstücksfläche: 735 m²
- Nutzfläche: 72 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1980
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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*biet+ kauf ist hier möglich
Das 3-Parteien Haus wurde Rahmen einer umfassenden Kernsanierung um einen Anbau im Erdgeschoss (EG) erweitert. Seitdem bietet das Erdgeschoss inkl. Untergeschoss (UG) eine funktionale Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) befinden sich zwei großzügige, helle Wohneinheiten, die durchdacht aufgeteilt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auch hier eine räumliche Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG+UG – Gewerbe 155+28 m²
Ladenlokal
4 Räume
Kochnische
Dusche/ WC
WC
Treppe zum UG-Lagerraum
OG – Wohnen ca. 121 m²
2 Zi. offen … Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen … Ausgang zur
Dachterrasse 85 m²
Duschbad
WC
Diele
DG – Wohnen ca. 90 m²
3 Zi. offen … Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen
Duschbad
WC
Diele
UG getrennt
– Gewerbe … vgl. EG
Lager 28 m²
– Haupthaus
Kellerraum
Kellerraum
Heizraum
Waschen/ Trocknen
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² Gartenbereich.
4 PKW-Stellplätze
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Provision
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- zurzeit vermietet: ja
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*biet+kauf ist hier möglich
Das Gebäude wurde 1979/1980 vollständig entkernt und umfassend saniert, bei der die gesamte Haustechnik, alle Bäder und WCs erneuert sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung und eine neue Dachziegeleindeckung eingebracht wurden. Ergänzt wurde dies durch den Einbau eines stabilen Beton-Treppenhauses, die Erneuerung aller Fenster und Oberböden sowie einen kompletten Neuputz aller Wände.
Im Zuge der Sanierung entstand 1980 ein hochwertiger Anbau, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch eine großzügige, ca. 85 m² große Dachterrasse für das Obergeschoss bietet. Die Außenanlagen wurden funktional gestaltet: Vier PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, und die ca. 300 m² Gartenfläche wurde in zwei gleich große, abgegrenzte Anteile je ca. 150 m² für die beiden Wohneinheiten aufgeteilt.
AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGENHAUS
Ziegelstein-Mauerwerk
Satteldach gedämmt
Eindeckung Ziegel
Beton Treppenhaus
DG offen bis zum First
Gaube firsthoch
VollkellerANBAU
KS-Mauerwerk, 2-schalig ?
gedämmt und verklinkert
Flachdach
Dachterrasse ca. 85 m²Gas-Zentralheizung
Gas-Brennwertkessel 20232 Gartenanteile je 150 m²
4 PKW-StellplätzeFür Sie vor Ort:
Ilka Rath
mobil: 01763-406 62 72Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77++
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2031
- Energieverbrauchskennwert: 145,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 145,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich
SCHWALMTAL – WALDNIEL
… verkehrsgünstige Lage mit hohem FreizeitwertWaldniel, der größte Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen, vereint ländliche Idylle mit moderner Versorgung. Hier befinden sich neben gewachsenen Wohnlagen, älteren und neueren Wohngebieten alle Dienstleistungen vor Ort in einem ländlich strukturierten Umfeld. Das macht den Ort so attraktiv, verbindet Arbeit und Freizeit und sorgt für Lebensqualität und ein bequemes Miteinander.
Einkaufen für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus ist hier bei kurzen Wegen kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie hier in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bieten sich die Innenstädte von Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond mit seinem Outlet an.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten, alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Hochschule Niederrhein ist nicht weit entfernt.
Natur und Freizeit direkt vor der Tür: Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet mit dem Naturschutzgebiet Krickenbecker Seen, der Wacholderheide, der Sequoia-Farm und dem geo-hydrologischen Wassergarten ein einzigartiges Naherholungsgebiet. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab – ideal für Naturliebhaber, Aktive und Familien.
Der öffentliche Personennahverkehr startet vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A 52 ist mit 1,8 km kurz und über die angebundenen A 61 und A 44 erreicht man die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Roermond und Venlo in kurzer Zeit, ebenso wie den internationalen Flughafen Düsseldorf.
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- Kaufpreis: 637.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis
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