Erdwärme/ Solarthermie/ Sichtbeton ++ modernste Haustechnik
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* biet+kauf ist hier möglich
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Modernste Ausstattungsmerkmale, darunter eine Erdwärmepumpe, Solarthermie, eine stilvolle Treppe aus Sichtbeton mit Glasbrüstung sowie hochwertige Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch angetriebenen Rollläden. Alle Fensteranlagen in den Schlafräumen sind bodentief, sehr elegant.
Hell und einladend, genießen Sie den offen gestalteten Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Gartenzugang. Moderne Treppenanlage mit markantem Metallgeländer als architektonisches Highlight.
Ein Haus mit klarer Linie, modernem Wohngefühl und gepflegtem Gesamtzustand. ideal für Familien oder Paare und perfekt geeignet für das Arbeiten im Homeoffice.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche: 118 m²
Grundstück: 421 m²
Stellplatz: bis zu 2 Außenstellplätze
Heizung: Erdwärme-Pumpe
Zimmer: 4
Masterbad mit Tageslicht
Gäste-WC mit Tageslicht
Küche: separierte Küche
Abstellraum: im DG
Gartenhäuschen
OPTIONAL:
Einbauküche ist optional gegen Aufpreis zu übernehmen
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Für Sie vor Ort:
Alina Keller
Immobilienkauffrau
Mobil: 0157 51292472
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Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Grundstücksfläche: 421 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2007
- Zustand: neuwertig
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
RAUM-AUFTEILUNG
Großzügige Raumverhältnissen sowie helle Zimmer. Das Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als ruhiger Rückzugsort für die Eltern, als großzügiges Homeoffice oder als Spiel- und Hobbyraum.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
mit offenem Wohn-/ Essbereich und Gartenblick
EG:
Entree
Wohnen-Essen und …
Treppe zum OG
Küche
Gäste-WC mit Tageslicht
Heizungsraum
OG:
Diele
Einbauschrank
Treppe zum DG
Schlafen 3
Schlafen 2
Dusch-/ Wannen Bad mit …
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
DG/ Studio:
Schlafen 1
Abstellraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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* biet+kauf ist hier möglich
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Effiziente Erdwärme-Pumpe in Kombination mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Solarthermie, ergänzt durch eine zeitgemäße Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Helle, zeitlose Bodenbeläge sowie die gelbe Putzfassade mit Klinkersockel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
DIE AUSSTATTUNG
… ein AuszugERDWÄRME-PUMPE in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (Fa. AEREX)
SOLARTHERMIE für das Brauchwasser
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen …
überwiegend bodentief in den Schlafräumen mit EdelstahlbrüstungAluminium-Haustüre mit Glasfüllung im Gehflügel/ VSG Sicherheitsglas und mit 4-fach-Verriegelung.
Rollläden sind alle elektrisch angetrieben … auch die Dachfenster
Treppe mit Glasbrüstung in Sichtbeton-Ausführung
Parkettboden in Wohnen, Schlafen und Flur
Fliesenoberböden in den Bädern
Hauseingang ebenfalls gefliest
Stellplätze im Freien: bis zu 2 Stellplätze
Zuwege zum Haus gepflastertBäder:
EG: Gäste-WC mit Tageslicht und Spotlights / Einbauspots
OG: zwei Waschbecken, Wannen- / Duschbad mit Tageslicht sowie Anschluss für Waschmaschine und TrocknerDach:
Satteldach mit großem Dachfenster und elektrisch angetriebener Rolllade. Dacheindeckung mit BetonsteinenGarten:
Sie können hier noch selbst gestalten, so wie es Ihrem persönlichen Geschmack entspricht. Der Garten ist bereits teilweise eingezäunt … sonst noch für Sie im idealen „Rohbauzustand, aber schon mit Gartenhaus.OPTIONAL: Küche mit Einbaugeräten kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Fertigparkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.07.2032
- Energieverbrauchskennwert: 32 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 32 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rheindahlen/ MENNRATH
Wiesen und Felder, soweit das Auge reicht ++ genießen Sie vom Schlafzimmer aus einen freien Blick ins Grüne
Die Immobilie befindet sich im ländlichen Stadtteil Mennrath, im westlichen Bereich von Mönchengladbach. Die Wohnlage, die durch Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und angenehme Wohnqualität überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Ein- und Zweifamilien-Hausbebauung geprägt und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnbild mit viel Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit in den angrenzenden Stadtteilen. Auch das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Busverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse ist eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Viersen sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleistet.
Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das breite Bildungsangebot der Stadt Mönchengladbach ermöglicht einen durchgängigen Bildungsweg, von der Grundschule bis zur Hochschule Niederrhein.
Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint ruhiges Wohnen und gute Infrastruktur.
Für Sie vor Ort:
Alina Keller
Immobilienkauffrau
Mobil: 0157 51292472++
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- Kaufpreis: 388.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %