FAMILIEN-HAUS: Platz satt mit 5 Schlafzimmern plus Terrasse/ Garage/Garten/ Party-Keller
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HALB FREISTEHEND ++ Reiheneckhaus aus den frühen 1980er-Jahren liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und einer angenehm praktischen Infrastruktur.
Das pflegeleichte Grundstück ist ideal für alle, die einen Aussenbereich schätzen, ohne viel Zeit in die Gartenarbeit investieren zu müssen. Durch die Ecklage bietet das Haus im Vergleich zu Mittelhäusern mehr Privatsphäre und zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG, und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten, die wir innerhalb der kommenden 14 Tage prüfen und ggf. dann direkt im Exposé korrigieren werden.
Insofern stellt dieses Expose lediglich eine Vorabinformation dar.
DIE ECKDATEN
Art: Reiheneckhaus
Wfl.: 132 m²
Nfl.: 48 m² plus Garage
Terrasse: 27 m²
Zimmer: 6 plus K/D/B/G-WC und Terrasse
Grundstück: 161 m²
Garage: ja
Tageslichtbad: 1
Gäste-WC: 2
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Grundsolide, in Reihe gebaut und als Eckhaus auch halb freistehend. Stein auf Stein mit massivem Mauerwerk und auch die Decken im UG/EG/OG aus Stahlbeton. Einiges ist auch schon modernisiert worden … barrierearmes Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche oder der Terrassenbelag zur Gartenterrasse, die neuen Geräte der Küche und einiges mehr …
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Flächen
- Wohnfläche: 132 m²
- Grundstücksfläche: 161 m²
- Nutzfläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Endlich Platz für Alle und alles und für jedes Kind ein eigenes Zimmer. Sinnvoll und praktisch: auch die Sanitärräume sind über 3 Ebenen verteilt. 2 Gäste-WC im EG/ DG und das Badezimmer im Obergeschoss. Wohnen auf drei Etagen ++ Privatsphäre garantiert.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG mit 55 m²
Diele… und
Windfang
G-WC
Küche
Wohnen … mit Zugang zur
Terrasse
OG mit 48 m²
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
DG mit 29 m²
Zimmer 4
Zimmer 5
WC
UG
Mehrzweckraum … mit
Kellerbar … 30 m²
Waschraum/ Heizungsraum
Hausanschlussraum
Garten … mit
Gartenhaus
Garage auf dem Garagenhof
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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AUSSTATTUNGEN
Gepflegtes Haus, solide Bauweise, viel Potential … so läßt sich der Wohnklassiker aus den frühen 80ern kurz und bündig auf den Punkt bringen.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugBrennwert-Heiztherme aus 2010
Meranti Holz-Fenster und Meranti Türen … mit
Isoverglasungen … aus
Bicolor-Optik ist möglich … z.B. innen weiß und außen anthrazit
Rollläden überwiegend
Rollladenantriebe teilweise elektrisch angetrieben im EGDachboden gedämmt
Wangentreppe aus Holz halbgewendelt
Terrasse, überdacht
Terrassenbelag von 2004
Hauseingangstüre ist überdacht … Türanlage mit
Videoklingel
Tageslicht-Bad, barriere-arm aus 2017 … mit
Walk-In-Dusche
Küche mit neuwertigen Geräten
Garage auf dem Garagenhofpflegeleichte Oberböden
weiße Steckersysteme
weiße SchaltersystemeFür Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.02.2036
- Endenergiebedarf: 131,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 131,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mönchengladbach Lürrip
Der Standort LÜRRIP zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend wohnliche Umgebung aus, in der sich Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnstraßen miteinander verflechten. Ideal für Familien und alle, die eine angenehme Nachbarschaft und Wohnatmosphäre suchen.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kitas, Fachärzte diverser Fachrichtungen und das Krankenhaus Neuwerk, alles für den täglichen Bedarf und auch Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Schloß Myllendonk, Volksgarten und vieles mehr sind im nahen Umfeld zu finden.
Öffentliche Nahverkehrsanschlüsse sind fußläufig erreichbar: So erreichen Sie den S-Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip in wenigen Minuten zu Fuß, und diverse Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Zentrum, dem Hauptbahnhof und dem Umland. Allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 44 und die A52 sind schnell erreicht.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
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- Kaufpreis: 338.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
