Eine ehrliche Haut ++ 11 Parteien ++ ideale WE-Größen
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*biet+kauf ist hier möglich
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als 1. OG und 2. OG, das Dachgeschoss als DG und die Wohneinheiten inkl. EG-Gewerbe insgesamt als WE.
EINE IMPOSANTE LIEGENSCHAFT
Ein voll vermietetes, mächtiges 11-Parteien-Haus mit
Mieterträgen von derzeit 105.000 EUR p.a.
Der Bus hält in 100 m, Kindergarten und Grundschule in rund 300 m. Im Umkreis von 3 km befinden sich weiterführende Schulen, eine ordentliche medizinische Versorgung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Beste Voraussetzungen für eine Vermietung in ruhiger, grüner und stadtteilnaher Lage … auch mittels idealer Wohnungsgrößen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.
DIE ECKDATEN
Baujahr: 1909
Grundstück: 594 m²
vermietbare Fläche: 879 m² … davon
Wohnen: 663 m²
Gewerbe: 216 m²
IST-MIETEN: 105.000 EUR p.a.
Nutzfläche: ca. 200 m²
Garten: ca. 80 m²
Vollgeschosse: 3
Zimmer: 24 … plus Küchen/ Dielen/ Bäder
Balkone: 6
Terrasse: 1
Gesellschaftsräume: 2
Schankraum: 1
Außenterrasse/ Freisitz: ca. 100 m²
Küche, Bierkeller, Keller, Toiletten
**Heizung: Gas-Zentral-Brennwert NEU
Fassade: gedämmt und verputzt
Mauerwerk: massiv
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
**In Verbindung mit der neuen Heizung ist ein neuer Energieausweis beauftragt!
Sachverständige IVD – Makler vor Ort:
Immobilienkauffrau Alina Keller
Frau Keller mobil: 01575-129 24 72
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
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Flächen
- Wohnfläche: 879 m²
- Grundstücksfläche: 594 m²
- Vermietbare Fläche: 879 m²
- Wohneinheiten: 11
- Zimmer insgesamt: 24
- Schlafzimmer: 14
- Badezimmer: 10
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1909
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
*biet+kauf ist hier möglich
11 PARTEIEN IM HAUS … Vollkeller/ 5 Geschosse/ Gewerbeeinheit als Gaststätte im EG plus 10 Wohneinheiten. Die WE verteilen sich auf 1. und 2. OG und das DG. Von den 10 WE haben 6 WE einen Balkon zum ruhigen Innenhof hin. Eine WE im 1. OG nutzt zusätzlich die Dachterrasse auf dem Anbau der Kegelbahn plus den angrenzenden Garten. Gewerbe und Wohneinheiten haben eigene Zugänge zu ihren Kellern.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG – Gaststätte mit
Schankraum
2 Gesellschaftsräume
Kegelbahn im Anbau
Küche
Toiletten
1.OG mit 3 WE
2 Zmmer, KDB, Balkon
2 Zimmer KDB
4 Zimmer KDB, Balkon, Dachterrasse (über der Kegelbahn), Garten
2. OG mit 4 WE
2 Zimmer KDB, Balkon
3 Zimmer, KDB
1 Appartement
2 Zimmer KDB, Balkon
DG mit 3 WE
2 Zimmer, KDB, Balkon
2 Zimmer KDB
4 Zimmer KDB, G-WC, Balkon
UG
Bierkeller
Kellerräume Gewerbe
Heizungsraum
Kellerräume WE
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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GAS-ZENTRAL-HEIZUNG ERNEUERT**
EINE IMPOSANTE LIEGENSCHAFT
Ideale Wohnungsgrößen und beste VermietbarkeitMassives Mauerwerk mit gedämmten und verputzten Fassaden. 10 WE und 1 Gewerbe mit bester Vermietbarkeit. Alle WE bieten insgesamt eine normale Ausstattung und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN**Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik NEU
massives, solides Mauerwerk
Fassade gedämmt und verputzt
Iso-Verglasungen überwiegend
EV-Verglasungen vereinzelt
Dacheindeckung Ziegelüberwiegend Kunststoff-Fenster weiß/ braun
Briefkastenanlage/ Klingelplatte
GegensprechanlageOberböden pflegeleicht
Badezimmer … Dusche oder Wanne
Balkone an 6 WE
WE 1. OG: mit Dachterrasse (über der Kegelbahn) und GartennutzungVollkeller
Abstellkeller für die Mieter
Kellerräume für das Gewerbe -separiert-
Bierkeller
HeizungsraumSachverständige IVD – Makler vor Ort:
Immobilienkauffrau Alina Keller
Frau Keller mobil: 01575-129 24 72
Dipl. Ing. Hartmut Gorning++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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*biet+kauf ist hier möglich
DÜSSELDORF – ELLER
… ruhige; zentrale Lage, grüne Umgebung, schnell überallOb nach Eller ins Stadtteilzentrum oder in die Düsseldorfer Innenstadt – dank Topp-Verbindungen ist beides schnellstens erreicht. Mit seiner Lage im östlichen Teil von Düsseldorf bietet Eller eine gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung. Das Stadtteilzentrum hält alle Angebote einer Kleinstadt bereit. Es ist einfach bequem hier zu wohnen.
Einkaufen in der Gumbertstraße plus 5 Markttage pro Woche lösen alle Probleme des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie alles hier direkt im Stadtteil. Und die Uni-Kliniken sind ebenfalls nah dabei.
Der ÖPNV ist mit U- und drei S-Bahnhöfen als gut zu bezeichnen und startet mit einer Bushaltestelle vor der Haustür. Die Wege zum Hauptbahnhof sind ebenso kurz wie die Anbindung an die Autobahnen A 46, A 59, A3 und in gut 25 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf.
Bildungsangebote auf allen Ebenen, Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und die Universität sind gut und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV erreichbar.
Eller bietet Vielfalt in Kultur, Sport und Vergnügen. Neben zahlreichen Vereinen mit den unterschiedlichsten Sportart-Angeboten, sind das Schloss Eller mit Schlosspark, der Eller-Forst, Hallenbad und der Unterbacher See mit Strandbad attraktive Alternativen für die Naherholung und den Individualsportler. Zahlreiche Restaurants und Kneipen ergänzen das vergnügliche Angebot.
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