FREISTEHEND - RENDITE INKLUSIVE ++ Fachwerkhaus um 1890/ 2140 m² Grund
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FREISTEHEND
Saniertes Fachwerkhaus mit Geschichte um 1890/ 2140 m² Grund
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Zuhause besonders attraktiv.
Ob Sie Ruhe suchen, Natur lieben oder Familienfreundlichkeit schätzen, hier wird Ihnen ein selten gewordener Lebensraum geboten: ruhig, grün und mit hoher Lebensqualität.
Ein Fachwerkhaus mit Geschichte, Ursprungsbaujahr um 1890/ liebevoll saniert. Und ein richtig großer Garten macht Lust auf Pflanzen, Gemüse oder Tierhaltung vom Haushund, der Katze bis zu Schafen oder Ziegen und Hühnern und Gänse.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN:
Grundstück: 2140 m²
Wfl. 115 m²
Nfl. 70 m²
Garten: 1870 m²
Terrasse: 30 m²
Baujahr: ca. 1890
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
VERKAUFEN und WOHNEN bleiben:
Bitte beachten Sie, dass das Haus mit der Maßgabe verkauft wird, das die 82-jährige Eigentümerin auch weiterhin dort wohnen bleiben kann. Die Rendite/ Grundmietertrag des zukünftigen Eigentümers wird sich auf 13.800 Euro p.a. belaufen. Zusätzlich erhalten Sie die üblichen Nebenkosten.
EINE BESSERE MIETERIN ALS DIE EHEMALIGE
EIGENTÜMERIN KANN MAN SICH NUR SEHR SCHLECHT VORSTELLEN.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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FAZIT:
Sie erwerben eine Geldanlage die Sie später selbst nutzen können oder weiterhin vermieten können. Ruhig/ wirklich naturnah und doch nah dran am Geschehen.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Grundstücksfläche: 2.140 m²
- Nutzfläche: 69,6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Letzte Modernisierung: 1990
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Die jetzige Raumaufteilung bietet genug Raum für Kreative oder Paare die sich selbst verwirklichen möchten. Mit wenigen kleinen Maßnahmen kann ein Umbau für eine Familie realisiert werden und der Traum vom Leben wie in Bullerbü wird wahr. Nicht jetzt, vielleicht ja später mal.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Entree/ Diele
Bad
Flur
Wohnküche … mit Zugang zum
Garten/ Terrasse
Wintergarten … und zum
Gewölbekeller
OG
offenes Studio
Zimmer
Bad
Wintergarten
Garten
Schuppen
Terrasse
Garage
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugDas Haus wurde bis auf den Dachstuhl grundsaniert
Vaillant Heiztherme … inklusive
Warmwasserversorgung
weiße Kunststoff-Fenster … mit
Iso-VerglasungenElektroleitungen erneuert 1990
Rohre erneuert
Leitungen Gas/ Wasser erneuertGlastüre im Entree
Tageslichtbad mit Wanne … sowie
Dusche … und
WaschmaschinenanschlussDachboden gedämmt
Aussenfassade gedämmtBodenplatte aus Beton
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
pflegeleichte Oberböden/ FliesenFür Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.12.2035
- Endenergiebedarf: 126,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 126,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1890
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.12.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mönchengladbach-
RHEINDAHLEN/ SITTARDUmgangssprachlich würde man hier sagen: das ist da, wo Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen … Honschaft Sittard mit Wald und Feld drumherum.
Ruhig, naturnah und sehr idyllisch, die Immobilie befindet sich in der Honschaft Sittard, eingebettet in die ländliche Landschaft am westlichen Stadtrand von Mönchengladbach. Umgeben von Feldern, Wäldern und Freiflächen genießen Sie hier ungestörte Ruhe und viel Natur. Der nahe gelegene Hauptort/ Stadtteil Rheindahlen bietet alle wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung komfortabel:
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Sie direkt ins Stadtgebiet von Mönchengladbach bringen. Der Bahnhof Mönchengladbach-Rheindahlen ist rasch erreichbar und ermöglicht Bahnverbindungen. Für Autofahrer sind die Land- und Bundesstraßen B57 sowie Autobahnanschlüsse A61 gut erreichbar, ideal für Pendler.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
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- Kaufpreis: 208.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % Die angegebenen Provisionen verstehen sich inklusive gesetzlicher Mwst.