Familienhaus mit Blickachsen ++ Licht-Garten-Garage
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* biet+kauf ist hier möglich
++ Offen gedacht, klar strukturiert und im Alltag angenehm zu leben – genau so präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise. Auf rund 134 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das spürbar über dem liegt, was klassische Grundrisse bieten. Die versetzten Ebenen schaffen Weite, ohne die Orientierung zu verlieren, und verbinden die einzelnen Bereiche auf natürliche Weise miteinander.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten. Hier spielt sich das tägliche Leben ab – hell, verbunden und mit kurzen Wegen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche. Rückzugsmöglichkeiten sind vorhanden, ohne dass das Haus in einzelne, abgeschlossene Zonen zerfällt. Typisch für diese Bauweise ist das Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur. Weniger Türen, mehr Sichtachsen, mehr Licht. Gerade für Familien entsteht so ein angenehmes Miteinander: nah beieinander, ohne sich ständig zu begegnen. Alltag funktioniert hier unkompliziert.
Das Grundstück umfasst 387 m² und bietet mit dem Garten ausreichend Platz für Erholung, Spiel und einfach Zeit im Freien. Garage und zwei Stellplätze davor sorgen für eine entspannte Parksituation – auch das ein Punkt, den man schnell zu schätzen weiß. Solide Bauweise mit Vollklinker, helles Sichtmauerwerk im Innenbereich und bereits erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bilden eine gute Grundlage. Rollläden – teilweise elektrisch betrieben – sowie eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung entsprechen dem, was man heute erwartet.
Eine neue Haustüranlage mit Sicherheitsausstattung und automatischer Selbstverriegelung ergänzt das Gesamtbild sinnvoll.
Pflegeleichte Laminatböden im gesamten Haus, ein Gartenhaus sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden machen das Angebot rund. Nichts Überzogenes, nichts Aufgesetztes – sondern ein Haus, das funktioniert und direkt genutzt werden kann.
Ruhig gelegen in Schwalmtal-Amern, eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und kleinen Wasserläufen, verbindet sich hier ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind erreichbar, die Wege nach Mönchengladbach, Viersen oder Düsseldorf überschaubar.
Ein Haus für Menschen, die nicht in Zimmern denken, sondern in Lebensräumen.
DIE ECKDATEN:
Wfl: 134 m²
Zubehörräume: rund 38 m² im KG / Garage/Spitzboden
Grundstück: 387 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Stellplätze: Garage und 2 Außenstellplätze
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Grundstücksfläche: 387 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
* biet+kauf ist hier möglich
Split-Level-Haus mit besonderem Wohngefühl – ideal für Familien
Dieses Haus in Split-Level-Bauweise bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept mit klarer Struktur – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen ohne klassische Raumtrennung schätzen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree
Gäste-WC
Zimmer (ehemals Küche) Wohnen mit offener Küche … Zugang zum Garten
Zimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Zimmer
Zimmer
Kellerraum
VORTEILE DER SPLIT-LEVEL-BAUWEISE:
Das Haus wirkt durch die versetzten Ebenen deutlich größer und offener als klassische Grundrisse. Die Räume sind miteinander verbunden, ohne dass viele Türen nötig sind – das schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl.
Für Familien bedeutet das:
mehr Überblick (Kinder im Blick, ohne ständig Türen zu öffnen) klare Trennung von Bereichen ohne Abschottung
viel Licht durch offene Strukturen
flexible Nutzung der Räume
Wohnen, Essen und Leben gehen hier fließend ineinander über. Gleichzeitig bieten die verschiedenen Ebenen Rückzugsmöglichkeiten.
Ein Haus für Menschen, die nicht „von Raum zu Raum“ leben wollen – sondern offen, verbunden und mit Struktur.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633
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* biet+kauf ist hier möglich
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Ausstattung – solide, durchdacht und alltagstauglichDas Haus ist in massiver Bauweise errichtet und mit einem klassischen Vollklinker versehen – eine Kombination, die für Beständigkeit und einen überschaubaren Pflegeaufwand steht. Im Inneren sorgt helles, weißes Sichtmauerwerk für eine freundliche Grundstimmung, ohne dabei aufgesetzt zu wirken.
Im Zuge von Modernisierungen wurden bereits neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut, die zusammen mit den vorhandenen Rollläden – teilweise elektrisch betrieben – einen zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Heizungsanlage mit entsprechender Warmwasserversorgung, sodass auch hier ein solider Standard gegeben ist. Ein angenehmes Detail ist ach die neue Haustüranlage mit integrierter Sicherheitsausstattung und automatischer Selbstverriegelung – praktisch im Alltag und beruhigend, wenn man das Haus verlässt.
Die Oberböden sind durchgehend in pflegeleichtem Laminat ausgeführt, was insbesondere für Familien eine unkomplizierte Nutzung ermöglicht. Dazu passen die einheitlich in Weiß gehaltenen Steckdosen- und Schaltersysteme, die sich unauffällig ins Gesamtbild einfügen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein kleines Gartenhaus sowie einen Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche schafft – genau die Dinge, die man im Alltag einfach braucht.
Insgesamt zeigt sich hier eine Ausstattung, die nicht mit Übertreibung punktet, sondern mit Bodenständigkeit: funktional, gepflegt und sofort nutzbar.
Die Ausstattungen nochmals einzeln aufgelistet :
massives Mauerwerk
Vollklinker
weißes Sichtmauerwerk innen
neue Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
Rollläden … teilweise mit elektrischem Antrieb
Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung
neue Haustüranlage mit Sicherheitsausstattung … und
mit automatischer Selbstverriegelung
Oberböden in pflegelichtem Laminat -überall
Steckersysteme in weiß
Schaltersysteme in weiß
Garage
kleines Gartenhaus
Spitzboden als zusätzliche LagerflächeDie Ausstattungen nochmals einzeln aufgelistet :
massives Mauerwerk
Vollklinker
weißes Sichtmauerwerk innen
neue Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
Rollläden … teilweise mit elektrischem Antrieb
Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung
neue Haustüranlage mit Sicherheitsausstattung … und
mit automatischer Selbstverriegelung
Oberböden in pflegelichtem Laminat -überall
Steckersysteme in weiß
Schaltersysteme in weiß
Garage
kleines Gartenhaus
Spitzboden als zusätzliche LagerflächeWICHTIGE HINWEISE
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Immobilie ist verfügbar ab: sofortFür Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.08.2035
- Endenergiebedarf: 226,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 226,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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* biet+kauf ist hier möglich
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SCHWALMTAL-AMERN
Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und wer sich interessiert, findet auch reichlich kulturelles und historisches Erbe.
Amern ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal am Niederrhein und zeichnet sich durch eine reizvolle Mischung aus naturnaher Flusslandschaft entlang der Schwalmtal-Bäche, weiten Feldern und Waldflächen aus. Dadurch ergibt sich eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einem ländlich-ruhigen Charakter bei dennoch guter Anbindung an Ballungsräume.
Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt der A52/A61 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Landes- bzw. Kreisstraßen verbinden Schwalmtal-Amern mit umliegenden Ortschaften. Der ÖPNV wird durch Buslinien bedient, die regelmäßige Verbindungen sicherstellen, darunter Schulbusverkehr für Kindergärten und Schulen.
Radwege und gut ausgebaute Fußwege ermöglichen eine hohe Fahrrad- und Fußmobilität innerhalb des Ortskerns und der umliegenden Landschaft.
Im nahe gelegenen Ortsteil Waldniel finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Co., sowie Apotheke, Poststelle oder Bankfiliale.Im näheren Umfeld liegen die Städte Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf oder aber Roermond mit seinem Outlet Center
Schwalmtal besticht durch eine attraktive Natur- und Freizeitkulisse am Niederrhein. Typische Merkmale sind kleine Flussläufe, Wälder und weite Felder, die zu Spaziergängen, Joggen, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
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- Kaufpreis: 278.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %