Eleganz trifft Design ++ Plus 174 m² Terrasse/ Garten -alleinige Nutzung-
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**biet+kauf ist hier möglich
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fesch o schick o urban
bezaubernd, hochwertig, grün
Sicherlich keine Wohnung für Jedermann … aber sicherlich eine Wohnung für Liebhaber außergewöhnlicher, auch künstlerischer Details, ruhigen Wohnens, guter Nachbarschaft und auch großzügigen, eigenen Außen-/ Freizeitbereichen. Garten in leichter Hanglage zum Bökelberg hin, die Wohnung befindet sich im Hochparterre
Getrennter Tages-/ Privatbereich geschickt gelöst durch eine Edelstahl-/ Holztreppe, modern/ en vogue. Zeitgemäße und gleichzeitig auch nicht alltägliche Bäder mit der besonderen Manufaktur-Note, praktikabel und sinnvolle Technik wie z.B. eine Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage, elektrisch betriebene Rollladen und auch andere Gimmicks.
* INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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DIE ECKDATEN
Baujahr: 1997
Wohnfläche: rund 110 m²
Garten-Terrasse: rund 46 m²
Garten mit alleiniger Nutzung: rund 80 m²
Lage: am Fuße des Bökelbergs
Zimmer:
3 Zimmer im Hochparterre … plus Küche/ Diele und 2 Bäder
Terrasse/ Kellerraum / Tiefgaragen-Stellplatz
Nutzfläche: ca. 7,5 m² im Keller
Heizung: Gas/ Brennwert-Technik
Fassaden: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Bauausführung: hochwertig
Außenanlagen: komplett angelegt, sehr gepflegt
BETRIEBSKOSTEN für die Wohnung/ den TG-Platz
mtl. 340 EUR für die nachstehenden Positionen
Versicherungen
Straßenreinigung
Kabelgebühren
Allgemeinstrom
Heizung
Wasser/ Kanal
Müll/ Entsorgung
Objektpflege
Wartung/ Instandhaltung
Verwaltung
Bankgebühren
Rücklagen TG-Platz
Ariane Schramm … für Sie vor Ort
mobil : 0171 1410748
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Flächen
- Wohnfläche: 111 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
RAUM-AUFTEILUNGEN
Eleganz trifft Stil, in jeder Hinsicht außergewöhnlich. Komfortabel, gefragt , en vogue, smarter, hochwertig verführerische, liebenswerte Rarität, urban und grün
Unsere Zielgruppe:
Single oder Paar mit einer Vorliebe fürs Wohnen mit getrenntem Tages-/Privatbereich im Maisonette-Stil.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
ca. 111 m² Wohnen/ ca.40,5 m² gepflasterte Garten-Terrasse + ca. 36,5 m² Giebelterrasse / ca. 97 m² Garten
TAGESBEREICH
… mit Wohnen/ Terrassen-/ Gartenseite auf der 1. Ebene
Entree
Bad 1 mit Tageslicht/ Wanne
Diele
Büro/ alternativ Schlafen
Küche
Wohnen/ Essen offen … mit direkten Zugang zur
Gartenterrasse / zum Garten … seitlicher Zugang zum
Gartengerätehaus
PRIVATBEREICH
… Schlafen/ Duschbad/ Vorgarten a.d. Frontseite auf der Ebene 2
integrierte Einbauschränke
Schlafen 2 mit bad en suite … als
Bad 2 mit bodengleicher, großer Glasdusche
SONDEREIGENTUM
großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Wasch-/ Trockenkeller
Fahrradkeller
sehr gepflegte Außenanlagen
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WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Niederrhein: 02161 – 56 62 40
Düsseldorf: 0211 – 68 78 14 02
Köln: 0221 – 56 91 03 99
Essen: 0201 – 61 61 99 47
Neuss: 02131 – 178 67 81
– Ariane Schramm mobil 0171 1410748?
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*biet+kauf ist hier möglich
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CORTEN-STAHL … 7 korrosionsstabile/ wetterfeste Pflanzkübel sind auf der Terrasse platziert/ automatische Bewässerung. Illuminierung des Gartens, Blauer Marmorputz … Manufakturarbeit … im Tageslichtbad in Farbton Lapislazuli auf Prägung Gold. Komplette Pflasterung der gepflasterten Terrasse I und II
AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGENZWEI BÄDER
beide Badezimmer, modern/ schick … mit Regenwalddusche/ Hänge-WC/ VSG-Duschwände/ Badewanne. Designer-Auftragsarbeit der WAND-MANUFAKTUR JERTZ
für Bad/ Decke/ Wände a.d. Wohnebene
Rollladen elektrisch angetrieben … und
einzeln programmierbar
ALARMANLAGE
KLIMAANLAGE
digitaler Tür-Spion
Wohnungstür mit Sicherheits-Fangriegel/ Aushebelsicherung
Oberböden hochwertig im Bereich Wohnen
Kunststoff-Fenster /Terrassentür … mit
Wärmeschutzverglasungen
Wendeltreppe Holz / Edelstahl … schick modern, gut begehbar
Terrasse 1 ca. 40,5 m² mit vollflächiger Pflasterung … und
Terrasse 2 ca. 36,5 m² als Rasenterrasse
Garten gut 97 m² zur alleinigen Nutzung … und
in leichter Hanglage liegend
Aluminium-Gartenhaus … klasse Staufläche
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse … sehr praktisch
Beleuchtung und Bewässerung der GrünflächeVollklinker-Fassade
gepflegtes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer/ -lauf
Kellerraum ca. 7,5 m² sauber / trocken
Wasch- und Trockenkeller
Fahrradkeller
Lage… ruhig, kaum VerkehrOPTIONAL
gegen Mehrpreis können wir Ihnen anbieten:1. EINBAUKÜCHE mit neuwertigen Marken-Geräten/ Miele/ Liebherr/ Edelstahl/ Granit … Preis nach Absprache
2. TIEF-GARAGEN-STELLPLATZ:
Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch/ elektrischer Torantrieb/ sehr gepflegt/ gut befahrbar … gegen Mehrpreis von 5000,00 EUR
–Ariane Schramm … für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171-1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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*biet+kauf ist hier möglich
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41063 … am Fuße des BökelbergsRuhiger kann man in Mönchengladbach kaum wohnen ++ Bequem zu Fuß zum Minto oder zum Café Heinemann. Auf dem Rückweg ein kurzer Spaziergang durch den Bunter Garten und von dort aus nur wenige hundert Meter zurück in Ihre Traumwohnung … üppige, teilweise überdachte Terrasse, eigenen Sonnen-Garten …
Für den großen Wochen-Einkauf gibt es im nahen Umfeld ausreichende Angebote bei EDEKA/ ALDI/ LIDL und CO und für Spezielles finden Sie Fachgeschäfte in der ganzen Stadt Mönchengladbach oder den nahen Nachbarstädten.
Krefeld/ Düsseldorf/ Neuss/ Köln/ Aachen oder Venlo und Roermond erreichen Sie über die Autobahnen A52/ A61/ A44 und A46 oder über diverse Bundesstraßen … und wenn Sie mal zum Flughafen Düsseldorf oder Köln möchten, gibt es auch hier sehr gute Straßen- oder Bahn-/ Bus-Anbindungen für Sie.
Auch beim medizinischen Angebot für Mensch und Tier haben Sie beste, umfassende Versorgung. Mehrere Krankenhäuser in der Peripherie, Allgemeinärzte, Fachärzte/ Zahnärzte/ Physiotherapeuten/ Tierärzte/ Tierklinken … alles da und alles nah.
Bildung und Kultur ++ Der gesamte Niederrhein oder die Oberzentren der Region bieten für nahezu jeden Geschmack das passende Event. Auch sportlich interessierte jeder Art und jeden Alters finden für Ihre Freizeitgestaltung das passende Angebot.
Für Sie vor Ort
ARIANE SCHRAMM
mobil: ?0171-1410478++
WICHTIGER HINWEIS
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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