BUNGALOW ++ Luft-Wasser-Wärme-Pumpe/ SAT-HIGHSPEED-Internet
-
*biet+kauf ist hier möglich
++
WALMDACH-BUNGALOW
Top gepflegt und teilweise auch mit nicht alltäglichen Ausstattungen – Luft-Wasser-Wärme-Pumpe oder High-Speed-Internet oder Fußbodenheizung im EG oder moderne Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasungen oder elektrisch angetriebene Rollläden und Tore, aber auch separates Wohnen im DG und UG … Einliegerwohnung und Souterrain-Appartement.
Gäste/ Aupair/ Kinder/ Enkel … hier sind Sie bestens für alle Situationen gerüstet … und bei über 1000 m² Grundstück können Sie zu Ostern auch einen ganz großen Korb Eier verstecken.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße
DIE ECKDATEN
Wfl.: 240 m²
Grund: 1.146 m²
Gartenanteil davon: 690 m²
Garage: ja
Wärmepumpe: ja
Fußbodenheizung: im EG
Dachausbau: Mitte der 90er
Internet: Highspeed
Zimmer: 6
Bäder: 3
Küchen: 3
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
*****
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
++ -
Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 1.146 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
++ RAUM-AUFTEILUNG
Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung plus zusätzlicher Wohnmöglichkeit im Souterrain. Bei mehr als 1000 m² Grundstück und rund 320 m² Wohn-/Nutzfläche kann man schon mal von üppigem, großzügigem Wohnen sprechen
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
im EG 150 m² Wohnen auf einer Ebene
Entree
Wohn-und Esszimmer … mit Zugang zur
50 m² Terrasse
Küche … ebenfalls mit Terrassenzugang
Schlafen … mit Zugang zur
Terrasse
Schlafen/ derzeit Kind
Tageslicht-Bad als Wannenbad
im DG eine Einliegerwohnung 50 m²
Schlafen
Küche
Bad … Wanne+Dusche
Wohnen/ Schlafen alternativ … mit
Wendeltreppe zum Garten
Abstellraum plus Speicher
im UG 128 m² …
davon 40 m² Wfl. + 87 m² Nfl.
… 40 m²
Diele
Zimmer/ Schlafen alternativ
Küche
Bad … Wanne+Dusche
… 87 m²
Flur
Raum
Waschraum
Hausanschlussraum/ Werkraum … mit Zugang zum
alten Tankraum
Raum … mit Treppe zur
Garage 22 m² … mit
Zugang zum UG und zum Garten
GARTEN
2 Gartenhäuser
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
*biet+kauf ist hier möglich
++
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugLuft-Wasser-Wärme-Pumpe
SAT-HIGHSPEED-Internet
Wärmeschutz-Verglasungen
Fußbodenheizung im EGKunststoff-Fenster … mit
Wärmeschutzverglasungen … und
Alu-Fenster, bodentief
Rundbogen-/ Segmentbogen-Fenster teilweise
Hebe-Schiebe-Anlage mit 2 Schiebeflügeln
Rollläden elektrisch angetriebeneLuft-Wasser-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron … mit
800 Liter Pufferspeicher … und
neuem Kompressor aus 2017Starlink-Satelliten-Antenne, vollautomatisch … mit
HIGHSPEED-Internet mit unbegrenztem DatenvolumenFußbodenheizung im EG
Natursteinböden im EG … teils als
Marmor im Eingangsbereich
Fliesenoberböden im EG/ UG
Kenngott-Treppe zum DG, schwebend
Würfelparkettboden im DGGaragentor 2 Flügel/ elektrisch angetrieben
Garagenboden gefliest
Garage mit Zugang zum UG + Garten
Toreinfahrt zur Garage elektrisch angetriebenBäder:
EG: Wannenbad mit Tageslicht
DG: Wannen-/ Duschbad
UG: Wannen-/ DuschbadGegensprechanlage im DG + UG
Einbaudeckenstrahler im DG
Kamin als:
Raumteiler zw. Wohnen/ EssenDach als:
Walmdach mit Dachgauben, schwarz glasierten Dachziegeln und
KupferdachrinneTerrasse … 50 m² groß
Garten eingezäunt
Zier-Brunnen aus ItalienWICHTIGER HINWEIS
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.05.2035
- Endenergiebedarf: 90,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Heizenergieverbrauchskennwert: 90,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
*biet+kauf ist hier möglich
++
im Auftrag unseres Kunden würden wir gerne die Bauakte für folgende Adresse anfordern:
Steinfelder Straße 8, 41199 Mönchengladbach
Flur 68/ Flurstück 67, Grundbuch Odenkirchen / Blatt Nr 0531980Die dazugehörige Vollmacht finden Sie anbei.
JÜCHEN-Hochneukirch
Hochneukirch ++ Familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeitwert im Rhein-Kreis Neuss … unser Angebot 13770
ATTRAKTIVE Lage für Familien und Pendler:
Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt-Köln-Ehrenfeld angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.EIN ZUKUNFTSWEISENDES PROJEKT, das die Region zusätzlich aufwertet:
Die Immobilie befindet sich in Hochneukirch, einem gefragten Ortsteil der Stadt Jüchen mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Umgebung profitiert von der geplanten Umgestaltung des Tagebaus Garzweiler zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mit großem See – ein zukunftsweisendes Projekt, das die Region zusätzlich aufwertet und neue Lebensqualität schafft.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach/ Neuss/ Düsseldorf bietet zusätzliche, wirtschaftliche Möglichkeiten. Hausärzten, Fachärzten und Krankenhäusern … Sei finden eine breite Auswahl in der näheren Umgebung
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
-
- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis