ETW so groß wie ein Haus ++ Grillhütte/ Garten/ Freisitz/ Wintergarten
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* biet und kauf ist hier möglich
JUNGES ARCHITKTEN-HAUS ++ Außergewöhnliche ETW mit Wintergarten
MAL WAS AUSSERGEWÖHNLICHES: Nahtstelle zwischen RY und Giesenkirchen, direkt angrenzend an den Bresges-Park und nur unweit vom Gestüt Zoppenbroich entfernt. HAUS IM HAUS mit überdachter Gartenterrasse/ Dachterrasse im 1.OG/ Garten zur alleinigen Nutzung.
Zwei Wohnebenen -MAISONETTESTIL- und großer Nutzflächenbereich im UG/ Gästeschlafzimmer mit 2 Fenstern im UG/ im 1. OG kann ein über das Treppenhaus zugängliches Appartement mit Bad separiert werden … lassen Sie sich überraschen, es gibt viel zu sehen.
DIE ECKDATEN
Zimmer: 5 … plus siehe RAUM-AUFTEILUNGEN
Baujahr: 1995
Garten: 112 ca. m²
Gartenhause: ja
Wohnfläche: ca. 171,10 m²
Nutzfläche: ca. 60,45 m² … OHNE GARAGEN-FLÄCHE
Nutzfläche in der Garage: circa 20 m²
Hausgeld ab 2024: 165,00 EUR inklusive Rücklage monatlich
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Terrasse: 2
Balkon: 1
Fläche der Terrassen: ca. 40 m²
Garage XXL: 1
PKW-Stellplätze aussen: 2
Heizung: Gas-Zentral
Fassade: gedämmt/ Blendstein
Mauerwerk: massiv
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort
ARIANE SCHRAMM
mobil: ?0171-1410478
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Flächen
- Wohnfläche: 171,1 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer inkl. einem Gästezimmer mit 2 Fenstern im UG … plus 2 Bäder/ G-WC/ 2 Terrassen, davon eine teilüberdacht/ Garten ausschließlich zur alleinigen Nutzung und direkt angrenzend an den Bresgespark/ Gartenhaus/ 2 PKW-Aussen-Stellplätze/ XL- Garage/ 3 Kellerräume als Nutzflächen … das kann sich sehen lassen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
gewendelte Treppe vom UG bis zum 1.OG
Das UG:
UG-Diele
3 Kellerräume
1 Gäste-Schlafzimmer mit 2 Fenstern
Die Garten-Ebene/ EG:
Entree-Diele
Bad 1
Küche und Essen … offen zum
Wohnbereich und Wintergarten mit direktem Zugang … zur
überdachten Terrasse und … zum
Garten mit Gartenhäusern/ zur Garage
Das 1.OG
verglaster Galerieraum … offen zur
Diele
Schlafzimmer … mit
bad en suite … und
Balkon
Schlafzimmer … mit
Terrasse
Tageslichtbad
Schlafzimmer
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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* biet und kauf ist hier möglich
GROSS WIE EIN HAUS, NUR VIEL BEQUEMER
Haus im Haus ist eine treffende Bezeichnung für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. 4 eigene, abgeschlossene Kellerräume mit … Waschküche/ Trockenraum/ Weinkeller/ Vorräte und dem beschriebenen Gästezimmer. Man gönnt sich ja sonst nix: FUSSBODENHEIZUNG AUCH IM UG.
4 Schlafzimmer***
Schiebetüren im Schlafbereich … teilweise
3 BäderFußbodenheizung … alle Ebenen, auch im UG
eigene Heizung und Warmwasserversorgung
eigene WaschkücheFenster Alu-Color blau thermisch getrennt … mit
Wärmeschutzverglasungen
Fenster größtenteils bodentief
Rollläden teilw. elektrisch angetrieben
Siedle-Sprech-Anlagen auf allen UG/EG/OGOberböden GRANIT / Laminat (2020) im EG
Parkett-Oberböden im OGWintergarten Aluminium blau … bis in 1. OG
inklusive Fliegengitter/ HebeschiebeanlageTerrasse überdacht im EG
Dachterrasse im OG
Balkon im OG
Brunnen
Gartenhaus 1
Gartenhaus 2
Garage XXL
elektrischer Torantrieb
2 Stellplätze aussen
Abstellraum
Küche mit Kochinsel OPTIONAL*** bei dem 4. Schlafzimmer handelt es sich um das im UG befindliche Gästezimmer mit 2 Fenstern. Diese Fläche ist von uns als wohnlich ausgestattete NUTZFLÄCHE deklariert worden … und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Hausgeld ab 2024 monatlich 165,00 EUR inklusive Rücklage …
GEM Winterdienst
Versicherungen
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Trinkwasser
Schmutz-/ Regenwasser
Allgemeinstrom
Schornsteinfeger
ReparaturenFür Sie vor Ort
ARIANE SCHRAMM
mobil: ?0171-1410478++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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MÖNCHENGLADBACH –
BRESGES-PARK/ GESTÜT ZOPPENBROICH … an der Nahstelle zwischen Rheydt und GiesenkirchenZu dem Gelände der Bresges-Spinnereien gehörte einst ein großzügig angelegter Privatpark der Familie. Nach Schließung des Unternehmens wurde die Gesamtfläche in ein Naherholungsgebiet umgewandelt. Der Park ist ein Teil des Zoppenbroicher Parks und gilt als einer der schönsten Verweilplätze an der Niers. Neben verschiedenen Wasservogelarten und Fischen sind an den Teichen auch oft Modellbote und Modellschiffe zu bestaunen.
Die von uns angebotene Immobilie grenzt mit ihrem Garten unmittelbar an den Bresgespark; Giesenkirchen liegt „quasi vor der Haustüre“ und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Freizeitvergnügen und sportliche Betätigung -so viel Sie wollen oder können- finden Sie teils schon hinter der nächsten Ecke und wenn es ums Einkaufen und Geld ausgeben geht, dann ist eine übliche urbane Versorgung mit allen möglichen Geschäften gegeben. Zudem ist es nicht weit bis zu den beiden Zentren der Stadt oder auch nach Korschenbroich-City.
Ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten oder auch Fachärzten, Krankenhäusern, Zahnärzten und auch Tierärzten ist wie überall in der grünen Stadt am Niederrhein als gut zu bezeichnen. ÖPNV ist ausreichend gut vorgehalten, Bundes- und Landstraßen nach Düsseldorf/ Neuss sind ebenfalls gut erreichbar … nur die A61 und die A 52 könnten 5 Minuten näher an der Wohnung liegen.
Für Sie vor Ort
ARIANE SCHRAMM
mobil: ?0171-1410478++