Ein ruhiger Platz zum Leben ++ In guter Nachbarschaft
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* biet+kauf ist hier möglich
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Ein ruhiger Platz im beliebten Windberg mit einer guten Nachbarschaft. Ein Familien-Haus mit 5 Schlafzimmern/ Home-Office/ Gäste-/Hobbyraum/ 24 m² Atrium /Terrasse / Garage … und dann auch noch in gutem Zustand; dieses Haus dürfte vielseitig beleb- und bewohnbar sein und bestimmt auch Ihren Geschmack treffen.
Kontaktieren Sie uns gerne.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.
DIE ECKDATEN
Grund: 217 m²
Wfl. gesamt: 169,4 m²
Wfl. im EG: 122 m²
Wfl. im OG: 47,4 m²
Nfl. im UG: 49 m²
Atrium: 24 m²
Terrasse: 12,8 m²
Schlafzimmer: 5
Bad: 1 (erneuert) Duschbad: 2 (Bestand) Gäste-WC
Vaillant-Zentral-Gas-Anlage
Dach: gedämmt
Markenküche optional
ZIMMER
offenes Wohnen im EG
3 Zimmer/ Duschbad, G-WC, Küche, Atrium / Terrasse
Schlafen im OG
3 Zimmer / Bad
Keller mit
Hobbyraum/ Hausanschluss-Raum / Lagerraum
Garage
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748
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Flächen
- Wohnfläche: 169,4 m²
- Grundstücksfläche: 217 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Der Architekt hat bei diesem Familienhaus-Ensemble bewusst auf ein klassisches Satteldach verzichtet. Stattdessen kombiniert er geneigte Dachflächen mit einem Flachdach, wodurch ein 24 m² großes Atrium im Zentrum entsteht. Dieses ist von drei Wohnbereichen aus einsehbar und eröffnet einen freien Blick in den Himmel.
Die Wohnfläche von gut 169 m² teilt sich geschickt dominant in das praktisch begehbare EG-Wohnen und den Schlaftrakt im OG auf. Eine überdachte Terrasse und ein kleiner Gartenanteil bietet eine zweite Oase der Erholung.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG:
Entree
Schlafen 5 / optional Home-Office
Gäste-WC
Duschbad
Entree/ Treppe
Schlafen 4 / optional Gästezimmer
Küche … mit Zugang zum
ATRIUM
Essen-Wohnen mit Zugang zur
Terrasse, überdacht
OG:
Diele
Tageslicht-Bad
Schlafen 3
Schlafen 2
Schlafen 1
Zugang zum DG-Speicher
UG:
Hobbyraum
Hausanschluss-Raum/ Werkraum
Lagerraum
Die Garage befindet sich direkt an der Anliegerstraße und Ihr Haus ist über einen im Grünen endenden Fußweg für die Anwohner zu erreichen.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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* biet+kauf ist hier möglich
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Vor gut 5 Jahren wurde das OG renoviert und u.a. neue Bodenbeläge verlegt. Das Badezimmer mit einer Walk-In Dusche zeigt sich im modernen Stil und in einem fast noch neuen Zustand.
Das ansprechende Echtholz-Parkett in Küche und Wohn-Ess-Bereich sowie die Erneuerung des Atriums zeigen den Wusch der Eigentümer nach einer kontinuierliche Pflege und Optimierung des Hauses auf.
DIE AUSSTATTUNG
… ein AuszugAtrium mit 24 m² Fläche/ raum groß
Bad OG mit bodentiefer Dusche
Terrasse, überdacht
Duschbad und Tageslicht G-WC im EG
5 SchlafzimmerEchtholz-Parkett
pflegeleichte, sonstige Ober-Böden
Kunststoff-Fenster … mit
Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen
Haustür mit Sicherheitsausstattungen
Einbruchschutz Tür / Fenster
Rollläden manuell/ elektrisch angetriebenSchaltersysteme weiß
Steckersysteme weiß
Küche mit Markengeräten / Bosch
Treppe: Holz, Qualität
Unterkellerung, beheiztVaillant Gasanlage
Dach, gedämmt
GarageOPTIONAL:
Eine ansprechende, moderne Qualitäts-Küche kann gegen Gebot
separat erworben werden.WICHTIGE HINWEISE
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-berat
Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
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MG – WINDBERG … ein intakter Stadtteil, nah am Zentrum
UNSER ANGEBOT Nr. 13797: Familienhaus an einer ruhigen Anliegerstraße / 30er Zone, gepflegtes Wohnen mit Menschen, die Wert auf gute, funktionierende Nachbarschaft legen.
Zu Fuß sind Sie schnell auf der Lindenstraße und somit in einer kleinen Welt für sich. Ob es der Platzhirsch REWE ist mit angeschlossener Bäckerei, der Metzger, ein Blumenladen, die Eisdiele, der Friseur, die Bank, der Hundeladen, die alte Ulme oder eine Vielzahl an Fach-Ärzten … hier stimmt es einfach noch und man kennt und schätzt sich.
Per pedes oder kurz mit dem Fahrrad zum Alter Markt und ins Zentrum, zur grünen Lunge Bunten Garten oder zum Borussen-Nordpark mit seinen musikalischen und sportlichen Großveranstaltungen. Ihr neues Zuhause liegt wirklich zentral.
Vereinsheim Fortuna 07/10 / Dart-Sport/ Kletterkirche/ das Vitusbad oder zahlreiche Fitnesszentren/ Kleinkunst wie das TIG in MG-Eicken oder das Stadttheater genießen/ in Eicken auf den Spuren der Borussia wandeln.
FÜR JEDEN FINDET SICH DAS RICHTIGE!
Das Krankenhaus Bethesda und Maria Hilf liegen so quasi um die Ecke … Mönchengladbach ist bekannt für sein gutes Angebot an fachmedizinischen Einrichtungen und Ärzten.
Schulen sind gut erreichbar, insbesondere die Annaschule / Grundschule und die u.a. die Bischöfliche Marienschule bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an.
Schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in 35 km am Düsseldorfer Flughafen. Köln, das Ruhrgebiet oder unsere niederländischen Nachbarn sind bahn- und autotechnisch gut erreichbar.
Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748++