Das Beste am Objekt ist die Lage ++ Geschützt, diskret, man ist unter sich
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biet+kauf ist hier möglich
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In einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Neuss am Rhein steht diese freistehende Immobilie. Der nahegelegene Yachthafen und auch der Golfplatz Hummelbachaue gehören zur Umgebung. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße ist eine wenig befahrene Stich-Straße. Eine Lage, in der man unter sich ist ++ geschützt und diskret.
Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG sowie ÖPNV für den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.
Die wichtigsten Eckdaten
freistehendes Haus auf zurückliegendem Grundstück – nicht einsehbar
private Zufahrt
Wohnfläche: 277 m²
Nutzfläche: 176 m²
6 Zimmer, zusätzlich Galerie, Küche, 4 Bäder, Schwimmbad, Terrasse, Hobbyraum, ,,Party-Küche“
Baujahr: 1974
Grundstück: 1.188 m²
reine Gartenfläche davon: gut 500 m²
Terrasse: 70 m²
Garagenaufstockung: 1990
Ausbaupotenzial im UG (z. B. für Wohnen, Arbeiten, Hobbies)
Hinweis zu biet+kauf
Bei dieser Form des Erwerbs nennen Sie uns nach der Besichtigung und etwas Bedenkzeit den Preis, den Sie dieser Immobilie beimessen.
Wir besprechen im Vorfeld alle Details zur Immobilie, zum Ablauf und – falls gewünscht – auch Möglichkeiten der Finanzierung.
Besonderheiten der Lage
Die Immobilie liegt in Rhein-Nähe, in einem zurückgezogenen Teil von Neuss. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Garten ist eingewachsen und bietet mit seinen Bäumen, Stauden und angelegten Beeten verschiedene Rückzugsorte. Die Umgebung ist geprägt von einem gewissen Maß an Diskretion.
Ansprechpersonen vor Ort
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Mobil: 0171-141 07 48
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
Mobil: 01511-445 11 77
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Flächen
- Wohnfläche: 277 m²
- Grundstücksfläche: 1.188 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
Sonstiges
biet+kauf ist hier möglich
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RAUMAUFTEILUNG
Eine bauliche Besonderheit liegt im Untergeschoss.
Es ist ein gut belichteter Bereich, dessen Deckenhöhe eine flexible Verwendung zulässt – zurzeit genutzt durch ein voll funktionsfähiges Schwimmbad plus Sauna und einem Gesellschaftszimmer plus möglicher ,,Party-Küche“. Hier bietet sich je nach Bedarf die Möglichkeit einer wohnlich geprägten Nutzung.
HAUPTHAUS UND NEBENGEBÄUDE
Die Flächen verteilen sich auf das Hauptgebäude und auf ein aufgestocktes Garagenhaus mit wohnlichem Bereich.
HAUPTHAUS
EG 187 m²
Eingangsbereich mit offener Diele und Treppe zur Galerie
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Essbereich plus Wintergarten mit Zugang zum Garten
Schlafzimmer 1 mit Gartenzugang
Duschbad 1
Gäste-WC
Diele
Küche mit Zugang zum Garten
OG 90 m²
Galerie
Flur mit Zugang zum Spitzboden
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
Tageslicht-Dusch & Wannenbad 2
WC separat
Schlafzimmer 3 mit Schiebewand zu
Schlafzimmer 4 mit Einbauschrank
Tageslicht-Wannenbad 3
Spitzboden gedämmt
Nutzfläche
UG 122 m²
Flur
Heizungsraum
Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC … und Zugang zur Gartenterrasse
Zimmer zur flexiblen Nutzung … und Zugang zur Gartenterrasse
Zimmer – Vorinstallation für eine ,,Party-Küche“
GARAGENHAUS 53 m²
Doppelgarage
darüber mit separatem Zugang:
wohnlicher Bereich mit Schlafen, Wohnen, Dusche, WC
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Zur Immobilie
Das Haus bietet auf rund 400 m² nutzbarer Fläche ein hohes Maß an Struktur und Raumvielfalt. Die Ausstattung ist solide, durchdacht und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise erneuert. Einige Nutzflächen lassen sich bei Bedarf auch wohnlich verwenden.
Ausgewählte Merkmale
private Zufahrt
doppelschaliges Mauerwerk
Regenwasserzisterne und Garten-Wasserzapfstellen
Gartenbrunnen
Aussenkamin
Innenkamin
Schwimmbad, voll funktionsfähig
Sauna mit Dusche und WCFenster aus schichtverleimtem Hartholz
Isolierverglasung in allen Bereichen
Hebe-Schiebe-Elemente
großzügiger Wintergarten mit Sicherheitsverglasung (VSG) … mit Beschattung, elektrisch und Lüftung
Steinböden im EG
Schiffsparkett Vollholz im OG
Gaszentralheizung von Buderus
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Doppelgarage
Eingewachsener Garten, eingefriedetErneuerungen
2018: Sauna
2017: Außen Isolierung UG
2015: Kamin teilsaniert (ohne Edelstahlrohr)
2014: Hager-SicherungskastenWICHTIGE HINWEISE
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
Hinweis gem. § 80 Abs. 4 GEGWir bieten innen ein unverbindliches Informationsgespräch zum Energieausweis an – durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale.
Ansprechpersonen vor Ort
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Mobil: 0171-141 07 48Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
Mobil: 01511-445 11 77++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Neuss-Gnadental – Castrum Novaesium – eine Wohnlage mit 2.000-jähriger Geschichte
Gnadental gehört zu den älteren Stadtteilen von Neuss und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein, an der Mündung der Erft. Die historische Entwicklung des Ortes reicht als Lager der VI. Legion bis in die Römerzeit um 16 v. Chr. zurück. Heute ist Gnadental ein ruhiges Wohngebiet.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen, verkehrsberuhigten Stichstraße auf einem sogenannten ,,Pfeifengrundstück“, mit einer privaten Zufahrt zum Haus. So entsteht eine angenehme Distanz zum Straßenraum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und sehr viel Grün.
Rhein und Erft sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, ebenso die benachbarte Neusser Innenstadt oder der Ortsteil Grimlinghausen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich mit dem ÖPNV oder über die nahegelegene Autobahn A 46/ A57 schnell erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl privat als auch öffentlich gegeben.
Infrastruktur und Versorgung sind in der Umgebung gut ausgebaut: Supermarkt, Ärzte, Apotheken und auch die METRO befinden sich in der Nähe. Die Düsseldorfer Uniklinik ist nur eine Autobahn-Ausfahrt entfernt.
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Wer mag, kann am Rhein spazieren gehen, das gut ausgebaute Radwegenetz nutzen, auf dem Rhein segeln, im örtlichen Tennisclub aktiv werden oder sich auf der nahegelegenen Golfanlage oder im Reitverein betätigen. Auch die Neusser Skihalle ist nicht weit.
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