Ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung
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BEHAGLICHES WOHNGEFÜHL
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in MG‑Schelsen überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine solide Bauweise und ein behagliches Wohngefühl. Die helle, cremefarbene Klinkerfassade verleiht dem Haus bereits von außen eine freundliche, wertige Ausstrahlung. Im Inneren sorgen warme Holzelemente, gepflegte Ausstattungen und liebevolle Details für ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Auf rund 150 m² Wfl. und ca. 30 m² Nfl. stehen sechs Zimmer und drei Bäder zur Verfügung.
Im Haus wurde zusätzlich eine separate Wohnung integriert, die sich ideal für ein erwachsenes Kind, ein Arbeiten‑und‑Wohnen‑Modell oder als Gäste‑/Einliegerbereich eignet. Die genaue Raumaufteilung dieser separaten Einheit und des gesamten Hauses können Sie in der Rubrik Sonstiges einsehen; dort sind die vollständigen Raumaufteilungen hinterlegt.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen‑Wohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Besonders schön sind der geschützte, überdachte Innenhof, der Wintergarten sowie die Sommerküche mit direktem Bezug zum liebevoll angelegten Garten. Vom Innenhof aus gelangt man trockenen Fußes direkt in die beiden Garagen, ideal bei jedem Wetter und für Feste mit Familie und Freunden.
Die großzügige Gartenanlage mit ihren vielfältigen Freizeit‑ und Aufenthaltsmöglichkeiten macht das Grundstück zu einem perfekten Ort fürs Feiern, Entspannen und Leben im Freien.
Die ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss rundet dieses attraktive Gesamtbild ab.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG.
Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße, die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. und die Nutz-Fläche mit Nfl. ab.
DIE ECKDATEN:
Wfl: 150 m²
Nfl: 30 m²
Grundstück: 476 m²
Garten: 235 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Stellplätze: Doppelgarage
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
*********** INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
**VORAB-INFO zu unserem Angebot
Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.
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AUF DEN PUNKT GEBRACHT:
Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme eines älteren, gepflegten Gebäudes schätzen und ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen, aus einer Zeit, in der Qualität und Handwerk noch großgeschrieben wurden … und genau das spürt man hier in jedem Winkel.
Ilka Rath und Wolfgang Peter Pauly
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 476 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich
++ RAUM-AUFTEILUNG
Die Raumaufteilung dieses Hauses überzeugt durch ihre klare Struktur und beeindruckende Flexibilität. Großzügige Freizeitbereiche, praktische Wohn- und Nebenräume und durchdachte Verbindungen schaffen ein Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Ob Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten im eigenen Haus: hier findet jede Idee ihren Platz.
Der geschützte Innenhof, der wohnliche Wintergarten und die angrenzende Sommerküche verbinden Innen und Außen auf harmonische Weise und machen das Ensemble zu einem Ort mit ganz eigenem Charakter.
INNENHOF:
Geschlossener Innenhof mit Zugang zum Haus sowie zur Doppelgarage und zum Wintergarten mit überdachtem Freisitz, Abstellflächen, Sommerküche, Garten mit Terrasse und Gartenhaus
EG:
Entree
Duschbad … mit Zugang zum
Schlafzimmer
1. Abstellraum
Küche … mit Zugang zum
Wohnzimmer
2. Abstellraum
OG
Diele … mit Zugang zum
Ankleidezimmer/ Vorzimmer … mit Zugang zum
Wannenbad … und zum
Schlafzimmer
EINLIEGER-WOHNUNG
Küche
Duschbad
Schlafzimmer … mit
Ankleidezimmer
Abstellraum
Speicher
KG
Heizungskeller
Vorräte
WICHTIGE HINWEISE
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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* biet+kauf ist hier möglich
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Dieses Zuhause erzählt Geschichten von Sorgfalt, Handwerk und gelebter Gemütlichkeit. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Jedes Detail trägt die Handschrift einer liebevollen Eigentümerpflege. Warme Holzoberflächen, edle Vertäfelungen und ein behagliches Raumgefühl vermitteln sofort das Gefühl von Ankommen.
Im Sommer lädt der liebevoll angelegte Garten, Außenkamin und Sommerküche mit überdachten Sitzplätzen zu gemütlichem Verweilen ein. Ein Ort, an dem Familie, Freunde und das Genießen gleichermaßen Platz finden. Innen überzeugt das Haus mit hochwertigem Eichenparkett, einer Alnojet-Einbauküche und vielen charmanten Akzenten, die zeitlose Qualität mit wohnlicher Atmosphäre verbinden.
Kurz: ein Haus, das nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben gemacht ist.
Solide, gepflegt und mit unverwechselbarem Charakter.DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug-Innenhof, komplett überdacht und gefliest
-Doppelgarage, gefliest … mit zwei
-elektrisch angetriebenen Toren
-Rasen-Mäh-Roboter
-Brunnen-Bewässerung
-überdachter Eingang
-Haus mit Sparklinker verklinkertHaustüre I mit verglasten Sprossenfeldern und
Sicherheitsausstattungen/ Drei-Riegel-Schloss-Kunststoff-Fenster in weiß mit Wetterschenkeln
-Isolierglas-Haustüre II in weiß
-Oberböden: Eiche-Echtholzparkett … und
-Fliesen, pflegeleicht
-Edelholzvertäfelung
-Holztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer-Alnojet-Einbau-Küche
-3 Tageslicht-Bäder
-Bidet/ EG
-Walk-in-Dusche/ EG
-Wannenbad/ OG
-Duschbad/ OG-Wintergarten, überdacht … und
-Beschattung … mit
-Einbauschränken
-EdelstahlgeländerGARTEN
Garten mit Gartenhaus, eingefriedet,
Außenbackofen/ Grill und Gemüse-/ Kräuterbeet-Gas-Zentralheizung … mit zentraler
-Warmwasserbereitung
-preußische Kappendecke-Speicher mit Dachdämmung
-Betonboden mit Oberboden als Holzdielen gedämmtIlka Rath und Wolfgang Peter Pauly
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.04.2036
- Endenergiebedarf: 156,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 156,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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* biet+kauf ist hier möglich
MG-Giesenkirchen/ Schelsen
Schelsen gilt als einer der gefragtesten Stadtteile im Osten Mönchengladbachs. Ein Ort, an dem ländliche Ruhe und städtische Nähe harmonisch ineinandergreifen. In den verkehrsberuhigten Straßen der 30er-Zone lässt es sich wunderbar leben: Kinder spielen sicher vor der Tür, Nachbarn kennen sich noch, und die Natur beginnt praktisch direkt hinter dem Gartenzaun.
Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Wer hier wohnt, genießt ein grünes, entspanntes Umfeld mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder gemeinsame Ausflüge ins Freie. Familien schätzen das gute Miteinander im Viertel ebenso wie das breite Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in Schelsen und dem angrenzenden Giesenkirchen oder Korschenbroich.
Auch die Anbindung überzeugt: Über die Autobahnen A44 und A46 gelangen Sie schnell nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss oder Krefeld. Für Pendler und Schüler bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme und zuverlässige Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sicherstellen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Einrichtungen sind direkt vor Ort oder in kurzer Distanz erreichbar. So verbindet Schelsen alle Vorteile einer modernen Stadtlage mit dem ruhigen, natürlichen Charakter eines gewachsenen Wohngebiets. Perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Geborgenheit legen.
Ilka Rath und Wolfgang Peter Pauly
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
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- Kaufpreis: 277.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst