GELD ANLEGEN ++ NOCH sind 2 Wohnungen möglich

* biet+kauf ist hier möglich

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„BUTTER BEI DIE FISCHE“

HEIZUNG
Photovoltaik auf dem Dach ist bereits installiert. Das Haus hat derzeit keine Heizung, ist aber bereits vorbereitet für eine Wärmepumpe.
Die frühere Gasheizung wurde ausgebaut.
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ANGEGEBENE FLÄCHE:
Die Fläche des Hauses haben wir mit 172 m² angegeben. Diese Fläche setzt sich zusammen aus der errechneten Wohnfläche von 122,83 m² und dem wohnlich ausgebauten Nutzflächen-Bereich im Dachgeschoss mit 50 m². Die reine Wohnfläche beträgt somit 122,83 m² und nicht 172 m².

QUAL DER WAHL
In den letzten Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt, aber im Einheitswertbescheid des Finanzamtes
als Zweifamilienhaus deklariert. NOCH haben Sie zur Nutzung die Qual der Wahl.

DER ENERGIE-AUSWEIS
Die relativ bescheidenen Werte des Energieausweises resultieren ganz einfach daraus, dass er 2022 erstellt worden ist, mit einer damals noch im Haus befindlichen alten Gasheizung. Diese Situation hat sich entscheidend verbessert. Sie werden im nachstehenden IST-ZUSTAND über den Ausbaustatus informiert. Stand 2022: Endenergiebedarf 179,4 kWh/ F / Erdgas/ Bj. 1934/ erstellt 10.06.2022

DER IST-ZUSTAND
Alte Wände im EG, alle Fußöden im EG, die komplette Heizung, das Badezimmer im EG +OG und alle Türen und Zargen im ganzen Haus sind entfernt worden. Alle Wände sind bereits als Ständerwerk neu aufgebaut worden, alle Leitungen -Wasser/Heizung/Abwasser-Elektrik- sind erneuert. Die Heizung ist vorbereitet für eine Wärmepumpe -Photovoltaik ist auf den Dach installiert..

DER SOLL-ZUSTAND
Die Basis steht, doch im Inneren wartet noch Raum auf Ihre ganz persönlichen Ideen. Das ist der riesengroße Vorteil, den wir Ihnen mit diesem Angebot bieten können. Wo später gemeinsam gekocht, gemütlich zusammen gesessen oder in Ruhe gearbeitet wird, entscheiden Sie selbst. Auch Kinderzimmer, Schlafzimmer oder persönliche Rückzugsorte können so entstehen, dass sie Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen widerspiegeln. Die bereits fertige Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen dabei eine seltene Freiheit. Statt fremde Wohnideen übernehmen zu müssen, wählen Sie Materialien, Farben und Ausstattung nach Ihrem eigenen Geschmack. Schritt für Schritt entsteht ein Zuhause mit Ihrer ganz persönlichen Handschrift. Es braucht noch ein wenig Fantasie, Tatkraft und Freude am Gestalten. Dafür wartet am Ende kein Haus von der Stange, sondern ein Ort, der sich von Anfang an nach Ihnen anfühlt

Manche Häuser sind bereits fertig erzählt bevor man so richtig drin ist.
Bei diesem Haus haben Sie das ausgesprochene Glück, die Geschichte selber weiterzuschreiben.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. Derzeit sind wir dabei die Eckdaten und dazugehörigen Unterlagen zu prüfen. Geben Sie uns bitte etwas Zeit dazu. Änderungen werden wir ggf. im Exposé ohne weitere Ankündigungen einfließen lassen.


DIE ECKDATEN
mit PKW-Keller-Garage

Grund-Baujahr: 1934
Modernisierungen/ Sanierungen: 2026
Grund: ca. 282 m²

172 m² FLÄCHE versteht sich so:
122,83 m² errechnete Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung zuzüglich wohnlich
ausgebaute Nutzfläche im DG von rund 50 m² = 172 m² Fläche. Die tatsächliche, nachgewiesene Wohnfläche
beträgt jedoch exakt 122,83 m².

Anzahl Geschosse: 3/ EG+OG+DG
Zimmer: 6 Küche/ Diele/ Bad im EG+OG + wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG mit 3 Zimmern
Loggia: ca. 5 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Vollunterkellert: ja


Vor Ort für Sie:
Nisa Özgül Partnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Nisa Özgül mobil: 0172 7819372

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